ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[panosf]

παιδιά γεια σας , μια γνώμη για μια περίπτωση δική μου , υπόγειο που ήταν να κατασκευαστεί στο μπροστά μισό της οικοδομής έγινε στο πίσω μισό και μικρότερο (πάει όλο αυθαίρετο?), επίσης το κτίσμα πατάει κατά 1,50 μ στο οικόπεδο του γείτονα (άδεια του 1989,μάλλον μέτρημα με κορδέλα).

[Arche]

το υπόγειο αν θα πιαστεί όλο σαν αυθαίρετο το ξέρεις εσύ, θα συγκρίνεις τι υπάρχει σήμερα, τι φαίνεται στα σχέδια της άδειας και ότι δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας είναι αυθαίρετο.
Η περίπτωση το υπόγειο στο μπροστινό τμήμα του κτιρίου που δεν φτιάχτηκε αν θα λογιστεί κάτι σαν αυθαίρετο δεν το ξέρω τώρα, πρόσεξε όμως τα ύψη, αυτές είναι σύνθετες περιπτώσεις και όταν ο μηχανικός, ο κατασκευαστής, ο ιδιοκτήτης μπαίνουν σε διαδικασίες να φτιάχνουν σε εντελώς διαφορετική θέση το υπόγειο ενώ η άδεια το δείχνει αλλού, δεν είναι το μόνο αυθαίρετο που φτιάχνουν συνήθως. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, panosf said:

....υπόγειο που ήταν να κατασκευαστεί στο μπροστά μισό της οικοδομής έγινε στο πίσω μισό και μικρότερο (πάει όλο αυθαίρετο?

Ναι, διότι προφανώς αυθαίρετο είναι ό,τι δεν συμπίπτει με το νόμιμο περίγραμμα....

5 ώρες πριν, panosf said:

..... επίσης το κτίσμα πατάει κατά 1,50 μ στο οικόπεδο του γείτονα (άδεια του 1989,μάλλον μέτρημα με κορδέλα).

Ας φτιάξει έναν τοίχο, να το κλείσει, να το εξαφανίσει και να σταματάει στο δικό του οικόπεδο. Να κάνει κι ένα τάμα να μην χρειαστεί να ξεμπαζώσει ο γείτονας... Εσύ θα πας να μετρήσεις αφού τα κάνει όλα αυτά, όχι νωρίτερα....

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, panosf said:

παιδιά γεια σας , μια γνώμη για μια περίπτωση δική μου , υπόγειο που ήταν να κατασκευαστεί στο μπροστά μισό της οικοδομής έγινε στο πίσω μισό και μικρότερο (πάει όλο αυθαίρετο?), επίσης το κτίσμα πατάει κατά 1,50 μ στο οικόπεδο του γείτονα (άδεια του 1989,μάλλον μέτρημα με κορδέλα).

Αν έχεις κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, το θέμα είναι πολύ σοβαρό και πολύ δύσκολα αντιμετωπίσιμο. Εξυπακούεται ότι δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής προτού λυθεί το ιδιοκτησιακό ζήτημα. Σε παραπέμπω να διαβάσεις προσεκτικά το σχετικό θέμα στο φόρουμ.

 

 

[panosf]

Γεια σας και ευχαριστώ για τις απαντήσεις αυτά πιστεύω και εγώ (έλπιζα σε μια μαγική λύση,για να κάνουμε και λίγο χιούμορ) υπάρχει και η λύση της χρησικτησίας στο τμήμα που κατέλαβε (άδεια 1989 κατοχή 33 χρόνια) επειδή και το κτηματολόγιο είναι σε προσωρινή ανάρτηση ,αυτό τα λύνει όλα ,τα γειτονικά είναι αδόμητα (μιλάμε για ζούγκλες όλα ενιαία!)

 

επίσης κουίζ , πόσοι μηχανικοί ελέγχουν τα όρια με συντεταγμένες ? και πόσοι ρύθμισαν στου γείτονα χωρίς να το γνωρίζουν? τα αυθαίρετα μπάζουν από παντού !!

[Pavlos33]

Το θέμα μας δεν είναι τι λάθη έχουν κάνει οι άλλοι, αλλά να δώσουμε κατευθύνσεις για την σωστή διαδικασία. Μην ξεχνάμε ότι η ΗΤΚ έχει τεθεί από 1/4/2022 σε υποχρεωτική εφαρμογή. 

Για προτεινόμενες λύσεις στο θέμα καταπάτησης όμορης ιδιοκτησίας διάβασε εδώ και εδώ. 

[gorfeas]

Quote

 

Περίπτωση διαμερίσματος (ΟΙ) σε όροφο πολυκατοικίας:

Η κάτοψη αδείας ταυτίζεται γραφικά με την κάτοψη της σύστασης.

• Εμβαδόν αδείας του 1970 αναγράφεται στο σχέδιο 116,70μ2
• Εμβαδόν αδείας μετρούμενο γραφικά 115,66μ2
• Εμβαδόν σύστασης 1970 (αναγράφεται στον πίνακα και την περιγραφή της σύστασης) 113,80μ2
• Εμβαδόν αδείας μετρούμενο γραφικά 115,66μ2

Υφιστάμενο συνολικό εμβαδόν μετά από αποτύπωση 115,58μ2 συμπεριλαμβανομένων των παρακάτω αυθαιρεσιών από κατασκευής (1970) εντός νομίμου όγκου:

1. ΥΔ με κατάληψη κοινοχρήστου 1,32μ2
2. ΥΔ με επέκταση προς φωταγωγό 0,5μ2
3. ΥΔ με επέκταση προς ακάλυπτο 0,18μ2

Δηλαδή 113,58μ2 εντός νόμιμης δόμησης ΟΑ + 2μ2 υπέρβαση δόμησης.
Σε άλλα σημεία το διαμέρισμα έχει γίνει μικρότερο σε σχέση με αυτό της ΟΑ, δηλαδή υποχώρηση σε σχέση με το φωταγωγό.
Το πρόβλημα είναι ότι πρέπει με μονομερή τροποποίηση να διορθωθεί το εμβαδόν του διαμερίσματος από 113,80 σε 115,58μ2 προκειμένου να μπορεί να γίνει μεταβίβαση.

Θεωρείτε σωστό να γίνει δήλωση που να περιγράφει ότι έχουν δομηθεί 113,80 νόμιμα εντός του περιγράμματος της ΟΑ και 2μ2 που προκύπτουν από ΥΔ χωρίς να γίνει αναφορά στα τμήματα όπου κτίστηκε μικρότερο;

 

Το μετακίνησα σε καταλληλότερο post

Edited Νοέμβριος 16 , 2022 by gorfeas

[amy_stam]

Καλημέρα,

έχω οροφοδιαμέρισμα το οποίο δεν έχει αλλαγή στις διαστάσεις της Ο.Α. Με βάση την ΟΑ υπολογίζοντας τα περιγράμματα του σχεδίου της Ο.Α. έχω μεικτά τετραγωνικά ορόφου 144,73τμ, στον Πίνακα χιλιοστών τα καθαρά του διαμερίσματος εμφανίζονται 134τμ. Αν όμως υπολογίσω με βάση τις διαστάσεις του σχεδίου της ΟΑ το κλιμακοστάσιο προκύπτει περίπου 15,54τμ και συνεπώς το διαμέρισμα 129,19. Είναι δηλαδή μάλλον λάθος ο Πίνακας Χιλιοστών και όχι το σχέδιο κάτοψης ορόφου.

Συνάδελφος έχει κάνει ΕΕΜΚ για εργασίες διαμερισμάτωσης και έχει σημειώσει αυτή τη διαφορά στην ΕΕΜΚ. Δηλαδή δηλώνει το ένα διαμέρισμα 86,68τμ και το άλλο 42,51τμ. Μπορώ να την νομιμοποιήσω/αιτιολογήσω κάπως;;

Τώρα κάνω ΗΤK για να γίνει διαμερισμάτωση και να χωριστεί σε δύο διαμερίσματα και ιδιοκτησίες. Πώς θα δηλώσω αυτή τη διαφορά; Πρέπει να ενημερώσω πίνακα χιλιοστών;; 

Ευχαριστώ πολύ!

Edited Δεκέμβριος 7 , 2022 by amy_stam

[ΚΑΝΑ]

δηλαδή πρόκειται για συμβολαιογραφική μονομερή τροπ/ση της αρχικής ΜΙΑΣ Ο.Ι σε 2 Ο.Ι.??

Αν πρόκειται για αυτό τότε θα συντάξεις πρώτα μια Η.Τ.Α για το αρχικό (όπου χωρίς να αλλάξεις τα ποσοστά συν/σιας της αρχικής σύστασης Ο.Ι) στα σχόλια θα αναφέρεις ότι το πραγματικό εμβαδό είναι το τάδε αντί το τάδε της αρχικής)

μετά θα την αρχειοθετήσεις και θα συμπληρώσεις 2 άλλες Η.Τ.Α για τα 2 διαμερίσματα που θα προκύψουν.

Για αυτήν η/ο συμβ/φος θα σου ζητήσει νέο πίνακα αναλογισμού. Οπότε σε αυτόν τον νέο πίνακα που θα συντάξεις, το αρχικό  και πάλι ποσοστό συν/σίας, θα το διαμοιράσεις αναλογικά με τα σημερινά πραγματικά εμβαδά των 2 νέων διαμερισμάτων 

[Aenor]

Καλησπέρα,

σε μεγαλη πολυκατοικία του 1978 έχω οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) στο οποίο τακτοποιώ αλλαγή ανοιγμάτων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ. Το περίγραμμά του συμφωνεί με Ο.Α. και σύσταση οπότε δεν έχω καμια αλλαγή εκεί. Το εμβαδό όμως που φαίνεται και στην Ο.Α. και στη σύσταση και στους μετέπειτα τίτλους είναι 70τ.μ., ενώ στην πραγματικότητα το εμβαδό βάσει αποτύπωσης είναι 60τ.μ..

Συνολική τροποποίηση της σύστασης δεν μπορεί να γίνει λόγω πλήθους ιδιοκτησιών. Προβλέπεται μονομερής σε αυτές τις περιπτώσεις τηςε λανθασμένης εμβαδομέτρησης? Ειναι μεγαλη η διαφορά και δεν δικαιολογείται ούτε από πάχη τοίχων, ούτε από φωταγωγούς κλπ (δεν υπάρχουν). Δεν θέλω να δείξω το παλιό εμβαδό γιατί είναι σαν να κάνω ψευδή δήλωση.

Edited Ιανουάριος 12 , 2023 by Aenor