Έγκριση από ΣΥΠΟΘΑ για μεταβολή προστίμου 4495

[psycho]

Καλησπέρα.

Ρύθμισα διαμέρισμα  κατηγ. 3 για μικροπαραβάσεις και μία αποθήκη στο υπόγειο εκτός περιγράμματος με υπερβ. δόμησης και κάλυψης. Το πρόστιμο ήταν 95 ε για την αποθήκη και 250 για κατηγ. 3 , σύνολο 345 ε  όπου με την έκπτωση 20% πλήρωσε 270 ε. Η αποθήκη υπήρχε στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος ως παρακολούθημα σε παραπομπή. Ο  συμβολαιογράφος  ζήτησε  να αφαιρέσω την αποθήκη από την ρύθμιση γιατί δεν υπάρχει στην σύσταση. Αφαιρώ την αποθήκη και έχω μεταβολή προστίμου  > 20%  !  επομένως χρειάζεται έγκριση από ΣΥΠΟΘΑ τώρα... Έχετε καταθέσει φάκελο στο ΣΥΠΟΘΑ και τι χρειάζεται;  Προφανώς την  δήλωση υπαγωγής πριν την αφαίρεση της αποθήκης και την δήλωση μετά την αφαίρεση. θα καταθέσω και σχέδια; Επίσης χρειάζεται κάποιο παράβολο;

Ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 17 , 2022 by psycho

[dimitris GM]

Για να τακτοποιησεις την αποθηκη, υποτιθεται οτι εκανες διορθωση στα Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ κλπκλπ. Αυτα σου  εφερε ο πελατης.

Τι σημαινει να βγαλεις την αποθηκη απο την τακτοποιηση...;;...

Και, σε ποιον θα ανηκει η αποθηκη; Σε κανεναν;

Τι αποθηκη ηταν αυτη; Υπηρχε μια αρχικη  σαν παρακολουθημα  που επεκταθηκε κατω απο τον ακαλυπτο;

Ειναι ανεξαρτητη;  απο πού μπαινεις; Ποιος την εφτιαξε; Πότε;

Με ποιες διαταξεις εκανες "τακτοποιηση";

 

 

 

 

[psycho]

Υπάρχουν αποθήκες στο υπόγειο εντός περιγράμματος. Αυτή είναι εκτός σε μία εσοχή μεταξύ γειτονικού κτιρίου και πολυκατοικίας μας με ανεξάρτητη είσοδο. Πιστεύω ότι η αποθήκη  έγινε αφού έγινε η σύσταση. Στο σχέδιο υπογείου της σύστασης δεν υπάρχει αυτή η αποθήκη. Το υπόγειο γενικά δεν υπάρχει στην άδεια. είναι αυθαίρετο. έχουν όλοι καταγγελία από την πολεοδομία και ο δικός μου. Πλήρωσε ένα πρόστιμο τότε, αλλά αυτοί της πολεοδομίας δεν μέτρησαν μέσα, έγραψαν ένα εμβαδό κουτουρού λιγότερο κατά 3 τ.μ. οπότε το ρύθμισα εξ αρχής. Στο ε9 υπήρχε από πάντα, πληρώνει το ενφια κανονικά. Η συμβολαιογράφος είπε ότι πρέπει να γίνει μια ρύθμιση ξεχωριστά για τα κοινόχρηστα, γιατί ότι δεν είναι στην σύσταση είναι κοινόχρηστο. Και μετά να γίνει τροποποίηση της σύστασης.

Edited Νοέμβριος 17 , 2022 by psycho

[nzerman]

Θα μπορούσες να πεις στη συμβολαιογράφο να συνέλθει γιατί δεν χρειάζεται να γίνει μια ρύθμιση για κάθε ιδιοκτησία/κοινόχρηστα. Το προβλέπει ο νόμος αυτό εκτός από κάποιες ειδικες περιπτώσεις.

Αν θέλεις να «πας» ΣΥΠΟΘΑ, θα ετοιμάσεις μια έκθεση που θα περιγράφεις τι αλλάζει στη δήλωση (αρχική και μετά τη διόρθωση) και τη μεταβολή του προστίμου (πόσο ήταν πριν και πόσο μετά. Θα εκτυπώσεις και το 5σέλιδο σε κατάσταση υπαγωγής (θα μεταβείς από την περαίωση που είσαι τώρα) και θα τα στείλεις.  

