ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[karanus]

kan62

Οπότε θεωρείς , όπως είχες γράψει και από την πρώτη σου ανάρτηση ,ότι πρέπει να διαβάζουμε τη λέξη άδεια μαζί με τη λέξη νομιμοποίηση ταυτόχρονα ως άδεια/νομιμοποίηση.

Δηλαδή ότι ισχύει για την άδεια κατ΄επέκταση θα ισχύει και για την αντίστοιχη νομιμοποίηση.

Σίγουρα έχει την λογική του .

Θα ήταν πιό εύκολο πάντως αν το προσδιόριζαν ξεκάθαρα , από το να μας αφήνουν να κάνουμε λογικά άλματα.

Να έλεγγαν:

ι1) «οικοδομική άδεια  νομιμοποίησης

και 

ι2)   νομιμοποίηση  με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

Όπως έγραψε και ο ΚΑΝΑ  πιο επάνω.

 

Επίσης σε αυτήν την περίπτωση έτσι όπως το εξηγείς εσύ η αναφορά στο β)  τι νόημα έχει;

Θα ακολουθούσαμε το α) και για τις νομιμοποίησεις  και θα τελειώναμε.

 

2) Κατηγορία 2 :

 

α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια,

β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών, αν απαιτείται αυτοψία, πριν από την έκδοση της αδείας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία,

 

[kan62]

Άρθρο 29

Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

1.   Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως :

...

ι)    νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

 

2.   Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες :

.....

..., καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.

 

 

Όλα (α,β και γ), στην κατηγορία 2 ελέγχου αδειών, θέλουν οπωσδήποτε αυτοψία !

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Το καταλαβαίνω το σκεπτικό σου .

Θεωρείς την νομομοποίηση υποσύνολο του συνόλου που λέγεται άδεια και

στην δεύτερη περίπτωση την νομιμοποίηση υποσύνολο του συνόλου που λέγεται άδεια μικρής κλίμακας.

Όλα (α,β και γ), στην κατηγορία 2 ελέγχου αδειών, θέλουν οπωσδήποτε αυτοψία !

Εδώ όμως κατά την γνώμη μου καθ' υπερβολή γράφτηκε το β) , γιατί δεν προσφέρει κάτι.

Επειδή ακριβώς σαν υποσύνολο που είναι η νομιμοποίηση, εμπεριέχεται στα α) και γ).

Σας ευχαριστώ για τον διάλογο.

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by Pavlos33

[kan62]

Αντιγράφω από την αιτιολογική του νόμου :

Άρθρο 36

Κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών

Στο άρθρο αυτό προσδιορίζονται οι κατηγορίες του τρόπου έκδοσης των οικοδομικών αδειών.

Η θέσπιση αυτού του άρθρου υπαγορεύεται από την ανάγκη της επιτάχυνσης των διαδικασιών έκδοσης οικοδομικής αδείας και απλοποίησης του τρόπου έκδοσης αυτών.

Ειδικότερα, η πρώτη κατηγορία του τρόπου έκδοσης αφορά τις περιπτώσεις όπου λόγω της επιφανείας, της χρήσης του κτιρίου, της περιοχής που αφορά ή της επέμβασης σε κτίρια που χρήζουν ειδικής προστασίας ή εμπίπτουν σε περιοχές προστασίας, παρίσταται επιβεβλημένος ο προληπτικός έλεγχος της πολιτείας, παραδείγματος χάριν, αν το προς ανοικοδόμηση γήπεδο ή οι εκτελούμενες εργασίες διενεργούνται σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές ή σε περιοχές προστασίας, όπως πλησίον ρέματος ή αιγιαλού ή σε παραδοσιακούς οικισμούς αρχαιολογικούς χώρους ή πρόκειται περί ειδικού κτιρίου άνω των χιλίων (1.000) τ.μ. ή αν οι προς έγκριση οικοδομικές εργασίες αφορούν σε περιοχές που δεν υπάρχει ολοκληρωμένο θεσμικό πλαίσιο όρων δόμησης και χρήσεων γης, όπως εγκεκριμένα σχέδια ρυμοτομικά σχέδια, ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, κτηματολόγιο, δασικοί χάρτες, συνεπώς, δεν παρέχεται ασφάλεια κανονιστικού πλαισίου και είναι αναγκαίος ο προληπτικός έλεγχος επί του φακέλου της οικοδομικής αδείας.

