Διόρθωση τοπογραφικού διαγράμματος κλειστής οικοδομικής άδειας

[menelaos.civil]

Σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού είχε εκδοθεί το 2009 οικοδομική άδεια αποκατάστασης παλαιού διωρόφου.Το τοπογραφικό διάγραμμα διέφερε από αυτό του τίτλου κτήσης (σ.σ. συμβόλαιο με ανεξάρτητο τοπογραφικό του 2006) σε εμβαδό μεγαλύτερο των αποδεκτών αποκλίσεων (5% του εμβαδού βλ. Ν.4178 & Ν.4495).Το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας διαφέρει μόνο σε 2 πλευρές επί του προσώπου του οικοπέδου μειώνοντάς το εκτός των αποδεκτών αποκλίσεων και έχει παντελώς λανθασμένες συντεταγμένες.Μετά από διένεξη με όμορη ιδιοκτησία κλήθηκα από το ΣΥΠΟΘΑ να προβώ σε διόρθωση του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής άδειας ώστε να ληφθεί υπ' όψιν κατά τον έλεγχο της διένεξης το νέο τοπογραφικό που συνέταξα που συμφωνεί με τον τίτλο κτήσης.

Η οικεία πολεοδομία με ενημέρωσε ότι διαδικασία διόρθωσης (ή ενημέρωσης) τοπογραφικού διαγράμματος σε κλειστή άδεια δεν υπάρχει παρά μόνο μπορώ να επισυνάψω το νέο τοπογραφικό με αιτιολογική έκθεση σε κάποια άδεια μικρής κλίμακας.

Υπάρχει κάποια  διαδικασία διόρθωσης-ενημέρωσης Τοπογραφικού διαγράμματος σε κλειστή Οικοδομική Αδεια που μου διαφεύγει ή η Πολεοδομία είχε δίκιο στις απόψεις της;

σ.σ.-1 Η πολεοδομία έκανε αποδεκτό τον τίτλο ιδιοκτησίας για την έκδοση της Ο.Α. αλλά θεώρησε τοπογραφικό με εμβαδό εκτός αποδεκτών αποκλίσεων (τότε ίσχυε το +/- 2%)

σ.σ.-2 Ευχαριστώ για οποιαδήποτε βοήθεια-παρατήρηση εκ των προτέρων.

Edited Οκτώβριος 16 , 2018 by menelaos.civil

[ΚΑΝΑ]

Νομίζω ότι η ΥΔΟΜ  μπερδεύεται με κάποια παλιά εγκύκλιο-διάταξη 

στην οποία πράγματι αναφέρονταν ότι δεν νοείται ενημέρωση ή αναθεώρηση Ο.Α ως προς το τ.δ. υπονοώντας όμως ότι δεν μπορεί να αλλάζει   η θέση του οικοπέδου ή γηπέδου σε σχέση με αυτή που δείχνονταν στην Ο.Α και όχι ότι δεν μπορεί να αλλάζουν τα γεωμετρικά τους στοιχεία

Αυτό ισχύει και τώρα

Επομένως

ναι μεν μπορείς σήμερα να κάνεις ενημέρωση αδείας δόμησης ή Ο.Α (ακόμη και μετά τη λήξη τους)

αλλά στην περίπτωση δεν θα ζητήσεις ενημέρωση αλλά αναθεώρηση σύμφωνα με την παρ 2 του άρθρου 39 Ν 4495

Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.