e-ΑΔΕΙΕΣ Σύστημα Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών.

[karanus]

On 28/1/2022 at 6:08 ΠΜ, gktpgeue said:

Για αναθεώρηση έντυπης άδειας μόνο για αλλαγή επιβλέποντα, θα γράψω στην περιγραφή έργου την αλλαγή επιβλέποντα ή τον τίτλο της υφιστάμενης άδειας, και τα πολεοδομικά μεγέθη τα ξαναγράφω;

Τύπος Πράξης: Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/ Συμφωνώ.

Περιγραφή Έργου  Ο τίτλος του έργου είνα καθαρά θέμα δικιάς σου απόφασης. Δεν καθορίζεται από κάπου. Εγώ προσωπικά χρησιμοποιώ μικρούς τίτλους και επεξηγώ στην τεχνική έκθεση τον λόγο της αναθεώρησης. Δεν τον περιγράφω  στον τίτλο , διότι τις περισσότερες φορές προκύπτει πολύ μεγάλος ο τίτλος. 

Συμπληρώνεις όλες τις καρτέλες . Για την αλλαγή επιβλέποντα δεν θα το έκανα.

Επίσης ψηφιοποιείς όλα τα σχέδια και όλες τις μελέτες της έντυπης άδειας και τα ανεβάζεις.

Επίσης για την αλλαγή επιβλέποντα δεν θα ψηφιοποιούσα σχέδια , ούτε κάτι άλλο από ττην έντυπη άδεια.

[venezia]

10 λεπτά πριν, karanus said:

Τύπος Πράξης: Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/ Συμφωνώ.

Περιγραφή Έργου  Ο τίτλος του έργου είνα καθαρά θέμα δικιάς σου απόφασης. Δεν καθορίζεται από κάπου. Εγώ προσωπικά χρησιμοποιώ μικρούς τίτλους και επεξηγώ στην τεχνική έκθεση τον λόγο της αναθεώρησης. Δεν τον περιγράφω  στον τίτλο , διότι τις περισσότερες φορές προκύπτει πολύ μεγάλος ο τίτλος. 

Συμπληρώνεις όλες τις καρτέλες . Για την αλλαγή επιβλέποντα δεν θα το έκανα.

Επίσης ψηφιοποιείς όλα τα σχέδια και όλες τις μελέτες της έντυπης άδειας και τα ανεβάζεις.

Επίσης για την αλλαγή επιβλέποντα δεν θα ψηφιοποιούσα σχέδια , ούτε κάτι άλλο από ττην έντυπη άδεια.

Μάλλον δεν έχεις κάνει αναθεώρηση έντυπης για να δεις τι απαιτείται από  δικαιολογητικα .

[karanus]

2 λεπτά πριν, venezia said:

Μάλλον δεν έχεις κάνει αναθεώρηση έντυπης για να δεις τι απαιτείται από  δικαιολογητικα .

Τρεις φορές....

Μιλάμε πάντα για αλλαγή επιβλέποντα και μόνο.

Σωστά;

 

Edited Ιανουάριος 29 , 2022 by karanus

[ΚΑΝΑ]

Συνάδελφοι

Από τις  3 διατάξεις που παραθέτω και  που αφορούν είτε ενημέρωση Ο.Α, είτε αναθεώρηση προέγκρισης και Ο.Α 

μπορεί κάποιος να βγάλει ασφαλές συμπέρασμα για το αν απαιτείται η έκδοση βεβαίωσης ή προέγκρισης  για παλιά έντυπη Ο.Α/2011 (σήμερα κατηγ 3)  της οποίας ζητώ την αναθεώρηση λόγω αλλαγής επιβλέποντα, μετά από ρύθμιση υπογείου με εξόφληση προστίμων,

 χωρίς μεταβολή της κάλυψης,  του όγκου εκτός εδάφους,  αλλά με μείωση του σ.δ  και με μεταβολές του περιγράμματος κάτω από το 0,5% ?????  

1^η  ΧΩΡΙΣ ΕΠΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΚΑΛΥΨΗΣ, ΟΓΚΟΥ ΚΑΙ ΥΨΟΥΣ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ,

   Άρθρο 28 παρ η Ν 4495/17

  Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. (Αλλαγές με τον ν.4819/21 ΦΕΚ 129^Α/23.7.2021)

2^η ΜΕ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ ΚΑΛΥΨΗΣ, ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΟΓΚΟΥ

Άρθρο 35/4495

Προέγκριση οικοδομικής άδειας - Εξουσιοδοτική διάταξη

1.   Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική για τις κατηγορίες ένα (1) και δύο (2) του άρθρου 36 και προαιρετική για την κατηγορία τρία (3) του ιδίου άρθρου.

      Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι υποχρεωτική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου.

 

άρθρο 42/4495/Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών

3.Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος.

4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.

υ.γ 

10.          Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

α)   αλλαγή ιδιοκτήτη,

β)   τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,[Σ1] 

γ)   μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

δ)   αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

---

 

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018/Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών

 Άρθρο 5

Διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών

1.   Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα :

α)   αίτηση για αναθεώρηση,

β)   υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης στον Διαχειριστή αίτησης,

γ)   τον αριθμό ηλεκτρονικής οικοδομικής άδειας του κτιρίου,

δ)   τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα,

ε)   τεχνική έκθεση μηχανικού και φωτογραφίες της κατασκευής ή του κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου,

στ) τα στοιχεία και τα δικαιολογητικά που τροποποιούνται σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια, εξαιρουμένων αυτών που υποβλήθηκαν στην προέγκριση για άδεια αναθεώρησης, στις περιπτώσεις που η αναθεώρηση αφορά μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και αλλαγή χρήσης,

….

9.   Για την έκδοση άδειας αναθεώρησης της κατηγορίας 3 με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, δύναται να προηγηθεί είτε προέγκριση για άδεια αναθεώρησης, είτε έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ.2β του άρθρου 38 του ν.4495/2017 και στην παρ.1Β του άρθρου 2 του παρόντος.

 

Άρθρο 5α

Διαδικασία Αναθεώρησης παλαιών (έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης

 2.   Η αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή χρήσης, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και τις διαδικασίες των άρθρων 36 και 38 του ν.4495/2017. Η επιλογή της κατηγορίας γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 36, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (αρχικής άδειας και αιτούμενης αναθεώρησης) καθώς επίσης και την τελική χρήση του ακινήτου στην περίπτωση που αυτή μεταβάλλεται. Εφόσον η άδεια αναθεώρησης εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή 2 του άρθρου 36 του ν.4495/2017, απαιτείται η έκδοση προέγκρισης, ενώ για άδεια αναθεώρησης της κατηγορίας 3 η προέγκριση είναι προαιρετική.

 

3^η ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ ΚΑΛΥΨΗΣ, ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΟΓΚΟΥ

 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018/Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών

 Άρθρο 5α

Διαδικασία Αναθεώρησης παλαιών (έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης

1.   Η αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης, χωρίς μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή επιβλέποντα, ή για παράταση ως προς τον χρόνο ισχύος τους, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα με την εξής διαδικασία :

 

Άρθρο 10

Διαδικασία προέγκρισης οικοδομικής άδειας/ άδειας αναθεώρησης

 6.   Προέγκριση για άδεια αναθεώρησης δύναται να εκδοθεί, κατά βούληση του αιτούντα, και σε περίπτωση που η αναθεώρηση δεν αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου.

Μέχρι την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, η προέγκριση για άδεια αναθεώρησης δύναται να υποβάλλεται εκ νέου για πρόδηλα σφάλματα και λοιπές τροποποιήσεις, ανανεώνοντας τον χρόνο ισχύος της, ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει τον χρόνο λήξης της ισχύουσας οικοδομικής άδειας.

Edited Ιανουάριος 31 , 2022 by ΚΑΝΑ

[karanus]

Νομίζω το σύστημα σε οδηγεί από μόνο του.

Ο τύπος της πράξης είναι: Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας κατηγ. 3

Σε περίπτωση που είχα εισαγάγει στο σύστημα τον Ιούνιο του 2021 έτσι την είχα προχωρήσει.

 

 

 

Edited Ιανουάριος 30 , 2022 by karanus

[ΚΑΝΑ]

karanus 

σ' ευχαριστώ για τη συμμετοχή σου στο θέμα μου

Παρέθεσα όλες τις σχετικές διατάξεις κυρίως του Ν 4495/17, με σκοπό να αναδείξω τις  συνεχείς ασάφειες του, σχετικά με την ενημέρωση ή αναθεώρηση προέγκρισης ή Ο.Α, οι οποίες κατά τη γνώμη μου   κυρίως είναι οι εξής (και απορώ πως το ΤΕΕ από μόνο του τις αποσαφήνισε καθορίζοντας μάλιστα με σαφήνεια -όπως λες -την ακολουθούμενη διαδικασία για κάθε περίπτωση στο σύστημα e-άδιες)

1η ασάφεια  

αλλιώς ορίζεται η ενημέρωση στο άρθρο 28 και αλλιώς στα άρθρα 35 και 42 

Για την ενημέρωση Ο.Α αρκεί ή μη επαύξηση μεγεθών -όρος που σημαίνει ότι μπορεί τα μεγέθη αυτά  να είναι και όλα  μικρότερα (ακόμη και το περίγραμμα- οπότε προσωπικά καταλαβαίνω ότι μπορώ να κάνω ενημέρωση Ο.Α και όχι αναθεωρήσεις προεγκρίσεων και Ο.Α)

2η ασάφεια 

τι θα πει χωρίς μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου (δηλαδή να είναι ακριβώς τα ίδια???)

τι εννοεί με  το αν τροποποιηθούν  τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (επαύξηση ή απομείωση?? )

3η ασάφεια

τι θα πει με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου (ότι αλλάζουν όλα και μελέτες και διαγράμματα -ακόμη και αν  αυτά τα μεγέθη μειώνονται-ενώ ήδη έχω την προέγκριση για μεγαλύτερα?)

 

[karanus]

Νομίζω ότ το κυρίως άρθρο που αφορά στον προβληματισμό σου είναι το 42.

Και  συγκεκριμένα για την αναθεώρηση στην παρ. 4

4.   Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.

γράφει για τροποποίηση , η οποία μπορεί να είναι και λόγω αύξησης , αλλά και λόγω μείωσης

των μεγεθών.

 

Και έρχεται  η επιβεβαίωση με την παρ. 10 όπου για την ενημέρωση γράφει:

10.         Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

β)  τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός

Που πάλι μιλάει για μεταβολή, η οποία επίσης μπορεί να είναι είτε λόγω αύξησης ,είτε  λόγω μείωσης των μεγεθών.

 

Εδώ να σημειώσω ότι ενδέχεται να υπάρχει μεταβολή του δ.κ. χωρίς μεταβολή κάλυψης , δόμησης και όγκου. (για παράδειγμα , κάποιες εκ των κατασκευών τού άρθρου 17 του ΝΟΚ)

Αυτό είναι περίπτωση ενημέρωσης και όχι αναθεώρησης κατά την γνώμη μου.

 

 

 

 

Edited Ιανουάριος 31 , 2022 by karanus

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, karanus said:

 

Και έρχεται  η επιβεβαίωση με την παρ. 10 όπου για την ενημέρωση γράφει:

10.         Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

β)  τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός

Που πάλι μιλάει για ΜΗ μεταβολή, η οποία επίσης μπορεί ???? να είναι είτε λόγω αύξησης ,είτε  λόγω μείωσης των μεγεθών. 

 

συν/φε 

για την πιο πάνω επισήμανση μου

αλλά εν ολίγοις καταλαβαίνω ότι τελικά ισχύουν τα εξής: 

 Αν τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους,

είναι ή ίσα ή μικρότερα με τα εγκεκριμένα μπορεί να γίνει ενημέρωση Ο.Α 

ενώ  αν είναι είτε ίσα, είτε μεγαλύτερα, απαιτείται βεβαίωση ή προέγκριση για την κατηγ 3 και προέγκριση για τις κατηγ 1-2

 

[killertomato]

On 28/1/2022 at 7:09 ΜΜ, desptsouk said:

Αν "στρίψεις" τα σχέδια του ΣΑ, ώστε η σφραγίδα του ΤΕΕ να πέσει κατά την άλλη διεύθυνση; Απλά μια ιδέα

μετα από επικοινωνία με το ΤΕΕ με συμβούλευσαν τα εξής :

1) rotate 180 μοίρες για να μην πέσει η μία σφραγίδα πάνω στην άλλη

2) εκτύπωση των σφραγισμένων σχεδίων του ΣΑ σε μεγαλύτερο χαρτί για να πέσει η σφραγίδα πιο δίπλα

3) Ανέβασμα ομοίων σχεδίων χωρίς σφραγίδα και ανέβασμα υπεύθυνης δήλωσης του μηχανικού ότι τα σχέδια είναι ταυτόσημα με τα εγκεκριμένα του ΣΑ

από τα παραπάνω προκύπτει η επιστημονική προσέγγιση του φορέα μας σε τέτοια θέματα. Κοινώς αντί να διορθώσουν το πρόβλημα κάνουμε μπαλαμούτι και όλα καλά...

[desptsouk]

χαχα, αυτές τις λύσεις τις βρίσκουμε και μόνοι μας έπρεπε να τους πεις 😁