Επέκταση Υπογείου εκτός περιγράμματος, μετράει στην Κάλυψη;

[alexftd]

Καλησπέρα, μια ερώτηση σχετικά με την επέκταση υπογείου. Σε οικόπεδο 170 τμ για κτίριο κατοικιών επιτρέπεται η επέκταση για αποθήκες σε όλο το οικόπεδο; Πόσο μπορώ να επεκταθώ αν έχω ήδη υπόγειο όλη την επιφάνεια της κάλυψης με αποθήκες και μια θέση στάθμευσης; Ενώ ο ΝΟΚ λέει ότι επιτρέπεται η επέκταση μέχρι τα όρια μετά η αναφορά περί επέκτασης ίσης με την κάλυψη με μπερδεύει. Αυτό σημαίνει ότι συνολικά οι υπόγειοι χώροι πρέπει να ισούται με την κάλυψη ή ότι οι επεκτάσεις ισούται με την κάλυψη;

[Latg]

Επέκταση μέχρι τα όρια.

Όλοι οι βοηθητικοί χώροι, πλην κλιμακοστασιων διαδρομων ανελκυστήρα, θέσεων στάθμευσης και χώρων ηλεκτρομηχανολογικών, πρέπει να είναι< κάλυψη.

Μόνο αν κάνεις όλο το υπόγειο και την επέκταση αποθήκες μπορεί να έχεις πρόβλημα.

Edited Ιούνιος 29 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος-βλ κανόνες συμμετοχής

[OLINAPAL]

20 ώρες πριν, Latg said:

Επέκταση μέχρι τα όρια.

Όλοι οι βοηθητικοί χώροι, πλην κλιμακοστασιων διαδρομων ανελκυστήρα, θέσεων στάθμευσης και χώρων ηλεκτρομηχανολογικών, πρέπει να είναι< κάλυψη.

Μόνο αν κάνεις όλο το υπόγειο και την επέκταση αποθήκες μπορεί να έχεις πρόβλημα.

Από ποια άποψη να έχει πρόβλημα?

[alexftd]

Άρα αν έχω αποθήκες στο υπόγειο αυτές συνυπολογίζονται με εκείνες που θα υπάρχουν στην επέκταση και πρέπει να είναι όλα μαζί μικρότερα της κάλυψης; Όταν λέμε διάδρομοι εννοούμαι και τους διαδρόμους ανάμεσα στις αποθήκες;

[Latg]

38 λεπτά πριν, alexftd said:

Άρα αν έχω αποθήκες στο υπόγειο αυτές συνυπολογίζονται με εκείνες που θα υπάρχουν στην επέκταση και πρέπει να είναι όλα μαζί μικρότερα της κάλυψης; Όταν λέμε διάδρομοι εννοούμαι και τους διαδρόμους ανάμεσα στις αποθήκες;

Ναι

[OLINAPAL]

Μπορώ σε οικόπεδο με μεγάλη κλίση το υπόγειο να βρίσκεται σε συνέχεια του ισογείου, ολόκληρο εκτός περιγράμματος ορόφου και από πάνω να είναι το δώμα του ορόφου?

Επίσης μπορεί η μισή επέκταση να είναι χώρος Κ.Χ. και να μετρήσει στο ΣΔ το 50%?

Edited Ιούλιος 5 , 2023 by OLINAPAL
Ανεβάζω και ένα σκίτσο για να είναι πιο κατανοητό.

[Latg]

Το 50% κύριος χώρος είναι για υπόγειο εντός κάλυψης.

Στις επεκτάσεις επιτρέπονται τα στοιχεία της παρ. 6θ του άρθρου 11 δηλαδή ΗΜ, ΘΣ κλπ και επιπλέον για τις κατοικίες μας αναφέρει

"Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17."

Άρα βοηθητικές χρήσεις στην επέκταση.

 

ΓΙα το άλλο ερώτημα, θα έβαζα έστω ένα μικρό τμήμα ως υπόγειο κάτω από την κάλυψη ώστε να προκύπτει ότι το υπόλοιπο είναι επέκταση.

Επίσης σε καμία περίπτωση δε θεωρείται δώμα ορόφου η πλάκα οροφής της επέκτασης υπόγειου. Πρέπει να είναι η τελική στάθμη διαμορφωμένου εδάφους τουλάχιστον στην ίδια ή ψηλότερη στάθμη 

Είναι ιδιαίτερη και δύσκολη περίπτωση πάντως... Καλύτερα συνεννόηση και με την ΥΔΟΜ του έργου 

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by Latg

[OLINAPAL]

@Latg Ευχαριστώ πολύ! Πάντως για την κύρια χρήση σκοπεύω να μετρήσω 100% στη δόμηση.

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by OLINAPAL

[OLINAPAL]

On 19/8/2022 at 7:01 ΜΜ, Αλέξανδρος said:

Σε άδεια που έχει υποβληθεί αυτήν την στιγμή στο ΣΑ υπάρχει τμήμα υπογείου που δεν προσμετράτε στον ΣΔ με συνεπίπεδο τμήμα που προμετράτε στον ΣΔ και δεν είναι υπόγειο. Περνάει ΣΑ τον Σεπτέμβριο

Τι έγινε με αυτή την περίπτωση?

 

@dimitris GM η απόφαση ΣΤΕ 671/2018 γράφει:

Όταν πρόκειται για τμήμα ορόφου που είναι υπόγειο και καταλαμβάνεται από χώρο βοηθητικών χρήσεων, προκειμένου αυτό να μην προσμετρηθεί στο σ.δ. απαιτείται να διασφαλίζεται ο διαχωρισμός του από τον υπόλοιπο όροφο, που εξυπηρετεί άλλες χρήσεις, με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, κατά τρόπο ώστε να αποκλείεται η δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασύνδεσης των δύο τμημάτων.

Η ΔΟΚΚ 32477/17-04-1995 :

"Απαντώντας στο παραπάνω σχετικό έγγραφό σας και όπως αναφέρεστε στο τέλος αυτού, από τις κείμενες διατάξεις δεν απαγορεύεται η δυνατότητα ανοίγματος (πόρτας) μεταξύ χώρων κύριας χρήσης και βοηθητικής στο ίδιο επίπεδο.

Πρόσθετα, σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. Ββ ο προαναφερόμενος χώρος δεν προσμετράται στον ΣΔ εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,5 από την οριστική στάθμη του εδάφους κλπ".

Η απόφαση του ΣΤΕ μπορεί να καταργεί τη ΔΟΚΚ?

 

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by OLINAPAL

[alexftd]

"Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17."

 

εδώ προσμετρούνται και υπόγειες θέσεις στάθμευσεις?