ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[Dimitrios1991]

19 ώρες πριν, karanus said:

Γιατί εμπλέκεις την τακτοποίηση με την έκδοση οικοδομικής άδειας;

Αν καταλαβαίνω καλά θέλεις να βγάλεις άδεια για αποθήκη 11,00τμ στον ακάλυπτο οικοπέδου στο οποίο υπάρχει ήδη ο.α. Άρα μιλάμε και για εντός σχεδίου.

Είσαι σίγουρα σε κάποιες από τις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 ( το πιθανότερο στην α).

Η νομιμοποίηση είναι κατηγορία 2.

 

Καλησπέρα, 

εμπλέκω την τακτοποίηση καθώς η κατηγορία 3 οικοδομικών αδειών βάζει τον όρο "νομίμως υφιστάμενο". Συνεπώς, και θέλω την άποψη σας, ύστερα από διάβασμα αυτές τις μέρες και συζήτηση συμπεραίνω πως προσθήκη σε τακτοποιημένο κτίσμα - που έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης- μπορεί να πάει κατηγορία 3 Ο.Α. με βεβαίωση όρων δόμησης και πως η προσθήκη σε κτίσμα με τις προδιαγραφές της Ο.Α. Κατηγορίας 3, αλλά με τακτοποίηση κατηγορίας 5 πάει απευθείας Ο.Α. κατηγορία 1 με προέγκριση. 

Σωστά;

[ΚΑΝΑ]

1ον  η εξαίρεση από την κατεδάφιση δεν  σημαίνει δεν σημαίνει "νομίμως υφιστάμενο και

2ον η κατηγ 4 ή ειδικά η 5 σημαίνει στις περισσότερες των περιπτώσεων υπέρβαση σ.δ -υ.υ -υ.κ είτε των σημερινών είτε της εποχής κατασκευής τους

επομένως πως θα εκδοθεί Ο.Α??

[Dimitrios1991]

56 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

1ον  η εξαίρεση από την κατεδάφιση δεν  σημαίνει δεν σημαίνει "νομίμως υφιστάμενο και

 

Ο ΝΟΚ λέει στο άρθρο 23 παρ.1δ) Κτίριο ή τμήμα κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: αν προϋπήρχε του ΒΔ/09.09.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με τις διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κύρωσης των αυθαιρέτων. 

Συνεπώς, και τακτοποίηση τετραγωνικών θεωρείται νομίμως υφιστάμενο εκτός αν είναι Κατηγορία 5 που δεν εξαιρείται οριστικά ; Σωστά;

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

περιπτώσεων υπέρβαση σ.δ -υ.υ -υ.κ είτε των σημερινών είτε της εποχής κατασκευής τους

επομένως πως θα εκδοθεί Ο.Α??

Εννοείτε πως ενδεχόμενη υπέρβαση Σ.Δ. Υ.Κ.  μπορεί να εξαντλήσεις τα επιτρεπόμενα μεγέθη του οικοπέδου/γηπέδου και να μην μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.;

[ΚΑΝΑ]

Σωστά με διορθώνεις ως προς τα νομίμως υφιστάμενα αλλά στο συνέχεια της παρ δ  του άρθρο 23 αναφέρεται

3.      Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις :

α)  Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013 (Α'174).

β)   Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες.[ 1] 

---

 [ 1]Αλλαγές με τον ν.4258/14 (ΦΕΚ 94^Α/2014)

 οπότε σαφώς και προκύπτουν περιπτώσεις που δεν μπορούν  να νομιμοποιηθούν κτλ

[Dimitrios1991]

21 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης

Αν είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955 σε οικισμό υφιστάμενο του 1923 άντε τρέχα γύρευε βρες τα ισχύοντα του τότε

[karanus]

2 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

Καλησπέρα, 

εμπλέκω την τακτοποίηση καθώς η κατηγορία 3 οικοδομικών αδειών βάζει τον όρο "νομίμως υφιστάμενο". Συνεπώς, και θέλω την άποψη σας, ύστερα από διάβασμα αυτές τις μέρες και συζήτηση συμπεραίνω πως προσθήκη σε τακτοποιημένο κτίσμα - που έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης- μπορεί να πάει κατηγορία 3 Ο.Α. με βεβαίωση όρων δόμησης και πως η προσθήκη σε κτίσμα με τις προδιαγραφές της Ο.Α. Κατηγορίας 3, αλλά με τακτοποίηση κατηγορίας 5 πάει απευθείας Ο.Α. κατηγορία 1 με προέγκριση. 

