Επέκταση Υπογείου εκτός περιγράμματος, μετράει στην Κάλυψη;

[Αλέξανδρος]

51 λεπτά πριν, OLINAPAL said:

@dimitris GM έχει ισχύ αυτή η απόφαση για τις πολεοδομίες? Έχει γίνει αποδεκτή? Νομίζω ότι υπήρχε παρόμοια το 2010.

Δεν τίθεται θέμα επιλογής από την ΥΔΟΜ αποφάσεων του ΣτΕ. Είναι υποχρεωμένες να εφαρμόζουν

[OLINAPAL]

@ΑλέξανδροςΔηλαδή όταν λόγω κλίσης οικοπέδου η κύρια χρήση και το υπόγειο βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο πρέπει να διαχωρίζονται από τοίχο από σκυρόδεμα και να μην υπάρχει ενδιάμεση πόρτα για επικοινωνία???

[ChristinaK]

Μόνο "προκειμένου να μην προσμετρηθεί στο σ.δ." ο Β.Χ.

[Αλέξανδρος]

On 1/8/2022 at 3:28 ΜΜ, OLINAPAL said:

@ΑλέξανδροςΔηλαδή όταν λόγω κλίσης οικοπέδου η κύρια χρήση και το υπόγειο βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο πρέπει να διαχωρίζονται από τοίχο από σκυρόδεμα και να μην υπάρχει ενδιάμεση πόρτα για επικοινωνία???

Σε άδεια που έχει υποβληθεί αυτήν την στιγμή στο ΣΑ υπάρχει τμήμα υπογείου που δεν προσμετράτε στον ΣΔ με συνεπίπεδο τμήμα που προμετράτε στον ΣΔ και δεν είναι υπόγειο. Περνάει ΣΑ τον Σεπτέμβριο

[Ananas.arch]

Σε εκτός σχεδίου ιδιοκτησία, για κτίριο με χρήση κατοικίας, επιτρέπεται η επέκταση του υπογείου εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, και λόγω μορφολογίας του γεωτεμαχίου, εντός των πλάγιων αποστάσεων (15μ)? για χρήση μηχανοστασίου.

Ευχαριστώ!

[Faethon11]

On 19/8/2022 at 7:01 ΜΜ, Αλέξανδρος said:

Σε άδεια που έχει υποβληθεί αυτήν την στιγμή στο ΣΑ υπάρχει τμήμα υπογείου που δεν προσμετράτε στον ΣΔ με συνεπίπεδο τμήμα που προμετράτε στον ΣΔ και δεν είναι υπόγειο. Περνάει ΣΑ τον Σεπτέμβριο

Περνάει ΣΑ για αυτόν τον λόγο? Θυμίζω πως το ΣΑ δεν κάνει πολεοδομικό έλεγχο....

[dimvoulg]

Καλησπέρα, σε κτίριο με οικοδομική άδεια του 90 έγινε κατά τη φάση της κατασκευής επέκταση του υπογείου εκτός του περιγράμματος του ισογείου, όπως φαίνεται στο σχήμα και κατά συνέπεια επέκταση του εξώστη που βρίσκεται από πάνω και επέκταση της εξωτερικής σκάλας που οδηγεί στο υπόγειο. Στη νομιμοποίηση με τον 4495 το υπολόγισα σαν υπέρβαση βοηθητικών χώρων (αποθήκη + τμήμα σκάλας) με συντελεστή 0,5. Είμαι προβληματισμένος για την Η.Τ.Κ. για το τι θα γράψω στο διάγραμμα κάλυψης στη δόμηση. Ευχαριστώ.

[ThodAl]

On 13/10/2018 at 7:11 ΜΜ, Αλέξανδρος said:

6.      Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

θ.      Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων, καθώς και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ’ επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδάφιο β της παραγράφου 6 του άρθρου 17.

 

Δεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευσης αυτοκινήτων.

 

 

4.      (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο :

δ.      Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.

 

 

 

 

Άρθρο 17 -    Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις 

6.      Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται :

β)   (όχι ΕΚΤ) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11 :

 

Για οικόπεδα εμβαδού έως και 300 τμ. επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη.

 

Σε οικόπεδα εμβαδού από 300 τμ. έως 600 τμ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων.

 

Σε περίπτωση που στα οικόπεδα αυτά δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης στον πρώτο υπόγειο όροφο, μπορεί να επεκτείνονται όλοι οι υπόγειοι όροφοι έως και 80% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 15% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων.

 

Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των 600 τμ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης.

 

Εφόσον πάνω από το χώρο επέκτασης του υπογείου δημιουργηθεί φύτευση με ελάχιστο εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, το τμήμα της φυτεμένης επέκτασης προσμετράται στον υπολογισμό της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου της παραγράφου 2α του παρόντος άρθρου.

