Αποπεράτωση Οικοδομής

[feidelliou]

καλησπέρα σας,

θα ήθελα τη καθοδήγησή των πιο έμπειρων μηχανικών.

Μου ζητήθηκε να ολοκληρώσω τις διαδικασίες για μια οικοδομή του 2000, η οποία πήρε αναθεώρηση το Νοέμβριο του 2008 για παράταση ισχύος, μέχρι το τέλος των οικοδομικών εργασιών, με τους ίδους επιβλέποντες μηχανικούς, με την προυπόθεση ότι έχει αρθεί τυχόν σήμα διακοπής. Η οικία πολεοδομία είναι της Αγίας Παρασκευής.

Πρόκειται για μια πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα, στο ΙΣ, Α, Β, Γ όροφο, και απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα, και υπόγειο. Η οικοδομή είναι στα επιχρήσματα, και έχουν τοποθετηθεί και μερικά αλουμίνια. Έγινε ταχτοποίηση επέκτασης χώρου υπογείου, αλλάγής χρήσης υπογείου, και υπέρβασης δόμησης στο δώμα, και κάτι άλλα με τον 4495/17, και πωλήθηκε. 

Οι νέοι ιδιοκτήτες ζητούν τα 4 διαμερίσματα να γίνουν 8, και έχουμε συμφωνήσει στις διαρρυθμίσεις, και πρέπει να βγάλω άδεια άμεσα.

Τι πρέπει να ζητήσω από αυτούς όσο αφορά το φάκελο της οικοδομής? είναι υποχρέωσή τους να τα μαζέψουν ή πρέπει να τρέξω εγώ;

Υποθέτω χρειάζομαι καρτέλα από το ΙΚΑ, το τι συμβαίνει με τις εργοτξιακές παροχές, υπ.δηλ. από τους προηγούμενους μηχανικούς ότι παραδίδουν την επίβλεψη, και έγγραφα ότι έχουν εξοφληθεί η μελέτες και οι επιβλέψεις στο βαθμό που έχει φτάσει η οικοδομή;

εγώ πάλι κοστολογώ πλήρες αρχιτεκτονικά, μηχανολογικά (παθητική, υδραυλικά, ΚΕΝΑΚ κτλ), αλλά τα στατικά δεν αλλάχουν. 

Επίσης πρέπει να βγάλω παραπάνω Θ.Σ. στην πρασιά.

συγνώμη που ρωτάω και γράφω και απαντήσεις μαζι, αλλά θα εκτιμούσα οποιαδήποτε συμβουλή ή σχόλιο. 

[danaikaterina]

Εφόσον υπάρχει άδεια σε ισχύ θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της άδειας αυτής α) για αλλαγή επιβλέποντος και β)για διαρρυθμίσεις και ότι άλλες αλλαγές θα κάνετε.

για το α θα χρειαστείς τα φορολογικά των προηγούμενων επιβλέποντων + υπεύθυνη δήλωση για τη φάση στην οποία βρίσκεται η οικοδομή και ότι έχουν επιβλέψει τις μέχρι τώρα εργασίες και έχουν πληρωθεί και δεν έχουν άλλες οικονομικές απαιτήσεις. Για το β θα καταθέσεις όλες τις μελέτες που τροποποιούνται από τις αλλαγές που θα κάνεις.

[feidelliou]

καλησπέρα! 

ευχαριστώ για τα σχόλια!

ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που η άδεια έχει λήξη/ακυρωθεί, και πρέπει να εκδόσω καινούρια, μπαίνω στο καθεστώς ΦΠΑ;

[danaikaterina]

Δεν καταλαβαίνω την ερώτηση. Μάλλον είναι φορολογικού περιεχομένου και δεν είμαι αρμόδια να σου απαντήσω. Αυτό που μπορώ να σου πω είναι ότι εφόσον αναλάβεις είτε αναθεώρηση υπάρχουσας είτε έκδοση νέας άδειας θα πρέπει να σφραγγίσεις τις ανάλογες μελέτες, να κάνεις μια σύμβαση, να κόψεις απόδειξη ή τιμολόγιο και να πληρώσεις ΦΕΜ.

