Ελέγχουμε τη νομιμότητα του κτιρίου και μετά εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας

[dimitris GM]

ειδες το αρθρο 30 παρ. 1γ

του 4495;

[ΜιχάληςΣπ]

Παράλειψή μου... Ξέχασα να αναφέρω ότι χρειάζεται τοποθέτηση ικριωμάτων.

[ΚΑΤΕ76]

Οικόπεδο εντός του οποίου υπάρχουν δυο κατοικίες νομιμοποιημένες με τον 1512, δεν υπάρχει σύσταση και η μια κατοικία έχει υπέρβαση δόμησης μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για την άλλη κατοικία που δεν έχει αυθαιρεσίες? Θεωρώ ότι δεν μπορώ να την εκδώσω, αλλά θα ήθελα τη γνώμη και άλλων μηχανικών.

[Pavlos33]

22 λεπτά πριν, ΚΑΤΕ76 said:

Θεωρώ ότι δεν μπορώ να την εκδώσω,

Έχω την ίδια γνώμη, καθώς η ύπαρξη αυθαιρεσιών επηρεάζει την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου και συντελεί σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων.

[ΚΑΤΕ76]

Σε ευχαριστώ Pavlos33 για την άμεση απάντηση.

[Rizlow]

Καλησπέρα σας.

Σε 6όροφη πολυκατοικία με σύσταση ΟΙ θέλουν να βγάλουν άδεια για επισκευές με ικριώματα. Η μοναδική αυθαιρεσία που υπάρχει στα κοινόχρηστα είναι ένα διαμέρισμα/ΟΙ στο δώμα δλδ στην ταράτσα που έχει μεγαλώσει εις βάρος του δώματος. Ο ιδιοκτήτης αυτής της ΟΙ δεν έχει κάνει νομιμοποίηση. Εγώ προχωράω σε ΕΕΔΜΚ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[geoste]

On 22/9/2023 at 2:02 ΜΜ, Rizlow said:

Καλησπέρα σας.

Σε 6όροφη πολυκατοικία με σύσταση ΟΙ θέλουν να βγάλουν άδεια για επισκευές με ικριώματα. Η μοναδική αυθαιρεσία που υπάρχει στα κοινόχρηστα είναι ένα διαμέρισμα/ΟΙ στο δώμα δλδ στην ταράτσα που έχει μεγαλώσει εις βάρος του δώματος. Ο ιδιοκτήτης αυτής της ΟΙ δεν έχει κάνει νομιμοποίηση. Εγώ προχωράω σε ΕΕΔΜΚ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εφόσον έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, το διαμέρισμα στο δώμα είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο (δεν περιλαμβάνεται στην πράξη σύστασης ΟΙ). Επειδή το δώμα είναι κοινόχρηστος χώρος, τεκμαίρεται ότι οι ιδιοκτήτες των νομίμως υφισταμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι συγκύριοι του αυθαίρετου διαμερίσματος στο δώμα, με ποσοστό συνιδιοκτησίας το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο δώμα του καθενός. Αυτό που λέμε ιδιοκτήτης αυτού του εξ ολοκλήρου αυθαίρετου διαμερίσματος είναι ο νομέας (αυτός δηλαδή που το εκμεταλλεύεται). Χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο/παραχωρητήριο/δικαστική απόφαση) δεν υφίσταται ιδιοκτησία.

Δε μπορείς να βγάλεις νόμιμη ΕΕΔΜΚ, για εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους, αν πρώτα δεν ρυθμιστεί ή νομιμοποιηθεί το αυθαίρετο διαμέρισμα στο δώμα. Για την ένταξη του στο ν. 4495/2017 πρέπει να συναινέσουν οι ιδιοκτήτες των νομίμως υφισταμένων οριζοντίων ιδιοκτησιών, που αθροιστικά ξεπερνούν το 50% της ιδιοκτησίας στους κοινόχρηστους χώρους. Αφού γίνει η υπαγωγή του διαμερίσματος στο νόμο, πρέπει στη συνέχεια να γίνει τροποποίηση της πράξης σύστασης των οριζοντίων ιδιοκτησιών (νέο συμβόλαιο) και να την υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτήτες των νομίμως υφισταμένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αυτό το νέο συμβόλαιο είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας του ρυθμισμένου/νομιμοποιημένου αυθαιρέτου διαμερίσματος και πλέον η εκμετάλλευση του καθίσταται νόμιμη (π.χ. μεταβίβαση, μίσθωση ή άδεια/γνωστοποίηση λειτουργίας επιχείρησης). Με βάση αυτό το νέο συμβόλαιο δηλώνεται το ακίνητο στο κτηματολόγιο.

Αφού γίνουν αυτά τότε μπορείς να προχωρήσεις νόμιμα στην έκδοση ΕΕΔΜΚ για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής.

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2023 by geoste

[Faethon11]

Εγώ πρώτα θα έβλεπα το σχέδιο της σύστασης μήπως έχει κάποιον χώρο αποκλειστικής χρήσης (μικρή πιθανότητα αλλά υπαρκτή)....

Αν δεν έχει τότε πρώτα ρύθμιση αλλά ίσως για την ΕΕΔΜΚ δεν είναι απαραίτητο να γίνει αλλαγή στην Π.Σ.Ο.Ι....

[Thodoris Mat]

On 4/18/2019 at 5:05 PM, Μέρσα said:

Καλησπέρα και από εμένα

Ερώτηση σχετική:

Για ΕΕΔΜΚ για ανακαίνιση όψεων με ικριώματα σε ολόκληρη πολυκατοικία, προχωράμε σε έλεγχο νομιμότητας του συνολικού κτιρίου ή οι όψεις ανήκουν στα κοινόχρηστα και το παρακάμπτουμε; 

 

Επεξεργασία: Κατά την αναφορά του Άρθρου 83 παρ.2β του 4495 περί μη απαίτησης βεβαίωσης (άρα έλεγχου νομιμότητας) σε κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους

Καλημερα, τελικά για αυτή την περίπτωση, τι κάνατε? για βαφή όψης πολυκατοικίας, με χρήση ικριωμάτων, απαιτείται ο έλεγχος όλου του κτιρίου?

[Pavlos33]

Επειδή μας έχει απασχολήσει το θέμα, κατά την γνώμη μου η ΕΕΔΜΚ που αφορά σε εργασίες επισκευής όψεων, προϋποθέτει την νομιμότητα μόνο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου και όχι της κάθε οριζόντιας ξεχωριστά.