Επέκταση Υπογείου εκτός περιγράμματος, μετράει στην Κάλυψη;

[rowdie78]

Θα διαφωνήσω καθώς στο άρθρο 17 παρ.6β του Νο, στην τελευταία παράγραφο, αναφέρει ρητά ότι κάτω από τα προκήπια επιτρέπονται οι κατασκευές του άρθρου 11, ήτοι και τα πάρκινγκ.

6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται :

α) Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων), αποθήκης συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων, μηχανοστασίωνυδροστασίων για επεξεργασία νερού, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, τεχνικών συστημάτων επεξεργασίας λυμάτων και ανακύκλωσης απορριμμάτων, εγκαταστάσεων γεωθερμίας, σύμφωνα με τους όρους και τους περιορισμούς που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις.

β) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11:

Για οικόπεδα εμβαδού έως και εξακοσίων (600) τ.μ. επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη.

Σε οικόπεδα εμβαδού από εξακόσια (600) τ.μ. έως χίλια (1000) τ.μ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου και έως τα όρια του οικοπέδου σε ποσοστό έως και 80% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτήν, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων.

Σε περίπτωση που στα οικόπεδα αυτά δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης στον πρώτο υπόγειο όροφο, μπορεί να επεκτείνονται όλοι οι υπόγειοι όροφοι έως και 100% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτήν, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 15% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων.

Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των χιλίων (1000) τ.μ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου και έως τα όρια του οικοπέδου σε ποσοστό έως και 70% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτήν, δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης.

Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11 δύνανται να κατασκευαστούν εντός των ελαχίστων αποστάσεων Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου του ακινήτου. Επίσης, δύνανται να κατασκευαστούν κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων εφόσον, η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους.

[Artemiscv]

Καλησπέρα, έχω ένα προβληματισμό..υπόγεια υδατοδεξαμενή εκτός περιγράμματος του κτιρίου μετράει σε κάλυψη; Αν όχι υπάρχουν κάποιες συγκεκριμένες προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληροί; Πρέπει σε όλες τις πλευρές της η οροφή της να μην υπερβαίνει το 1,20 από το διαμορφωμένο έδαφος τριγύρω ή θα μπορούσε ενδεχομένως σε οικόπεδο με κλίση η μια πλευρά μπροστά να εξέχει παραπάνω;

[Latg]

1 ώρα πριν, Artemiscv said:

Καλησπέρα, έχω ένα προβληματισμό..υπόγεια υδατοδεξαμενή εκτός περιγράμματος του κτιρίου μετράει σε κάλυψη; Αν όχι υπάρχουν κάποιες συγκεκριμένες προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληροί; Πρέπει σε όλες τις πλευρές της η οροφή της να μην υπερβαίνει το 1,20 από το διαμορφωμένο έδαφος τριγύρω ή θα μπορούσε ενδεχομένως σε οικόπεδο με κλίση η μια πλευρά μπροστά να εξέχει παραπάνω;

Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 6 έχουμε:

"6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται :

α) Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων)"

Και σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 4.δ οι χώροι και οι κατασκευές του άρθρου 17 δεν μετράνε σε κάλυψη.

Επομένως καταρχάς πρέπει να είσαι κάτω από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους. Το 1,20μ ισχύει μόνο για τον υπόγειο όροφο που είναι εντός κάλυψης (ούτε οι επεκτάσεις υπογείων μπορούν να είναι 1,20μ πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους, πρέπει να είναι κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους).

Τώρα αν λόγω κλίσης έχεις την παρακάτω περίπτωση θεωρώ ότι μπορείς να φτιάξεις την δεξαμενή σου και το τοιχίο της να είναι συνεπίπεδο με το τοιχίο που προβλέπεται για την διαμόρφωση των δύο διαφορετικών επιπέδων.

Edited Μάρτιος 9 , 2023 by Latg

[Artemiscv]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση..έχω αυτή την περίπτωση που αναφέρεις απλά θέλω τα 2 διαφορετικά επίπεδα να τα ενώσω με μια εξωτερική κλίμακα, η οποία θα ξεκινάει από το άνω επίπεδο και θα καταλήγει στο κάτω και θα "αγκαλιάζει" περιμετρικά τα δυο τοιχεία της δεξαμενής σε μορφή Γ(άμα). Σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσε να μην προσμετρηθεί στην κάλυψη; 

Edited Μάρτιος 9 , 2023 by Artemiscv

[Latg]

9 λεπτά πριν, Artemiscv said:

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση..έχω αυτή την περίπτωση που αναφέρεις απλά θέλω τα 2 διαφορετικά επίπεδα να τα ενώσω με μια εξωτερική κλίμακα, η οποία θα ξεκινάει από το άνω επίπεδο και θα καταλήγει στο κάτω και θα "αγκαλιάζει" περιμετρικά τα δυο τοιχεία της δεξαμενής σε μορφή Γ(άμα). Σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσε να μην προσμετρηθεί στην κάλυψη;

Θεωρώ πως είσαι οκ. Έχεις διαμορφώσεις ακάλυπτου σε οικόπεδο με κλίση.