[lefteris.vr]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε Νέα οικοδομική άδεια ο πελατης θέλει να αποπερατωθεί μόνο το ισόγειο και το υπόγειο για να δουλέψει ως κατάστημα. 

Ποια διαδικασία ακολουθείτε και σε ποιόν νόμο θα βρω αυτή τη διαδικασία.

 

[Penny B]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα την βοήθεια σας!

Σε οικοδομή με άδεια του 93 έχει περατωθεί το υπόγειο και το ισόγειο, και για τον ά και ΄β όροφο έχει πραγματοποιηθεί ο φέροντας οργανισμός του και οι τοιχοποιίες, στην συνέχεια έγινε ρύθμιση με τον 4178/13 για κλείσιμο ημιυπαιθριων  χώρων. Στην διάρκεια αυτή έχει αποπερατώσει και ένα διαμέρισμα στον Ά όροφο.

Ισχύει η παράταση ισχύος οικοδομικής άδεις για αόριστο χρόνο; (εφόσον μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας  έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου; Όταν λέμε έχουν περατωθεί οι όψεις τι ακριβώς ενoούμε;)  ή θεωρείται αυτό που έχει κάνει αυθαίρετο; 
Τώρα εγώ καλούμαι να περάσω την δήλωση στον 4495 και να κάνω διόρθωση στην τακτοποίηση καθώς η μηχανικός έχει αποσυρθεί από το επάγγελμα.  Στην συνέχεια ο πελάτης θα ήθελε να γίνει ενοποίηση του ά και ΄β ορόφου με εσωτερική σκάλα. 
Πως χειρίζομαι την εξής υπόθεση;

1.Κάνω την τακτοποίηση;

2.Κάνω έναρξη των εργασιών στην πολεοδομία ;

3.Εκδίδω άδεια μικρής κλίμακας για την ενοποίηση; 

Ή Κάνω την τακτοποίηση και κάνω άδεια συνέχισης εργασιών (Κατηγορία 1 για αποπεράτωση αυθαιρέτου)
Ευχαριστώ πολύ  

[Σερίφης]

Πρώτ' απ' όλα, για να δοθεί παράταση επ' αόριστον πρέπει να γίνει αναθεώρηση (δεν δίνεται αυτοδίκαια).
Οι εργασίες που έχουν γίνει (πλην του κλεισίματος των ημιυπαιθρίων) καλύπτονται από την άδεια (ή αναθεώρηση αυτής);
Αυτό που σε ενδιαφέρει, προς το παρόν, είναι να είναι σύμφωνες με την άδεια (ή ρυθμισμένες) όλες οι κατασκευές.
Με την ενοποίηση θα ασχοληθείς μετά.

[Penny B]

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας,

Αρχικά είχε γίνει καταλογισμός προστίμου σύμφωνα με τον Ν. 1337/83 για το κλείσιμο των ημιυπαιθρίων στην συνέχεια η συνάδελφος έκανε ρύθμιση με τον 4178/13 χωρίς να περιλάβει κάποιους Η.Χ. που είχαν κλείσει  οι οποίοι από τις φωτογραφίες φαίνεται οτι υπήρχαν. Οπότε εγώ τώρα καλούμε να τους συμπεριλάβω. Αν γίνει η συμπερίληψη των χώρων αυτών θα συμφωνούν οι εργασίες με την τακτοποίηση και την άδεια.  

[Σερίφης]

Μην ξεχάσεις να συμπληρώσεις τα καταβληθέντα ποσά από την παλιά δήλωση, ώστε να γίνει ο συμψηφισμός κατά τον υπολογισμό του προστίμου.

[Penny B]

Ναι ευχαριστώ πολύ,

Νας σας ρωτήσω και κάτι ακόμα;

Αν στον καταλογισμό προστίμου έχουν υπολογίσει π.χ. 100 τ.μ. και εγώ βρίσκω 105 τ.μ.. Υπολογίζω πρόστιμο μόνο για τα 5 τ.μ. και τα υπόλοιπα αναφέρω ότι έχουν υπολογιστεί σύμφωνα με την προηγούμενη καταγραφή με το Ν. 1337/83 ;

Και για τις υπόλοιπες εργασίες τι θα με συμβουλεύατε να κάνω ;