ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[panmyr]

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την προσθήκη αρμεκτήριου κατ' επέκταση, σε υφιστάμενη σταυλική εγκατάσταση, η οποία έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 4495/2017, σε τεμάχιο εκτός σχεδίου. Απ' οτι διαβάζω υπάγεται ως ειδικό κτήριο στην κατηγορία 1 χωρίς προέγκριση. Θα απαιτηθεί θεώρηση όρων δόμησης;; Δεν βρίσκω κάποια τέτοια επιλογή παρά μόνο για τις άδειες της κατηγορίας 3. 

Επιπλέον ψάχνοντας τις νέες αρμοδιότητες του ΣΑ, βλέπω ότι έχει καταργηθεί η έγκριση του ΣΑ για τα ειδικά κτήρια. Οπότε μόνο στην περίπτωση όπου απαιτε΄τιται ΜΠΕ για την εγκατάσταση απαιτείται έγκριση του ΣΑ.

Κάποια γνώμη για τα παραπάνω;

[IOANNA]

Καλημέρα, ναι όπως τα λέτε είναι για το ΣΑ

[panmyr]

Σας ευχαριστώ πολύ. Γνωρίζετε κάτι σχετικά με την κατηγορία 1 και την θεώρηση όρων δόμησης;

[IOANNA]

Σε περίπτωση παρόμοια που έχω (ειδικου κτηριου) τώρα πηγαίνω με προέγκριση αλλά σε εμας απαιτειται. Καλή συνέχεια σας εύχομαι

Edited Απρίλιος 13 , 2020 by IOANNA

[panmyr]

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας, Καλό Πάσχα σας εύχομαι!

[panmyr]

Κοιτώντας ξανά νομίζω υπάρχει επιλογή ως κατηγορία 1 με προέγκριση, αφού πρώτα μπορεί κανείς να ζητήσει προέγκριση, στο δεξί tab.

[spafent]

17 λεπτά πριν, panmyr said:

Κοιτώντας ξανά νομίζω υπάρχει επιλογή ως κατηγορία 1 με προέγκριση, αφού πρώτα μπορεί κανείς να ζητήσει προέγκριση, στο δεξί tab.

συγνώμη λάθος δεν είναι υποχρεωτική  η προέγκριση εκτός των κάτωθι:

2. Κατ’ εξαίρεση, η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις :
α) σε νεοαναγειρόμενα κτίρια με επιφάνεια που προσμετράται στη δόμηση μεγαλύτερη των τριών
χιλιάδων (3.000) τ.μ. και προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια με συνολική προκύπτουσα επιφάνεια
προσμετρούμενη στη δόμηση μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ.,
β) όπου προβλέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας από άλλες υπηρεσίες, πλην της ΥΔΟΜ, η προέγκριση
δόμησης είναι υποχρεωτική και χορηγείται από την οικεία Υ.ΔΟΜ.,
γ) για την κατασκευή μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων, έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και
οικιστικής σημασίας ή και έργων που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης, καθώς
και στις περιπτώσεις κτιρίων επιφάνειας άνω των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ..

Η βεβαίωση όρων δόμησης είναι διαδικασία για τη κατηγορία 3

Edited Απρίλιος 13 , 2020 by spafent

[panmyr]

Καλημέρα, οπότε η θεώρηση όρων δόμησης αφορά μονό την κατηγορία 3, ενώ για την κατηγορία 1, μπορούμε χωρίς προέγκριση ή και με προέγκριση εάν θέλουμε;

[IOANNA]

Καλημέρα ναι σωστά, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις απαιτείται η προέγκριση.

[panmyr]

Ναι ούτως ή άλλως στο άρθρο 35 του 4495/2017, στην παρ. 1 αναφέρει ότι η προέγκριση είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36, δηλαδή των τριών κατηγοριών. Και υπάρχουν οι εξαιρέσεις της παρ. 2 όπου η προέγκριση είναι υποχρεωτική, όπως ειπώθηκε παραπάνω.