ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[desptsouk]

Καλησπέρα

μετά την εγκύκλιο της 28/07 βλέπω δεν υπάρχουν μηνύματα... Ψάχνω όμως μια βοήθεια σχετικά με το πώς θα επιλέξω κατηγορία 1 ή 3 για μια άδεια.

Συγκεκριμένα, θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να δώσει μια διευκρίνηση σχετικά με άδεια αλλαγής χρήσης σε κτίριο εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και όμορο με διατηρητέο. Συγκεκριμένα θα γίνει αλλαγή χρήσης τμήματος της κατοικίας σε χώρο στάθμευσης (για την εξυπηρέτηση της κατοικίας) και ταυτόχρονα θα γίνουν και εργασίες επισκευής όψεων (οι οποίες καλύπτονται και από ΕΕΔΜΚ του άρθ. 29 του Ν.4495/2017).

Εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή στην 3; Παραθέτω και το απόσπασμα της εγκυκλίου για το οποίο θα ήθελα διευκρίνιση αν κάποιος έχει καταλάβει καλύτερα.

 Στην Κατηγορία 1 τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, εμπίπτουν :
α) περιπτώσεις ανέγερσης ή προσθήκης σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων (παρ. ιζ), καθώς και
β) κατασκευές και εργασίες σε μνημεία χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού (παρ. ε).
Στην έννοια των μνημείων, εμπίπτουν και οι περιπτώσεις εργασιών σε οικόπεδα ή γήπεδα που είναι όμορα σε κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή μνημεία, καθώς και κατασκευές και εργασίες σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, ή Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς.
 Αντιθέτως, δεν εμπίπτουν στην Κατηγορία 1 περιπτώσεις :
α) ανέγερσης ή προσθήκης κατ’ έκταση σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν βρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων, ακόμη και εάν υφίσταται υποχρέωση ελέγχου των εκσκαφών από την αρχαιολογική υπηρεσία, λόγω αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.
β) οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων / κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[johnnyt]

Καλησπέρα,

Βοήθεια: Τι κατηγορία Ο.Α. διαλέγουμε όταν έχουμε κατασκευή από Ω.Σ. υπόγειας δεξαμενής ύδατος;

Η δημοσίευση ίδιου ερωτήματος ή ίδιου θέματος σε διαφορετικές θέσεις στο φόρουμ δεν επιτρέπεται. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2021 by Pavlos33

[Elounda]

On 30/8/2021 at 2:22 ΜΜ, desptsouk said:

Καλησπέρα

μετά την εγκύκλιο της 28/07 βλέπω δεν υπάρχουν μηνύματα... Ψάχνω όμως μια βοήθεια σχετικά με το πώς θα επιλέξω κατηγορία 1 ή 3 για μια άδεια.

Συγκεκριμένα, θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να δώσει μια διευκρίνηση σχετικά με άδεια αλλαγής χρήσης σε κτίριο εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και όμορο με διατηρητέο. Συγκεκριμένα θα γίνει αλλαγή χρήσης τμήματος της κατοικίας σε χώρο στάθμευσης (για την εξυπηρέτηση της κατοικίας) και ταυτόχρονα θα γίνουν και εργασίες επισκευής όψεων (οι οποίες καλύπτονται και από ΕΕΔΜΚ του άρθ. 29 του Ν.4495/2017).

Εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή στην 3; Παραθέτω και το απόσπασμα της εγκυκλίου για το οποίο θα ήθελα διευκρίνιση αν κάποιος έχει καταλάβει καλύτερα.

 Στην Κατηγορία 1 τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, εμπίπτουν :
α) περιπτώσεις ανέγερσης ή προσθήκης σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων (παρ. ιζ), καθώς και
β) κατασκευές και εργασίες σε μνημεία χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού (παρ. ε).
Στην έννοια των μνημείων, εμπίπτουν και οι περιπτώσεις εργασιών σε οικόπεδα ή γήπεδα που είναι όμορα σε κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή μνημεία, καθώς και κατασκευές και εργασίες σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, ή Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς.
 Αντιθέτως, δεν εμπίπτουν στην Κατηγορία 1 περιπτώσεις :
α) ανέγερσης ή προσθήκης κατ’ έκταση σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν βρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων, ακόμη και εάν υφίσταται υποχρέωση ελέγχου των εκσκαφών από την αρχαιολογική υπηρεσία, λόγω αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.
β) οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων / κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Να σε ρωτήσω κάτι άσχετο, γιατί δεν πάει η αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ|? Έχεις κάτι από αυτά του ΝΟΚ?Η θέση στάθμευσης είναι από κάπου υποχρεωτική η γίνεται αυτοβούλως?