 

 [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 8Α]

Δεν επιτρέπεται η επέκταση υπογείων στο προκήπιο (πρασιά).

Οι επεκτάσεις υπογείων χώρων γίνονται αποκλειστικά με βοηθητικές χρήσεις που περιγράφονται στο άρθρο 11. Στην επέκταση υπογείων μπορούν να περιλαμβάνονται θέσεις στάθμευσης, αποθήκες κατοικίας, αποθήκες ειδικών χρήσεων, λεβητοστάσια και μηχανοστάσια, μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, ΣΗΘΥΑ, υδατοδεξαμενές ή δεξαμενές συλλογής λυμάτων ή πισίνας.

Τυχόν κύριες χρήσεις που χωροθετούνται σε υπόγειο χώρο του κτιρίου εμπίπτουν στο περίγραμμά του, αποτελούν λειτουργικό προσάρτημα του και δεν μπορούν να βρίσκονται στην εκτός περιγράμματος του κτιρίου επέκταση.

 

 

Συνάδελφε καλησπέρα. Θα μπορούσες να με βοηθήσεις σε ποιο τεύχος τεχνικών οδηγιών αναφέρεται η παρακάτω παράγραφος ? "Οι επεκτάσεις υπογείων χώρων γίνονται αποκλειστικά με βοηθητικές χρήσεις που περιγράφονται στο άρθρο 11. Στην επέκταση υπογείων μπορούν να περιλαμβάνονται θέσεις στάθμευσης, αποθήκες κατοικίας, αποθήκες ειδικών χρήσεων, λεβητοστάσια και μηχανοστάσια, μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, ΣΗΘΥΑ, υδατοδεξαμενές ή δεξαμενές συλλογής λυμάτων ή πισίνας." 

Το Τεύχος που έχω στα αρχεία μου σταματάει στο άρθρο 15 και δεν έχει διευκρινήσεις για το άρθρο 17.

Ευχαριστώ πολύ.

[Didonis]

7 λεπτά πριν, ThodAl said:

Συνάδελφε καλησπέρα. Θα μπορούσες να με βοηθήσεις...

κατέβασε αυτό που τα έχει όλα και έχει και σημάνσεις με χρωματισμούς κα από που είναι η κάθε κωδικοποίηση που έχει κάνει ο συνάδερφος @kan62

Και στις περισσότερες ΥΔΟΜ σ αυτό ανατρέχουν.

[rowdie78]

On 10/13/2018 at 7:11 PM, Αλέξανδρος said:

6.      Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

θ.      Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων, καθώς και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ’ επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδάφιο β της παραγράφου 6 του άρθρου 17.

 

Δεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευσης αυτοκινήτων.

 

 

4.      (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο :

δ.      Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.

 

 

 

 

Άρθρο 17 -    Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις 

6.      Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται :

β)   (όχι ΕΚΤ) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11 :

 

Για οικόπεδα εμβαδού έως και 300 τμ. επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη.

 

Σε οικόπεδα εμβαδού από 300 τμ. έως 600 τμ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων.

 

Σε περίπτωση που στα οικόπεδα αυτά δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης στον πρώτο υπόγειο όροφο, μπορεί να επεκτείνονται όλοι οι υπόγειοι όροφοι έως και 80% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 15% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων.

 

Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των 600 τμ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης.

 

Εφόσον πάνω από το χώρο επέκτασης του υπογείου δημιουργηθεί φύτευση με ελάχιστο εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, το τμήμα της φυτεμένης επέκτασης προσμετράται στον υπολογισμό της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου της παραγράφου 2α του παρόντος άρθρου.

 

 [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 8Α]

Δεν επιτρέπεται η επέκταση υπογείων στο προκήπιο (πρασιά).

Οι επεκτάσεις υπογείων χώρων γίνονται αποκλειστικά με βοηθητικές χρήσεις που περιγράφονται στο άρθρο 11. Στην επέκταση υπογείων μπορούν να περιλαμβάνονται θέσεις στάθμευσης, αποθήκες κατοικίας, αποθήκες ειδικών χρήσεων, λεβητοστάσια και μηχανοστάσια, μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, ΣΗΘΥΑ, υδατοδεξαμενές ή δεξαμενές συλλογής λυμάτων ή πισίνας.

Τυχόν κύριες χρήσεις που χωροθετούνται σε υπόγειο χώρο του κτιρίου εμπίπτουν στο περίγραμμά του, αποτελούν λειτουργικό προσάρτημα του και δεν μπορούν να βρίσκονται στην εκτός περιγράμματος του κτιρίου επέκταση.