Στη δεύτερη κατηγορία εμπίπτουν οι περιπτώσεις που απαιτείται μεγαλύτερος χρόνος ελέγχου, λόγω του γεγονότος ότι από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται, πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η αυτοψία από την υπηρεσία δόμησης, όπως παραδείγματος χάριν σε οικισμούς προ του 1923 χωρίς σχέδιο, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι το προς ανοικοδόμηση ακίνητο, βρίσκεται εντός ή εκτός του οικισμού, καθώς επίσης και σε περιπτώσεις νομιμοποίησης κτιρίου, αφού η υπηρεσία δόμησης καλείται να προβεί σε αυτοψία επί τόπου και σε έλεγχο της δηλωθείσας ως υφισταμένης κατάστασης.

Ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών της τρίτης κατηγορίας,αφορά εκείνες τις περιπτώσεις ανοικοδόμησης, στις οποίες παρέχεται η ασφάλεια του ολοκληρωμένου πολεοδομικού και χωρικού πλαισίου ή οι προβλεπόμενες μελέτες για τις προς έγκριση οικοδομικές εργασίες, λόγω της φύσεως του έργου, δεν απαιτούν εκτεταμένο έλεγχο μελετών, ούτε παρουσιάζουν βαθμό δυσκολίας ως προς τον έλεγχό τους. Επίσης η κατηγορία αυτή εμπεριέχει τις περιπτώσεις ανοικοδόμησης ή εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, που δεν εμπεριέχουν σοβαρό κίνδυνο βλάβης του περιβάλλοντος ή του κοινωνικού συνόλου, αφού η ανέγερση του κτιρίου ή η αλλαγή χρήσεως ή η προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο κ.λπ. γίνονται με την ασφάλεια που παρέχει είτε ο ολοκληρωμένος πολεοδομικός και χωρικός σχεδιασμός, όπως εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως ή εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ είτε η ύπαρξη του κτηματολογίου κ.λπ..

Στην περίπτωση αυτή παράλληλα προβλέπεται, μεταξύ των λοιπών στοιχείων, η υποβολή από τον μελετητή μηχανικό, έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στην περιοχή, καθώς και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών, συνεπώς παρέχονται οι απαραίτητες εγγυήσεις για τη δυνατότητα της έκδοσης της οικοδομικής αδείας, χωρίς τον προληπτικό έλεγχο από την Υ.ΔΟΜ..

Μετά βεβαίως την έκδοση αυτής ακολουθεί ο προβλεπόμενος έλεγχος από τον ελεγκτή δόμησης όπως ορίζεται στο νόμο, καθώς και ο δειγματοληπτικός έλεγχος.

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα σε όλους τους συμμετέχοντες

 Συνεχίζω να επιμένω ότι ξεχάστηκε και το στηρίζω στα εξής δεδομένα Α και Β

Α. στο άρθρο 28 έκαναν την εξής λάθος παραγραφοποίηση: κόλλησαν την ι) μετά την άσχετη θ)  (δείτε παρακάτω)

 ζ) «Άδεια Αναθεώρησης»: 

η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: 

θ) «Κοινόχρηστοι χώροι»: 

Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34)

 «ι)«Άδεια νομιμοποίησης είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας,

---

 

Β. πήγαν μετά με την  Απόφ  ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983  να καθορίσουν δικαιολογητικά και διαδικασία όπως  ΝΑΙ μεν ρητά αναφέρεται

στο άρθρο 1/ Σκοπός "Με την παρούσα απόφαση, καθορίζονται: α) η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαιτούμενων, κατά περίπτωση, δικαιολογητικών και στοιχείων για την έκδοση των πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 (όπως οικοδομικών αδειών, εγκρίσεων μικρής κλίμακας, εγκρίσεων εκτέλεσης εργασιών κ.λ.π )"

ΑΛΛΑ ενώ τα όρισαν για όλες τις λοιπές περιπτώσεις του άρθ 28  ξέχασαν να ορίσουν τα δικαιολογητικά για την νομιμοποίηση της περίπτωσης ι) (θεωρώντας ότι οι περιπτώσεις τελειώνουν με την η) - ...αφού η θ) είναι άσχετη 

 

ΠΟΙΑ λοιπόν είναι αυτά όταν η νομιμοποίηση μπορεί να αφορά εργασίες που απαιτούν  ή Ο.Α ή Ε.Ε.Μ.Κ

άλλοτε δηλωμένες στους Ν 4178 & 4495 (οι οποίες σε λίγο χρονικό διάστημα άλλες θα έχουν ελεγχθεί ή  από Ε.Δ κατά ποσοστό 5-10-20% ή  από ΥΔΟΜ -άλλο μπέρδεμα αυτό)

άλλοτε κατασκευές εντελώς αδήλωτες και

 άλλοτε κατασκευές μετά την 28-7-11 ??

υ.γ συγνώμη για το bold -αλλά πολλές φορές μου συμβαίνει- να κολλάει και να μην μπορώ να τα αλλάξω

[karanus]

Καλημέρα σας.

Νομίζω το εξαντλήσαμε το θέμα.

Τώρα εάν το ξέχασαν , όπως λέει ο  ΚΑΝΑ

η εάν ισχύει κατ΄ακολουθίαν σκέψης , όπως το εξηγεί ο kan62.

Θα μας το δείξει η πράξη , όταν κληθεί κάποιος να βγάλει  άδεια νομιμοποίησης.

 

Πάντως να σημειώσω ότι το

ι) «Άδεια νομιμοποίησης» : είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσης αυτών.

το είχαν ξεχάσει εντελώς και στο αρχικό κείμενο του Ν4495 και το συμπλήρωσαν μετά με τον Ν4546/18.

 

Υ.Γ. Αυτό με τα bold που αναφέρει ο ΚΑΝΑ   το αντιμετωπίζω και εγώ.

[ΚΑΝΑ]

μελετώντας την απόφαση Ηλεκτρ έκδοσης διαπίστωσα ότι ο παρακάτω πίνακας διαφοροποιείται (με επιπλέον περιπτώσεις) ως εξής:

Απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71913/4555 ΦΕΚ 4747/23-10-18

 

έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή έως και την 30η Νοεμβρίου 2018

 

α) «Οικοδομική Άδεια» αν είναι κατηγορίας 1 και 2,

γ) «Προέγκριση οικοδομικής άδειας»

ζ) «Άδεια Αναθεώρησης» αν είναι κατηγορίας 1 και 2

στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην  κατηγορία 1*

άδεια κατεδάφισης ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην  κατηγορία 1*

*βάσει άρθρο 7 & 8 ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής»

αναθεώρηση προέγκρισης οικοδομικής άδειας >>> ως Άδεια Αναθεώρησης αν είναι κατηγορίας 1 και 2 (σ.σ βάσει άρθρο 10 παρ 5  ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής»)

  

 

 από 1η Δεκεμβρίου 2018, αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή.

 

Από 15-10-18 αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή

α) «Οικοδομική Άδεια» αν είναι κατηγορίας 3

β) «Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας»

δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»

ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» (σ.σ πάντα κατηγορίας 3 βάσει άρθρο 9 ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής»)

ζ) «Άδεια Αναθεώρησης» αν είναι κατηγορίας 3

η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»

αναθεώρηση προέγκρισης οικοδομικής άδειας >>> ως Άδεια Αναθεώρησης αν είναι κατηγορίας 3 (σ.σ βάσει άρθρο 10 παρ 5  ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής»)

………………………………………………………………………………………………………………

 

[dukie]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα σε όλους.

Σε διώροφο κτίριο με οικοδομική άδεια του 1999, που σήμερα έχει λήξει, έχει αποπερατωθεί μόνο ο Α' όροφος και ταυτόχρονα έχουν γίνει κάποιες υπερβάσεις η οποίες έχουν ενταχθεί στον νόμο 4495/17 - προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Το ισόγειο είναι ΜΗ αποπερατωμένο.

Σήμερα ζητώ την έκδοση άδειας νομιμοποίησης και αποπεράτωσης του ισογείου.

Η εν λόγω άδεια σε ποια από τις τρεις κατηγορίες αδειών του άρθρου 36 του Ν4495/17  ανήκει;

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. 

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Και να συμπληρώσω την ερώτηση.

Αν η απόφαση του εντεταλμένου μηχανικού για την κατηγορία είναι λανθασμένη.

Υπάρχει τρόπος το ίδιο το σύστημα να σε μπλοκάρει και να σε οδηγήσει στην σωστή επιλογή , η

θα σε αφήσει στην λάθος αρχική επιλογή σου και θα έχεις εκδώσει μία λάθος άδεια;

[Pavlos33]

Στη σελίδα του εγχειριδίου αναφέρεται ότι:

" Προσοχή: Η επιλογή της κατηγορίας οικοδομικής άδειας σε αυτό το στάδιο γίνεται με ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ  ευθύνη του διαχειριστή της αίτησης ".