Επέκταση Υπογείου εκτός περιγράμματος, μετράει στην Κάλυψη;

[MITOS]

Ερώτημα: σε οικόπεδο με κλίση 45/100 το κτίριο τοποθετείται σε υποχώρηση 8 μέτρα από την ΟΓ  με δάπεδο ισογείου στο + 5 από το πεζοδρόμιο. Λόγω μεγάλων εκσκαφών δεν κατασκευάζεται υπόγειος όροφος εντός περιγράμματος. Μπορώ να κατασκευάσω υπόγειο γκαράζ κάτω από τον ακάλυπτο χώρο μεταξύ της όψης του κτιρίου και της ΟΓ και πάνω απ' αυτό πισίνα χωρίς να υπολογίζεται στην δόμηση?

 

[Alexander Manolopu]

 

• 1] Θα ήθελα μια διευκρίνηση αν το υπόγειο μπορεί να επεκταθεί κάτω από ημιπαίθριους χώρους σε Οικισμό.
•  α]  σαν χρήση βοηθητικού χώρου- αποθήκες
•  β] σαν χρήση  οπου θα σταθμεύουν αυτοκίνητα  - Parking . Θα χρησιμοποιείτε μόνο από τους ιδιοκτήτες του  ακίνητου.
•  2] Η άνω  ερώτηση ισχύει και σε εκτός σχεδίου?

[dimitris GM]

εδω η απάντηση απο  τον καν62

 

ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

[Αλέξανδρος]

Το υπόγειο επεκτείνεται έως το όριο της καλυψης. Οι ΗΧ αποτελουν τμήμα της κάλυψης. 

[Εύνοστος]

On 10/12/2020 at 11:45 ΜΜ, Chr1st0s said:

Με την παρ.5 του Άρθρου 20 του ΝΟΚ  στην οποία γίνεται λόγος για υπόγεια ζεύξη κτιρίων, καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία, όμως αναφέρεται μόνο σε "Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους ". 

Τι γίνεται όμως μεταξύ κτιρίων εντός του ίδιου οικοπέδου; Επιτρέπεται;

Σαφώς κι επιτρέπεται η υπόγεια ζεύξη μεταξύ κτιρίων του ίδιου οικοπέδου 

ΝΟΚ / Άρθρο 2 (ορισμοί) / παρ. 29 :  [Ζεύξη κτιρίων ... είτε πάνω από κοινόχρηστο χώρο ... είτε πάνω από ακάλυπτο χώρο ακινήτου και συνδέει κτίρια μεταξύ τους σε ένα ή περισσότερα οικόπεδα]

Επίσης ΝΟΚ / Άρθρο 17 (κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους) 

παρ. 4, ιβ : επιτρέπονται μέσα στο Δ ή δ (προφανώς υπόγειες & υπέργειες)

παρ. 7, ιη : επιτρέπονται επί των ακαλύπτων, εφόσον καλύπτεται η υποχρεωτική φύτευση (προφανώς υπέργειες)

παρ. 8, Α, η : επιτρέπονται κάτω από προκήπια (προφανώς υπόγειες)

παρ. 8, Β, θ : επιτρέπονται στην επιφάνεια των προκηπίων (προφανώς υπέργειες)

όλες οι κατασκευές του Άρθρου 17 δεν μετρούν στον Σ.Δ. ούτε στην Κάλυψη, άρα εκτιμώ πως ούτε η ζεύξη, υπόγεια ή υπέργεια. 

 

 

 

Edited Μάρτιος 26 , 2021 by Εύνοστος

[Chr1st0s]

On 7/3/2021 at 10:04 ΜΜ, Alexander Manolopu said:

 

• 1] Θα ήθελα μια διευκρίνηση αν το υπόγειο μπορεί να επεκταθεί κάτω από ημιπαίθριους χώρους σε Οικισμό.
•  α]  σαν χρήση βοηθητικού χώρου- αποθήκες
•  β] σαν χρήση  οπου θα σταθμεύουν αυτοκίνητα  - Parking . Θα χρησιμοποιείτε μόνο από τους ιδιοκτήτες του  ακίνητου.
•  2] Η άνω  ερώτηση ισχύει και σε εκτός σχεδίου?

1α)Ναι
1β)Ναι
2)Οχι, δεν ισχύουν οι επεκτάσεις υπογείων στα εκτός (απόσο ξέρω)

[Chr1st0s]

On 26/3/2021 at 3:55 ΜΜ, Εύνοστος said:

Σαφώς κι επιτρέπεται η υπόγεια ζεύξη μεταξύ κτιρίων του ίδιου οικοπέδου 

Ευχαριστώ για την απάντηση Εύνοστε. Στο μεταξύ το επιβεβαίωσε και η ΥΔΟΜ εδω.

[Αλέξανδρος]

Κάτω από ημιυπαίθριο δεν θεωρείται επέκταση υπογείου διότι είναι εντός του περιγράμματος της κάλυψης του ισογείου!!!

[bgwmg]

Καλημέρα... Μετά και απο τις νέες αλλαγές (πόσες πια!), εγώ μπερδεύτηκα περισσότερο.

Παραθέτω απο Αρ.11 :  "οι υπόγειοι όροφοι και οι επεκτάσεις τους σύμφωνα με το άρθρο 17 για :
i. την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα κτιρίων,"......

παρακάτω: "Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος (α) επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.".......

....."Μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον ένας ή περισσότεροι υπόγειοι όροφοι προοριζόμενοι για βοηθητικές χρήσεις, όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώρους σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες (β). Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων,(Αλλαγές με τον ν.4819/21 (ΦΕΚ 129Α/2021) ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17."

Απο αρθρο 17: "Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11 δύνανται να κατασκευαστούν εντός των ελαχίστων αποστάσεων Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου του ακινήτου. Επίσης, δύνανται να κατασκευαστούν κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων εφόσον, η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά (Αλλαγές με τον ν.4819/21 (ΦΕΚ 129Α/2021) κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους.

Ερωτησεις για τις κατοικίες :

1. Μπορώ να κάνω επέκταση υπογείου για χώρο στάθμευσης, επιπλέον της επιτρεπόμενης επιφάνειας που αναφέρεται στο (α)
2. Μπορώ να κάνω το υπόγειο με σχήμα ανεξάρτητο απο περίγραμμα Ισογείου αλλα με επιφάνεια ΙΣΗ με την καλυψη και να βάλω μέσα ολες τις Β.Χ που περιγράφονται στο (β) ή αυτό αφορά ενά επιπλέον υπόγειο?
3. Η επιφάνεια του υπογείου δύναται να έιναι συνολικά ίση με το άθροισμα Εκάλυψης+ Ε χώρων σταθμευσης+Ε κλιμ,ανελκ,διαδρ.?
4. Οι επεκτάσεις μπορούν να έχουν ύψος 1,20 εκτός αν έιναι στο προκήπιο?

[Chr1st0s]

1. δες μεγιστη επ. επέκτασης που δεν προσμετράται στη δόμηση/κάλυψη [Παρ 6β του Αρ17  - 80% σε οικ. 600-1000τμ]

2. νομίζω επιτρέπονται συγκεκριμένες χρήσεις για να μη προσμετράται σε δόμηση/κάλυψη (πχ στάθμευση,,)