Σωστά;

Τώρα βάζεις στο ερώτημα και τακτοποίηση με Κ5;;

Η αρχική ερώτηση σου ήταν τι κατηγορία άδειας θα επέλεγες για την αποθήκη των 11,00τμ.

Έτσι δεν είναι;

Καλό θα ήταν να θέσεις ξανά το ερώτημα σου με όλα τα δεδομένα.

[Dimitrios1991]

@karanus ανέπτυξα συζήτηση μέσα από το ερώτημα ζητώ συγγνώμη  για την σύγχυση. 

Η αρχική ερώτηση ήταν αν σε κτίσμα προ του 1955 με τακτοποίηση (1 λοιπή παράβαση) σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων μπορεί να χτιστεί οικιακή αποθήκη και να προστεθεί εξωτερική βεράντα με Οικοδομική Άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης. Δεν συντρέχει καμία άλλη προϋπόθεση όπως ρέμα αιγιαλός κλπ. 

[karanus]

Ξεκάθαρα κατηγορία 3.

 

[RoreK]

Συνάδελφοι,

Σε βιοτεχνική μονάδα είχε εκδοθεί  το 2006  Ο.Α.  προσθήκης μεταλλικού κτιρίου με 6 χώρους ψυκτικών θαλάμων εσωτερικά (τοιχοποιία από πάνελ πολυουρεθάνης). Κατασκευάσθηκε το περίβλημα του κτιρίου και οι 2 από τους 6 θαλάμους στην προβλεπόμενη θέση – ο υπόλοιπος εσωτερικός χώρος έμεινε ελεύθερος. Δεν είχε γίνει τότε κάποια ενημέρωση φακέλου στην Πολεοδομία για την μη ολοκλήρωση των θαλάμων παρά μόνον στα μηχανολογικά σχέδια που υποβλήθηκαν στο Τμήμα Ανάπτυξης. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει και τους υπόλοιπους 4 θαλάμους με κάποια μικρή τροποποίηση όμως ως προς την αρχική διάταξη που προέβλεπε η Ο.Α. ταυτόχρονα και με κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο υπόλοιπο κτίριο.  

Σκέφτομαι κατ’ αρχήν Ενημέρωση Φακέλου για τις εργασίες που δεν έγιναν (κατά την παρ.14 του άρθρ. 100 του 4495), Ταυτότητα κτιρίου στη συνέχεια  και Ο.Α κατηγορίας 3 για εσωτερικές διαρρυθμίσεις.  Ποια είναι η γνώμη σας.

[Roukat]

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω άδεια κατηγορίας 3 για περιτοίχιση και στέγαστρο με BBQ. Ωστόσο κατά τον έλγχο νομιμότητας του κτιρίου είδα ότι έχει κλειστεί τμήμα ημιυπαιθρίου 1,10τμ ενώ έχουν αλλάξει και καποια ανοίγματα. Σκέφτομαι να κάνω πρώτα τακτοποίηση και μετά να προχωρήσω στην άδεια. Θα μπορούσα να κάνω και νομιμοποίηση αλλά δεν είμαι σίγουρη ότι είναι η πιο σωστή οδός... το κτίριο με τις όποιες αυθαιρεσίες ολοκληρώθηκε το 2008 κι έχει περίσσια δόμησης. Αν έκανα νομιμοποίηση δε θα έπρεπε να βγάλω άδεια κατηγορίας 2 και να μπω να πληρώσω παράβολο στο 4495? Μα με την τακτοποίηση το πρόστιμο μου βγαίνει 300ευρώ...τι προτείνετε?