Ελέγχουμε τη νομιμότητα του κτιρίου και μετά εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας

[Thodoris Mat]

οπότε, εάν στους κοινόχρηστους υπάρχουν παραβάσεις, θα πρεπει να δηλωθούν κατά την άποψή σου? κατά τη δική μου ναι. Και αυτό επιφέρει κατά συνέπεια τροποποίηση και του κανονισμού Ο.Ι.. Έχουν κατασκευάσει μια μικρή τουαλέτα εξωτερικά εκτός δόμησης/κάλυψης.

Edited Οκτώβριος 9 , 2023 by Pavlos33

[Panagiotis Andrianopoulos]

On 9/10/2023 at 1:49 ΜΜ, Pavlos33 said:

Επειδή μας έχει απασχολήσει το θέμα, κατά την γνώμη μου η ΕΕΔΜΚ που αφορά σε εργασίες επισκευής όψεων, προϋποθέτει την νομιμότητα μόνο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου και όχι της κάθε οριζόντιας ξεχωριστά.

καλησπέρα,

από που συμπεραίνεις ότι μας ενδιαφέρουν μόνο ότι είναι κοινόχρηστοι χωροι??Η Ε.Ε.Μ.Κ επιτρέπεται σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα...

[GP80]

Καλημέρα,

Μου έχει ζητηθεί έκδοση ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρυθμίσεις και τη συννένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών με αλλαγή χρήσης.

Στις οριζόντιες που με αφορούν δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία. Υπάρχουν αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο και σε άλλες οριζόντιες εντός του κτιρίου, όλες μετα το 2011. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας, δεν υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες.

Εφόσον στις δυο οριζόντιες που αφορά η ΕΕΔΜΚ που διαχειρίζομαι δεν υπάρχει θέμα αυθαιρεσίας μπορώ να προχωρήσω?

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας.

Edited Μάρτιος 30 by GP80

[ΚΑΝΑ]

 άρθρο 107 

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Επομένως η γνώμη μου είναι αφού στο ακίνητό σου δεν έχεις άλλους συν/τες και άσχετα αν έχεις Σ.Ο.Ι 

μάλλον δεν μπορείς 

[GP80]

Ευχαριστώ για την απάντηση ΚΑΝΑ, κι εγώ στη μη ύπαρξη συνιδιοκτητών κολλούσα.

Σε αυτή τη περίπτώση, πως θα μπορούσα να νομιμοποιήσω τα πάντα (όλα μετά το 2011)?

Κάποιες αυθαιρεσίες νομιμοποιούνται με ΕΕΜΚ, ενώ άλλες απαιτούν άδεια δόμησης. Πως προχωράμε σε αυτή τη περίπτωση? υπάρχει κάποια σειρά νομιμοποίησης (πχ πρώτα κοινόχρηστοι και μετα οριζόντιες ιδιοκτησίες ή πρώτα οτι απαιτεί άδεια και μετά ότι απαιτεί ΕΕΔΜΚ) ή πρέπει να νομιμοποιηθούν όλα μαζί σε μια άδεια νομιμοποιησης?

Ιδανικά θα ήθελα να νομιμοποιήσω ξεχωριστά ανα οριζόντια ιδιοκτησία και ξεχωριστά τον κοινόχρηστο, αλλά κάτι μου λέει οτι δεν έιναι τόσο απλό για το ίδιο λόγο που δε μπορεί να βγεί και ΕΕΔΜΚ εξ' αρχής...

Όταν νομιμοποιείς με ΕΕΔΜΚ χρειάζεται αυτοκαταγγελία/αυτοψία/επιβολή προστίμου πρώτα ή απλά βγάζεις ΕΕΔΜΚ διευκρινίζωντας στη τεχνική έκθεση ότι πρόκειται για νομιμοποίηση?

Συγνώμη αν είναι άκυρα αυτα που ρωτάω αλλα επειδή είμαι νέος μηχανικός οι απορείες είναι πολλές

Edited Μάρτιος 30 by GP80

[ΚΑΝΑ]

Σίγουρα θα εκδώσεις μια Ο.Α κατηγορίας 1 στην οποία θα νομιμοποιείς εργασίες Μ/Κ και λοιπές εργασίες που απαιτούσαν Ο.Α την οποία δεν εξέδωσε ο πελάτης σου

Απλά πρέπει να μελετήσεις καλά σε ποια παράγραφο εντάσσονται οι εργασίες Μ/Κ (καθώς ισχύουν διαφορετικά πρόστιμα ανάλογα σε ποια παράγραφο π.χ του άρθρου 83 εντάσσονται, άλλα πρόστιμα υπολογίζονται  με αναλυτικό και άλλα απεύθείας με 1000 ανέγερσης και 250 διατήρησης) και μετά πάνω στο σύνολο τους να καταβάλεις το 20% 

Είναι αρκετά ασαφείς αυτές οι περιπτώσεις και για σένα και για τον υπάλληλο ΥΔΟΜ που υποχρεωτικά πρέπει να τα ελέγξει και να τα βεβαιώσει στην ΔΟΥ

[GP80]

Ευχαριστώ πολυ και πάλι ΚΑΝΑ, κατάλαβα πως πρέπει να κινηθώ!

