ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[maroudas]

Γειά σας. Σύντομη ερώτηση: Κατοικία 100 τ.μ. σε ΕΚΤΟΣ σχεδίου περιοχή, ΜΕ κτηματογράφιση, σε ποία κατηγορία έκδοσης άδειας εντάσσεται;;;; - Ευχαριστώ.

Υπενθυμίζω:

1) Κατηγορία 1 :

γ)   ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση; 

ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ

2) Κατηγορία 2 :

γ)   ανέγερση ... σε οικόπεδα ή γήπεδα, όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ΝΕΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ, ΑΡΑ ΑΥΤΟΨΙΑ ΟΧΙ;;;

3) Κατηγορία 3 :

β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά τον κανόνα;  ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ

 

κανόνες συμμετοχής : https://www.michanikos.gr/guidelines/

- Δεν γράφουμε με κεφαλαία για να είναι το κείμενο μας ευανάγνωστο. Τα κεφαλαία σε σε γραπτό λόγο στο διαδίκτυο σημαίνουν ότι φωνάζουμε

- Δε κάνουμε κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου με χρωματισμό και δεν χρησιμοποιούμε χρώματα στα γραπτά μας διαφορετικά του μαύρου και του μπλε, ώστε να είναι εύκολη η ανάγνωση. (εξαιρούνται μόνο οι παρατηρήσεις των συντονιστών του φόρουμ).

- Δεν κάνουμε κατάχρηση της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας. 

- Το κείμενο σου έχει μορφοποιηθεί καταλλήλως στο βαθμό που αυτό ήταν εφικτό. Μην κάνεις αντιγραφή-επικόλληση από ήδη έτοιμα φορμαρισμένα κείμενα, καθώς έτσι δεν μπορούμε να αλλάξουμε την μορφοποίηση του κειμένου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής τους οποίους οφείλεις να διαβάσεις και να εφαρμόζεις.

Pavlos 33

 

Edited Ιούνιος 30 , 2020 by Pavlos33

[maroudas]

On 27/6/2020 at 3:40 ΠΜ, maroudas said:

Pavlos33

@Pavlos33 Ήταν σε μορφή φωτογραφίας. Έχεις δίκιο. Στα υπόψιν. Ευχαριστώ.

[ChristinaK]

On 27/6/2020 at 3:40 ΠΜ, maroudas said:

Γειά σας. Σύντομη ερώτηση:

Λέω κατ.3 ανεξαρτήτως ύπαρξης ΓΠΣ,ΣΧΟΑΠ κλπ

[dijon]

Νομίζω είναι κατηγ.2 , επειδή δεν έχει ΓΠΣ, αν είχε τότε πάει κατηγ.3

[dijon]

On 1/6/2020 at 8:43 ΠΜ, ChristinaK said:

Εφόσον στην ίδια άδεια έχεις νομιμοποίηση κατ.2 που έχει έλεγχο ΥΔΟΜ και προσθήκη ,είσαι στην κατ.2 

Η οδηγία του ΥΠΕΝ πάντως είναι ότι κατηγ.2 πάει όταν έχει ήδη έκθεση αυδοψίας αυθαιρέτου. Οπότε θεωρώ κατηγ.3

[ChristinaK]

7 ώρες πριν, dijon said:

Η οδηγία του ΥΠΕΝ πάντως είναι ότι κατηγ.2 πάει όταν έχει ήδη έκθεση αυδοψίας αυθαιρέτου. Οπότε θεωρώ κατηγ.3

Καλησπέρα!Η Κατ.2 είναι νομιμοποίηση εάν απαιτείται αυτοψία της ΥΔΟΜ πριν την έκδοση της άδειας (2β.)Η αυτοψία δεν απαιτείται μόνο όταν υπάρχει ήδη έκθεση αυθαίρετων  κατασκευών αλλά και όταν π.χ. νομιμοποιούμε κατασκευές ή χρήσεις που έχουν γίνει μετά τις 28-7-11 οπότε προηγείται και πάλι αυτοψία ΥΔΟΜ για καταλογισμό προστίμου..

[danaikaterina]

Χριστίνα καταρχάς προσωπικά συμφωνώ μαζί σου. Δυστυχώς νομίζω το θέμα της κατηγορίας άδειας νομιμοποιήσεων δεν έχει λυθεί ξεκάθαρα. Παρακαλώ αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάποια συγκεκριμένη οδηγία να την παραθέσει. Επαναφέρω και την άποψη που είχα καταθέσει εδώ παλαιότερα και ελπίζω να μη χρειαστεί να περάσει άλλος ένας χρόνος για να ξεκαθαριστεί.

 

[ChristinaK]

2 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Χριστίνα

 

Καλησπέρα Δανάη!Συμφωνώ απολύτως μαζί σου ότι το τοπίο της κατηγοριοποίησης είναι ακόμη θολό.Επίσης δεν αμφισβητώ για κανέναν λόγο και την οδηγία που αναφέρει η συνάδελφος dijon παραπάνω απλά θεωρώ πως αν η οδηγία ΥΠΕΝ αναφέρει μόνο τις αυτοψίες όπου υπάρχει ήδη έκθεση,τότε δυστυχώς η οδηγία έχει θέμα.Δεν είναι λογικό να μπορώ να εκδώσω μια άδεια κατ.3 με ευθύνη μου, στην οποία πρέπει να καταλογιστούν πρόστιμα από την οικεία υδομ πριν την έκδοση της...Ή,εγώ κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά..μπορεί..

[maroudas]

Νέο ερώτημα: Για Νομιμοποίηση (αλλαγής χρήσης) κατοικίας (ενταγμένης στον 4495 - χωρίς αυτοψία από την πολεοδομία - χωρίς καταγγελία) εντός οικισμού με καθορισμένα όρια, σε ποία κατηγορία επιλέγω;;;

 

Edited Ιούλιος 16 , 2020 by maroudas
επεξηγήσεις

[danaikaterina]

Η προσωπική μου άποψη είναι κατηγορία 3. Αλλά αν διαβάσεις 2 πόστ παραπάνω θα δεις ότι δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση για τις νομιμοποιήσεις. Καλύτερα να επικοινωνήσεις πρώτα και με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου.