Αποπεράτωση Οικοδομής

[Lennon]

5 ώρες πριν, tetris said:

Από τη στιγμή που, στην ο.α., δεν υπάρχει αρμός (κακώς, αλλά αφού πέρασε τον έλεγχο θεωρείται εντάξει), πώς θα τον δείξεις σήμερα???

Σε ό,τι αφορά στις θέσεις στάθμευσης, ενδέχεται να σου ζητήσουν επανυπολογισμό. Οπότε, θα προκύψουν θέσεις διότι ο αρχικός υπολογισμός ήταν λάθος. Το πιο πιθανό είναι να μην το ψάξουν.

Τις λοιπές μελέτες, θα τις κάνεις όπως απαιτούνται σήμερα (ΚΕΝΑΚ). 

Για τη διαφορά στο ύψος, συνεννοήσου με την Υ.ΔΟΜ. . Ίσως θα πρέπει να το περάσεις ως νομιμοποίηση.

Αν δεν θέλεις να εκμεταλλευθείς τη διαφορά της επιφάνειας (από τη μη προσμέτρηση του κλιμακοστασίου) για αύξηση της δόμησης, άσε το όπως έχει 

Καλησπέρα. Θα πάει με βεβαίωση όρων δόμησης οπότε το Δ.Δ. δεν θα ελεγχθεί στην παρούσα φάση.

- Για τον αρμό θα παίζαμε λίγο με τους πόντους. Αλλά ναι έχεις δίκιο εφόσον είναι από τον αρχικό έλεγχο.

- Για τις θέσεις θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε το ίδιο όπως και για τον αρμό. Το έγγραφο αυτό δεν μπορώ να βρω. Και επιπλέον δεν προσθέτω δόμηση.

- Για τις μελέτες οκ. Σαν αμοιβές λογικά θα χτυπήσω σαν να ήταν σήμερα εκτός από στατικά. Σωστά? Τώρα για τα ένσημα πως γίνεται η απογραφή?

- Για το ύψος οκ θα το πάω για τακτοποίηση μαζί με έναν εξώστη που ήταν και αυτό σε λάθος υπολογισμό.

- Όχι δεν θα κάνει προσθήκη κάπου οπότε μας καλύπτει και δεν χρειαζόμαστε την διαφορά της επιφάνειας.

Σας ευχαριστώ.

[tetris]

Οι μελέτες θα υπολογιστούν με τα σημερινά δεδομένα. Θα πρέπει όμως να δεις τι γίνεται με τους παλιούς μηχανικούς (μελέτες κι επιβλέψεις)

Δεν χρειάζεται νέα απογραφή στο ΙΚΑ. Θα ενεργοποιήσεις την παλιά καρτέλα, ή θα δημιουργηθεί μια νέα βασισμένη στην παλιά.  

[Lennon]

3 ώρες πριν, tetris said:

Οι μελέτες θα υπολογιστούν με τα σημερινά δεδομένα. Θα πρέπει όμως να δεις τι γίνεται με τους παλιούς μηχανικούς (μελέτες κι επιβλέψεις)

Δεν χρειάζεται νέα απογραφή στο ΙΚΑ. Θα ενεργοποιήσεις την παλιά καρτέλα, ή θα δημιουργηθεί μια νέα βασισμένη στην παλιά.  

Καλησπέρα

Τι ακριβώς να δω για τους παλιούς μηχανικούς εφόσον η άδεια έχει παρέλθει η περίοδος ισχύος;

Τις νέες αμοιβές αρχιτ., ύδρευσης, αποχ. κλπ τις χτυπάω σαν να γίνεται σήμερα εκ νέου ή πρέπει να βάλω κάποια διαφορά αμοιβών τότε με αμοιβές νεες; ή κάτιμε αναλυτικό?

Ευχαριστώ και πάλι.

[Lennon]

1 ώρα πριν, Lennon said:

Καλησπέρα

Τι ακριβώς να δω για τους παλιούς μηχανικούς εφόσον η άδεια έχει παρέλθει η περίοδος ισχύος;

Τις νέες αμοιβές αρχιτ., ύδρευσης, αποχ. κλπ τις χτυπάω σαν να γίνεται σήμερα εκ νέου ή πρέπει να βάλω κάποια διαφορά αμοιβών τότε με αμοιβές νεες; ή κάτιμε αναλυτικό?

Ευχαριστώ και πάλι.

Το παρατήρησα και για να το διατυπώσω σωστά η αίτηση για την οικ.αδεια είναι με αρ. πρωτοκ. 15306/11-1996 και η άδεια εκδόθηκε τον 10-1998.

Έχει ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός μόνο και δεν έχει γίνει κάποια αναθεώρηση για παράταση ισχύος. Οπότε έχει λήξει σωστά?

Βλέπω ότι για τις θέσεις στάθμευσης αυτό που λέει 15306/1996 αναφέρεται στην αίτηση (15306/18-11-1996) ότι δηλαδή ο υπολογισμός πρέπει να γίνει με 160/400 = 0,40 <1 οπότε δεν απαιτούνται. Ξέρουμε αν ήταν ποτέ οι θέσεις στάθμευσης ανα 400 τ.μ. κατοικίας?

Ευχαριστώ και πάλι.

[Lennon]

7 λεπτά πριν, Lennon said:

Το παρατήρησα και για να το διατυπώσω σωστά η αίτηση για την οικ.αδεια είναι με αρ. πρωτοκ. 15306/11-1996 και η άδεια εκδόθηκε τον 10-1998.

Έχει ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός μόνο και δεν έχει γίνει κάποια αναθεώρηση για παράταση ισχύος. Οπότε έχει λήξει σωστά?

Βλέπω ότι για τις θέσεις στάθμευσης αυτό που λέει 15306/1996 αναφέρεται στην αίτηση (15306/18-11-1996) ότι δηλαδή ο υπολογισμός πρέπει να γίνει με 160/400 = 0,40 <1 οπότε δεν απαιτούνται. Ξέρουμε αν ήταν ποτέ οι θέσεις στάθμευσης ανα 400 τ.μ. κατοικίας?

Ευχαριστώ και πάλι.

Συγνώμη για τα πολλά post...

Επίσης μου είπαν ότι εφόσον δεν προστίθεται δόμηση, κάλυψη, ύψος κλπ(γενικά δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης) δεν θα αφαιρεθεί το κλιμακ.(αυτό θα γινόταν αν πήγαινα κατά επιλογή με ΝΟΚ). Και θα γράψω αποπεράτωση της διώροφης οικοδομής με υπόγειο σύμφωνα με τις πολεοδ. διατάξεις που ίσχυαν τον χρόνο έκδοσης της οικοδομική άδειας και  κατασκευής του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.

 

[tetris]

Κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας (αλλά και σήμερα) ίσχυε το ΠΔ 350/96 (ΦΕΚ 230Α/96), το οποίο για κατοικία ορίζει μία θέση ανά 100 έως 250 τ.μ. επιφανείας του κτιρίου.

Όμως, για κάθε πόλη του άρθρου 1 θα έπρεπε να καθοριστεί με απόφ. Νομάρχη (γ.γ. Περιφέρειας αργότερα) η συγκεκριμένη επιφάνεια κάθε χρήσης. Η βολική ερμηνεία που δίναμε παλαιότερα, ήταν να διαιρούμε δια 250.

Αλλά, στο άρθρο 9 παρ. 4, αναφέρεται ότι  "Μέχρι την έκδοση των πιο πάνω αποφάσεων εφαρμόζεται ως υποχρεωτικά απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης, το κατώτερο από τα όρια που αναφέρονται στο Αρθ-2 του παρόντος διατάγματος". Συνεπώς, αν στην πόλη σου δεν υπάρχει η σχετική απόφαση, η διαίρεση θα γίνεται δια 100 (για κατοικία).

[ElissavetB]

Καλησπέρα,

Πρόκειται για οικοδομή με ισόγειο και α' όροφο με άδεια του 2002. Το ισόγειο ολοκληρώθηκε και στον όροφο έγινε μόνο ο φέρων οργανισμός. Το 2023 έγινε και τακτοποίηση αυθαιρεσιών (περαιωμένη πια) που αφορούν το ισόγειο και τους εξώστες του ορόφου. Τώρα, οι ιδιοκτήτες θέλουν να ολοκληρώσουν την κατασκευή του ενός εκ των δύο διαμερισμάτων στον όροφο.

Ξέρετε αν είμαστε στην κατηγορία έκδοσης αναθεώρησης έντυπης οικοδομικής άδειας; Ή στην έγκριση εκτέλεσης εργασιών; Αλλά πρόκεται για μερική αποπεράτωση του ορόφου.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Απρίλιος 14 by ElissavetB

[Σερίφης]

On 14/4/2024 at 5:34 ΜΜ, ElissavetB said:

Το ισόγειο ολοκληρώθηκε και στον όροφο έγινε μόνο ο φέρων οργανισμός.

Επιτρέπεται να αιτηθείς την επ' αόριστον παράταση ισχύος της άδειας, υπό την προϋπόθεση της ολοκλήρωσης των όψεων εντός της προθεσμίας που καθορίζεται στον ΝΟΚ.

Παράθεση

Ή στην έγκριση εκτέλεσης εργασιών; Αλλά πρόκεται για μερική αποπεράτωση του ορόφου.

Εάν πρόκειται για ξεχωριστές ιδιοκτησίες, θεωρώ πως δεν είναι υποχρεωτικό να αποπερατωθούν και τα δύο διαμερίσματα.
Προφανώς, το διαμέρισμα που σε ενδιαφέρει πρέπει να έχει ενταχθεί στη ρύθμιση.

Edited Απρίλιος 21 by Σερίφης

[harriszante]

καλημερα.

Ισόγεια οικοδομή με έντυπη άδεια του 2004 στο στάδιο αποπεράτωσης της τοιχοποιίας

Την αγοράζει πελάτης μου και θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση εργασιών

Επιπλέον θέλει να φτιάξει κάποιο τοιχίο αντιστήριξης

Αναθέωρηση άδειας καθώς το τοιχίο αλλάζει τα πραγματοποιούμενα μεγέθη ως προς τον όγκο 

στην κατοικία ποια είναι θα είναι η αντιμετώπιση καθώς δεν έχει επέλθει καμία αλλαγή ως προς τα μεγέθη της

την πάω  με αναθεώρηση και με προεγκρίση έντυπης άδειας  ή την πάω με αναθέωηρηση χωρίς μεταβολή κάλυψης δόμησης και όγκου καθώς δεν υπάρχει μεταβολή ως προς τα μεγέθη της κατοικίας  

Με το στάδιο αποπεράτωσης τι γίνεται ?

 

[Lennon]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο που βρίσκεται στα μπετά έχει λήξει η οικ.άδεια. Στην μία πλευρά εφάπτεται σε Ο.Ρ. - Γ.Ρ. με πλατος δρόμου 5,00 μ. (οπότε για το ιδεατό έχουμε 5 Χ 1,5 = 7,50 μ.). Έχουμε τα εξής ερωτήματα : 

α) Στη πλευρά αυτή δεν μπορεί να το τοποθετηθεί εξωτερική θερμοπρ. μέχρι τα 3,00 μ. από το 0,00 μ. Σωστά; 

β) Τα ενδιάμεσα ύψη με πάχη πλακών έχουν τηρηθεί σωστά. Κάνοντας μία κατακόρυφη μέτρηση διαπιστώθηκε ότι από την εξόφληση της τελευταίας πλάκας μέχρι το πεζοδρόμιο είναι 7,80 μ. αντί για 7,50 μ. (επιτροπ. ύψος περιοχής 8,50 μ.)που έχει στην οικ. άδεια. Ή δεν έχει διαμορφωθεί τελικώς το πεζοδρόμιο ή έχει θεμελιωθεί πιο ψηλά η οικοδ. 

Για έναν εξώστη θα γίνει τακτοποίηση και θα μπορούσε να μπει και αυτή η διαφορά στην στάθμη. 

Προχωρώντας όμως στην άδεια αποπεράτωσης και στο Δ.Κ. στην θέση του ιδεατού στερεού πως θα μπορούσε να διατυπωθεί για να είναι σωστό?

Ευχαριστώ.