ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[dimitris GM]

αυτες τις αυθαιρεσιες  που τακτοποιησες

...δεν θα πρεπει να τις αφαιρεσεις απο το υπολοιπο σδ που -θεωρητικα- εχεις?

[εκτος εάν, υπάρχει συσταση ΟΙ και  αλλος εκανε τις αυθαιρεσιες στο ισογειο και αλλος εχει δικαωμα επεκτασης..]

 

 

[anavatis]

dimitris GM ναι, τις αφαιρώ. μέγιστη δόμηση 240τ.μ. (αφαιρώ τ.μ. υφιστάμενου ισογείου 150, και αφαιρώ 20τ.μ. υπερβάσεων, άρα έχω υπόλοιπο δόμησης 70τ.μ.). το ερώτημα αφορά για την κατηγορία της οικοδομικής άδειας αν είναι 3 ή 2 με τα δεδομένα αυτά που περιγράφω παραπάνω (εντός οικισμού). 

ΥΓ όχι, δεν έχω οριζόντια. 

Edited Απρίλιος 19 , 2021 by anavatis

[ΚΑΝΑ]

από ότι βλέπω στο e-αδειες 

πολλοί συνάδελφοι (σε εντός οικ <2000κατ) τις εκδίδουν ως κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης

Έχε υπόψη σου πάντως ότι στο άρθρο 81 του 4495/17 προστέθηκε στην παράγραφό του  2,  το παρακάτω (που καλύπτει περιπτώσεις μόνο κατόπιν "προέγκρισης" και όχι κατόπιν βεβαίωσης Ο.Δ- Ένας Θεός ξέρει τι θα γίνει με τις αντίστοιχες λάθος ένταξης κατηγοριών έκδοσης!)

2.   Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο :

γ) κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν βάσει οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν κατόπιν προέγκρισης, εάν συντρέχει σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας. Σε μια τέτοια περίπτωση η κατηγορία μπορεί να διορθωθεί από την οικεία Υ.ΔΟΜ. κατόπιν υποβολής σχετικού αιτήματος μέσω του συστήματος e-Άδειες.

---

[anavatis]

ναι, δεν είναι ξεκάθαρο τελικά ποιο είναι το σωστό. από άλλους συναδέλφους άκουσα ότι το εκδίδουν ως κατηγορία 3 για να μην καθυστερούνε με τις πολεοδομίες αλλά, κατά μία ερμηνεία του νόμου είναι κατηγορία 2. Πρέπει να βγει μια διευκρινιστική οδηγία, το θεωρώ παράλογο να υπάρχουν ασάφειες ακόμα και στην επιλογή κατηγορίας της οικ. άδειας...

Edited Απρίλιος 24 , 2021 by anavatis

[Patrick]

Καλησπέρα σε ζώνη 800 μ με το ΦΕΚ 588Δ (στάσιμος οικισμος).Για αδεια ανέγερσης κατοικίας σε ποια κατηγορία παω? 

[souliskaps]

Καλησπέρα,

Σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, σε αδόμητο γεωτεμάχιο, για ανέγερση αποθήκης σε ποια κατηγορία πρέπει να την εντάξω;

Σας ευχαριστώ πολύ

[ChristinaK]

Καλημέρα,Κατ.1 (β.) γιατί μόνη της χωρίς κατοικία,θεωρείται ειδικό κτίριο.

[chris]

Οικισμός <2000 επεκτάθηκε με ΦΕΚ το 2005 και πλέον τα αγροτεμάχια από άλλον αναδασμό εντάχθηκαν εντός σχεδίου σε αυτόν.

Ο οικισμός έχει σχέδιο, η επέκταση του όμως όχι.

Για ανέγερση εργαστηρίου <1000 τ.μ. χαμηλής όχλησης στην επέκταση (που δεν έχει σχέδιο) σε τι κατηγορία πάμε για αδόμητο; Κάποια βοήθεια

Edited Ιούνιος 28 , 2021 by chris

[CivilKald]

@chris

Η περίπτωση σου εμπίπτει σε "Aνέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή"? Αν ναι, πάει Κατηγορία 1.

Ερώτηση:

Υφιστάμενο ειδικό κτίριο (π.χ. βιομηχανία) σε εκτός σχεδίου.

- Προσθήκη παταριού (<20% Ισογείου - δεν προσμετράται στην Δόμηση)

- Προσθήκη εξωτερικού κλιμακοστασίου - δεν προσμετράται στην Δόμηση (ή και Κάλυψη)

- Αλλαγή χρήσης

Μπορεί να πάει Κατηγορία 3?

 

[chris]

Είναι περίπτωση ανέγερση ειδικού κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχή , χωρίς σχέδιο .