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.
2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης.

Edited Οκτώβριος 5 , 2021 by Elounda

[desptsouk]

@Elounda σε ευχαριστώ για την απάντηση

Η θέση στάθμευσης δεν είναι υποχρεωτική με την έννοια ότι το κτίριο είναι υφιστάμενο προ του 1955. Απλά οι ιδιοκτήτες θέλουν να έχουν θέση στάθμευσης στο σπίτι τους, λογικότατο.

Η χρήση του χώρου στάθμευσης ουσιαστικά είναι συνοδευτική της κατοικίας και εννοείται ότι δεν απαγορεύεται (έχω πάρει και βεβαίωση).

Δεν επέρχεται αύξηση των στατικών φορτίων, αφού η θέση είναι στο ισόγειο (επί εδάφους). Ωστόσο, επειδή γίνεται διαπλάτυνση ενός ανοίγματος έχει γίνει και η ανάλογη μελέτη για την παρέμβαση.

Από μελέτες και εγκρίσεις είμαστε πλήρης, στην διαδικασία έχουμε κολλήσει... Και η αλήθεια είναι ότι δεν είχα υπόψη μου ότι αυτό μπορεί να γίνει και με ΕΕΔΜΚ... 

α, τώρα το είδα, αναφέρεσαι στην περίπτωση

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

Εφόσον όμως εδώ θίγονται στοιχεία του ΦΟ του κτιρίου, μάλλον δεν μπορώ να πάω με ΕΕΔΜΚ  ακόμα κι αν έχω στατική μελέτη 🙁

Edited Οκτώβριος 5 , 2021 by desptsouk

[Elounda]

Ειπα να σε γλιτώσω από ταλαιπωρία 

[desptsouk]

too good to be true που λένε...

[BAS]

Τι απαιτείται να υποβάλλουμε για προέγκριση όρων δόμησης για άδεια κατηγορίας 3 ?

Το σύστημα λέει ανάθεση - ανάληψη .

Ανεβάζουμε τις προηγούμενες άδειες και γράφουμε τι θα φτιάξουμε στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης , χωρίς να υποβάλλουμε σχέδιο , ή πρέπει να υποβάλλουμε και διάγραμμα δόμησης ? Τοπογραφικό χρειάζεται να υποβληθεί ?

Ακούω διάφορα και δεν μπορώ να έχω επικοινωνία με την αρμόδια υπάλληλο της τοπικής υδομ. 

 

[moie]

Καλημέρα σας,

είμαι νέα μηχανικός και θα ήθελα κάποιες διευκρινήσεις.

Είμαστε σε διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3 (υπάρχει περίπτωση να μπορεί να πάει με μικρή κλίμακα;) με τις εξής εργασίες:

(1) Κατασκευή τάφρου στην οποία θα τοποθετηθούν πλαστικοί σωλήνες διαμέτρου φ250 με μήκος 300 μ.

(2) Κατασκευή δεξαμενής ομβρίων σε σχήμα κόλουρου κώνου σκυροδέματος C20/25 στεγανής επιφάνειας με συνολικό όγκο 100 μ3 και μέγιστο βάθος 1,20 μ.

Εκτός από στατικά της υπέργειας δεξαμενής χρειάζονται και ηλεκτρομηχανολογικά;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

Edited Οκτώβριος 14 , 2021 by moie

[desptsouk]

@BAS σε πρόσφατη προέγκριση άδειας κατηγορίας 3 είχαμε ανεβάσει: 

ανάθεση - ανάληψη - εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη

συμβόλαιο - κτηματολόγιο

τεχνική έκθεση

τοπογραφικό

διάγραμμα κάλυψης

ΑΠΥ - ΦΕΜ συφωνητικά τοπογράφου και αρχιτέκτονα

[desptsouk]

@moie δες αν μπορείς να πας με την περίπτωση δ της παραγράφου 2του άρθρου 29 για ΕΕΔΜΚ:

δ) κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενής νερού, μέγιστης επιφάνειας είκοσι πέντε (25,00) τ.μ. και βάθους έως τέσσερα (4,00) μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), αν απαιτείται, και με την προϋπόθεση ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μ. από την οριστική στάθμη εδάφους. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων,

Αλλιώς κανονικά με άδεια, περίπτωση ζ της παρ. 1 του άρθρου 29:

ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών