Ελέγχουμε τη νομιμότητα του κτιρίου και μετά εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας

[nik]

Εντάξει κανε οτι νομιζεις

[BAS]

Εγώ φίλε μου μεγάλωσα και για λίγα χρόνια ακόμα θα ασχολούμαι με το μπάχαλο της νομοθεσίας . Εσείς οι νεότεροι να έχετε το νου σας μην βρεθείτε μπλεγμένοι .

[ted78]

Νομίζω ότι η μόνη περίπτωση να χρειαστεί έλεγχος όλου του κτιρίου, σε κτίριο με Ο.Ι. είναι η Ε.Ε.Μ.Κ. να αφορά επεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους. Αλλιώς το εξετάζουμε ανά Ο.Ι.

[dimitris GM]

Ομως,

σήμερα, βεβαιωση για τα κοινοχρηστα δεν ζηταει ο νομος, πουθενα.

Ούτε τα κοινοχρηστα εχουν κτηματολογικο αριθμο ούτε διαγραμμα.

"δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο".

 

 

[ted78]

Ωστόσο, πολεοδομικά τακτοποιούνται αν χρειαστεί. 

[dimitris GM]

πολυ σωστα

αφορα την περιπτωση οπου σε μια οικοδομη δεν εχει γινει συσταση,

οπότε, προκειμενου να γινει συσταση ΟΙ,  απαιτειται βεβαιωση και για τα κοινοχρηστα.

Η συζητηση μας αφορα την εκδοση ΕΕΜΚ για εργασιες σε κοινοχρηστα [πχ. κοπη δενδρου]

και εάν απαιτειται  να ειναι  τακτοποημενες ολες οι ΟΙ  ή -και- τα κοινοχρηστα.

 

[laxanos]

Nα το επεκτείνω λίγο. 

Εστω κατα τον ελεγχο διαπιστώνονται παραβάσεις οι οποιες υπάγονται στην

"νέα" παράγραφο 82 θ) του 4495. 

Προχωράμε σε εκδοση αδείας ή ΕΕΜΚ δίχως ρύθμιση?

Η το αρθρο 82 αφορά μόνο δικαιοπραξίες-συμβόλαια?

[TomA]

Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο, για μια ΕΕΜΚ για σκαλωσιά σε πρόσοψη οικοδομής θα πρέπει να ελέγξω πρώτα την νομιμότητα όλων των Ο.Ι. ξεχωριστά?

[ted78]

40 λεπτά πριν, dimitris GM said:

πολυ σωστα

αφορα την περιπτωση οπου σε μια οικοδομη δεν εχει γινει συσταση,

οπότε, προκειμενου να γινει συσταση ΟΙ,  απαιτειται βεβαιωση και για τα κοινοχρηστα.

Η συζητηση μας αφορα την εκδοση ΕΕΜΚ για εργασιες σε κοινοχρηστα [πχ. κοπη δενδρου]

και εάν απαιτειται  να ειναι  τακτοποημενες ολες οι ΟΙ  ή -και- τα κοινοχρηστα.

 

Όχι μόνο. Το εξετάζουμε πολεοδομικά το θέμα. Από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους και δυνητικά μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα από την πολεοδομία, με οποιαδήποτε αφορμή (π.χ. καταγγελία), τότε απαιτείται τακτοποίηση ανεξάρτητα από το αν χρειάζεται να εκδοθεί βεβαίωση για δικαιοπραξία.

Τώρα για τις ΕΕΜΚ επί κοινόχρηστων πιστεύω, αν και σκληρό, ότι όλο το κτίριο θα πρέπει να είναι νόμιμο, δεδομένου ότι χρειάζεται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και ωφελούνται όλες οι ιδιοκτησίες.  

Στην πράξη βέβαια, όπως είναι δομημένο το σύστημα, θα δούμε πολλές ταλιμπανιές.

 

[avgoust]

3 ώρες πριν, BAS said:

...Εγώ έχω απάντηση ότι ελέγχουμε ΟΛΟ το κτίριο από Αργυρούπολη . Περισσό και Αγία Παρασκευή , οπότε δεν μπαίνω σε λογικές που ψάχνω για μπελάδες .

..... έκανα ερώτημα πριν 2 χρόνια που είναι η ιστορία , η πολεοδομία απάντησε ότι έχει την άποψη του μηχανικού της και το έστειλε στην περιφέρεια , η περιφέρεια απάντησε 15 μήνες μετά , ότι έχω δίκιο εγώ , αλλά το έστειλε ψηλότερα για να πάρουν απόφαση και 2 χρόνια περιμένω ακόμα ...

Aρα αναφέρεσαι σε περίπτωση επί Ν.4178.

Προσωπικά στην Πολεοδομία  Αγίας Παρασκευής εξέδωσα  εκείνη την  περίοδο ΕΕΜΚ , όπου κατόπιν συζήτησης εφ' όσον οι εργασίες ΔΕΝ ήταν σε κοινόχρηστο / κοινόκτητο τμήμα  του κτιρίου ΔΕΝ ζητήθηκε νομιμότητα  όλης της πολυκατοικίας παρά μόνο της οριζοντίου ιδιοκτησίας. Και ήταν και με χρήση πολυόροφης σκαλωσιάς.

Και πιστεύω ότι το θέμα  έγκειται ακριβώς στον χαρακτήρα του τμήματος του κτηρίου που θα επέμβουμε.  Το τι είναι κοινόχρηστο / κοινόκτητο η μή περιγράφεται στην πράξη σύστασης ορ. ιδιοκτησίας του κάθε κτηρίου.

Edited Νοέμβριος 7 , 2018 by avgoust