[dimitris GM]

"Η συμβολαιογράφος είπε ότι πρέπει να γίνει μια ρύθμιση ξεχωριστά για τα κοινόχρηστα, γιατί ότι δεν είναι στην σύσταση είναι κοινόχρηστο."

Τωρα μαλιστα....

Δεν ειπε να αφαιρεσεις την αποθηκη....

αλλα, να γινει τακτοποιηση της αυθαιρετης αποθηκης εντος του περιγραμματος,  στο υπογειο

και της επέκτασής της εκτος περιγραμματος, κατω απο τον ακαλυπτο

[και μονομερη τροποποιηση της συστασης με  το 98 παρ. 9] εδιτ διαγραφεται

Αυτα αφορουν ολους...υποθετω οτι  θα δεχθουν και οι υπολοιποι να συμμετασχουν σε μια  "γενικη τακτοποιηση"

καλησπερα Χριστοφορε,

μαζι γραφαμε...

 

 

Edited Νοέμβριος 18 , 2022 by dimitris GM

[psycho]

Όχι , είπε να την αφαιρέσω και να γίνει μια άλλη δήλωση με τα κοινόχρηστα μόνο.

[ΚΑΝΑ]

και γιατί βρε αδερφέ δεν κάνεις μια άλλη νέα δήλωση για την αποθήκη και στην παλιά δήλωση ανάφερε  ότι ρυθμίστηκε από λάθος (αποδεχόμενος ότι πλήρωσες παραπάνω) και ούτε ΣΥΠΟΘΑ ούτε τίποτα! 

[psycho]

 

nzerman , σ΄ευχαριστώ τα ξέρει για την μονομερή αλλά δεν.....

Απ΄ότι φαίνεται Δημήτρη μόνο όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσουν και οι άλλοι θα κάνουν ρύθμιση για τις αποθήκες τους. Για την ώρα δεν τα βρίσκουν.... πλακώνονται !!! 

ΚΑΝΑ σ΄ευχαριστώ, ότι έγινε έγινε. Πιο πολύ ώρα έχω ξοδέψει στα τηλέφωνα μ΄αυτή την περίπτωση με συμβολαιογράφο....με ΤΕΕ (που δεν απαντά κανένα τηλέφωνο....)...  ψάχνοντας για το ΣΥΠΟΘΑ.... και....και...και... θα τα πάω σήμερα στην πολεοδομία να τελειώνω.

Σας ευχαριστώ όλους.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λυπάμαι αλλά η συμβολαιογράφος λέει και κάνει βλακείες! Δεν ωφελείται ουδείς όταν επιδεικνύεται ανοχή στις σαχλαμάρες των συμβολαιογράφων... Απλώς τα "σκουπίδια μπαίνουν κάτω από το χαλί"! Όταν όμως σηκωθεί το χαλί....

 

[dimitris GM]

 

  Εκανα μια διορθωση/διαγραφη στην  ανω  απαντηση μου...για την εφαρμογη του  αρθρου 98.

Υπαρχει αυθαιρετη αποθηκη η οποια ανηκει σαν παρακολουθημα σε ενα διαμερισμα.

Κατ' αρχας ουτε εξαφανιζεται ουτε διαγραφεται απο την "μεριδα" του διαμερισματος.

  Αυτή, ειναι μια αυθαιρετη κατασκευη, η οποια εχει αποδοθει και "ανηκει" σαν αποκλειστικη χρηση  σε τριτον με συμβολαιο.

Αυτος εχει δικαιωμα τακτοποιησης και,

επειδη αναφερεται μεσα σε συμβολαιο,  δεν απαιτειτα,  ουτε συναινεση ουτε τροποποιηση της συστασης,  για να  "παρει" αυτο που ηδη "κατεχει"

Θα αφορουσε κοινοχρηστα και θα απαιτουσε γενικη συναινεση εαν επροκειτο για αυθαιρεσια που εξυπηρετει τα κοινοχρηστα [πχ. λεβητοστασιο στον ακαλυπτο]

Εδω εχει παρει την χρηση καποιος.

Αυτος που εχει το συμβολαιο, αυτος τακτοποιει.

[το ιδιο κανει και καθε ενας απο τους υπολοιπους ως προς το δικο "του"]