 

Edited Μάρτιος 9 , 2023 by Latg

[Elyros]

καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω ένα μεσαίο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης (επιφάνεια 350 τ.μ.), στο κατάντι του δρόμου και κατωφερικό με κλίση περίπου 12% μέχρι το όριο του γείτονα. Σχεδιάζω υπόγειο τμήμα εκτός περιγράμματος το οποίο φτάνει μέχρι τα όρια των γειτονικών οικοπέδων. Ταυτόχρονα τμήμα αυτής της επέκτασης υπογείου, χρησιμεύει ως πέρασμα προς τη δηλωμένη συμβολαιογραφικά θέση στάθμευσης εντός του υπογείου. 

Από την πρόσοψη προς τον δρόμο, το υπόγειο θα είναι εντελώς μπαζωμένο. Από τους δύο γείτονες (όπως στο επισυναπτόμενο σχήμα, βόρεια και δυτικά), οι οποίοι έχουν ξεμπαζώσει εντελώς τα υπόγεια τους, το δικό μου υπόγειο θα φαίνεται σε όλο το ύψος του (πρέπει να θεμελιώσω στο όριο και πρέπει να το εδράσω σε σταθερό έδαφος). Υπολογίζω την οροφή υπογείου να είναι περίπου στο +1,50μ από το τωρινό φυσικό έδαφος (επιτρέπεται επίχωση 1,50μ σύμφωνα με το ΝΟΚ).

1. θα υπάρχει θέμα με τους γείτονες (τα οικόπεδα τους είναι χαμηλότερα από το δικό μου και με πρόσβαση από άλλη οδό), σχετικά με το ύψος του υπογείου μου;

2. επιτρέπεται το υπόγειο εκτός περιγράμματος να εξέχει θεωρητικά 1,50μ από το φυσικό έδαφος; Σε τομή κάθετα στην οδό, το διαμορφωμένο έδαφος, θα είναι στην οροφή του υπογείου.

ευχαριστώ

διάγραμμα_υπογείου.pdf

Edited Μάρτιος 11 , 2023 by Elyros
διόρθωση προσανατολισμού

[Arche]

η θέση σου όπως την δείχνεις στο σχήμα δεν μπορεί να μπει εκεί. Όταν μια θέση παρκάρει κατά τη φορά που έρχεται το αυτοκίνητο θα πρέπει ελεύθερο χώρο να έχει πίσω της 5,40μ. Μήκος και πλάτος min η θέση 2,25 χ 4,50μ, τα οποία κατά την άποψη μου είναι λίγο αν μπορείς εξασφάλισε το 2,40χ4,90μ είναι προτιμότερες αυτές οι διαστάσεις και όπως είδα την κάτοψη σου, οι θέσεις θα πρέπει να μπούνε προς το βάθος του κτιρίου, το υπόγειο σου θέλει πολύ δουλειά, δεν ξέρω αν σκοπεύεις να βάζει ο πελάτης μόνο ένα αυτοκίνητο μέσα και αν υπάρχει ο χώρος μέσα για να κάνει στροφή, αν μπούνε 2 το βλέπω πάρα πολύ δύσκολο να κάνουν την στροφή για να βγούνε έξω, 

[killertomato]

η ΘΣ πρέπει να γίνει 5.50*2.50 με διάδρομο δίπλα της 3.00μ (ξαναδες το ΦΕΚ σταθμευσης με τη διάταξη σε γωνία 0 μοίρες,).

1. η υποχρέωση σου είναι να είσαι από το φυσικό έδαφος +1.50μ, φαντάζομαι και οι γείτονες έχουν τηρήσει το +/- 1.50μ για τα δικα τους οικόπεδα. 

2. Δεν βρίσκω κάποιο περιορισμό σε αυτό, μπορεί να εξέχει μέχρι 1.50μ και αν δεν πάρει χώμα 40εκ απο πάνω του θα μετρήσει στην πλακόστρωση.

 

[Elyros]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Arche και Killertomato. Έχω καταλάβει όλο το χώρο που θα μπορούσα για υπόγειο (δεν θέλω να επεκταθώ κάτω από την πρασιά, για λόγους οικονομίας). Θα έχω ένα αυτοκίνητο για στάθμευση.

οπότε για το 1. κρατάω το +1,50 από το φυσικό έδαφος την οροφή του υπογείου, ακόμα και την επέκταση εκτός κάλυψης.

Για το 2., δεν θα βάλω χώμα πάνω στην πλάκα του υπογείου, θα το κρατήσω σαν βεράντα. Τι εννοείς θα μετρήσει στην πλακόστρωση;

[killertomato]

εννοώ οτι θα αφαιρεθεί απο τη φύτευση , ελπίζω να σου βγαίνει