[amadeus2000]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία (οροφοδιαμέρισμα) με το εξοικονομώ εκδόθηκε ΕΕΔΜΚ και τοποθετήθηκε εξωτερική θερμομόνωση σε νόμιμη όψη  (θέση, ανοίγματα , διαστάσεις). Η ιδιοκτησία μπορεί να ρυθμιστεί τώρα για κάποιες αυθαιρεσίες που δεν άπτονται της όψης  με τον 4495 ή την "εμποδίζει" η ΕΕΔΜΚ λόγω νομιμότητας κτιρίου που απαιτεί ο Ν.4520/2018 ;

[GP80]

On 3/30/2024 at 2:34 AM, GP80 said:

Καλημέρα,

Μου έχει ζητηθεί έκδοση ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρυθμίσεις και τη συννένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών με αλλαγή χρήσης.

Στις οριζόντιες που με αφορούν δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία. Υπάρχουν αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο και σε άλλες οριζόντιες εντός του κτιρίου, όλες μετα το 2011. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας, δεν υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες.

Εφόσον στις δυο οριζόντιες που αφορά η ΕΕΔΜΚ που διαχειρίζομαι δεν υπάρχει θέμα αυθαιρεσίας μπορώ να προχωρήσω?

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα σε όλους,

Επανέρχομαι σε προηγούμενο δικό μου πόστ εφόσον με απασχολεί ακόμα το ίδιο ερώτημα.

Σα νέος μηχανικός, παρακολούθησα πρόσφατα ένα σεμινάριο σχετικά με την αυθαίρετη δόμηση, και ρώτησα επανειλημμένα την εισηγήτρια σχετικά με το αν πρέπει να ελεγξω  όλο το κτιρίο για τυχόν αυθαιρεσίες πριν εκδοσω ΕΕΔΜΚ για συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου. Η εισηγήτρια ήταν κάθετη ως προς το ότι δεν με αφορουν οι αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στον κοινόχρηστο, ακόμα και αν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ανέφερε ότι εφόσον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα βγαίνει ανα οριζόντια ιδιοκτησία, εξυπακούετε πως ο έλεγχος νομιμότητας γίνεται μόνο στις οριζόντιες ιδιοκτησίες για τις οποίες εκδίδεται η ΕΕΔΜΚ.

Στη συνέχεια ρώτησα την εισηγήτρια σχετικά με το άρθρο 107:

Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Συγκεκριμένα, ρώτησα αν πρέπει να υπάρχουν συνιδιοκτήτες για να αποφύγω το έλεγχο νομιμότητας όλου του κτιρίου. Η άποψη της ήταν ότι δεν έχει σημασία αν υπάρχει ένας ιδιοκτήτης ή πολλοί, και ότι το πνέυμα του νόμου έιναι ότι, εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας, δεν μας απασχολεί τι γίνεται στις υπόλοιπες οριζόντιες και στο κοινόχρηστο, και ελέγχουμε μόνο τη νομιμότητα των οριζόντιων που αφορά η ΕΕΔΜΚ.

Συνάδελφοι, τελικά μπορούμε να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ για συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες εντός του κτιρίου και στον ακάλυπτο, και ενώ όλες οι οριζόντιες έχουν τον ίδιο ιδιοκτήτη?

Το γεγονός οτι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα βγαίνει ανα οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ενδείξη οτι η πρόθεση του νομοθέτη είναι να γίνεται έλεγχος νομιμότητας ανα οριζόντια, ανεξάρτητα απο το πόσοι ιδιοκτήτες υπάρχουν?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Edited Απρίλιος 23 by GP80
format

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

39 λεπτά πριν, GP80 said:

................ ρώτησα επανειλημμένα την εισηγήτρια σχετικά με το αν πρέπει να ελεγξω  όλο το κτιρίο για τυχόν αυθαιρεσίες πριν εκδοσω ΕΕΔΜΚ για συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου. Η εισηγήτρια ήταν κάθετη ως προς το ότι δεν με αφορουν οι αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στον κοινόχρηστο, ακόμα και αν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Ακριβώς! Η εισηγήτρια έχει απόλυτο δίκαιο!