ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[italos7]

όταν έχουμε υποχώρηση τμήματος της εξωτερικής τοιχοποιίας σε σχέση με την κάτοψη και κατα συνέπεια λιγότερα τετραγωνικά σε σχέση με την άδεια και δημιουργία Η.Χ. πως το αντιμετωπίζουμε ?

1.pdf

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by italos7

[Gousgounis]

Για να υποβάλλεις ορθή κάτοψη σε ΗΤΚ:

Αν έγινε πριν το 11, με μία λοιπή παράβαση στον 4495. (Μπορείς να αλλάξεις τα τμ στα ορθά, αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει σκοπό να το ξανακλείσει μελλοντικά)

Αν έγινε μετά το 11 με νομιμοποίηση με ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις (ο Η/Χ θα εξακολουθεί να προσμετρά στη δόμηση για να μπορεί να θεωρηθεί η περίπτωση διαρρύθμιση, οπότε δεν αλλάζεις τμ στο διαμέρισμα)

Θεωρητικά θα μπορούσες να κάνεις απλά μια κάτοψη αποτύπωσης να επισυνάψεις στην ΗΤΚ και να αναφέρεις την αυθαιρεσία στην ΤΕ δίνοντας το 2ο τύπο βεβαίωσης, αλλά δε θα στο πρότεινα χωρίς πράξη.

[anpap]

Καλησπέρα,

έχω σε Ο.Α του 1990 εντός οικισμού διπλοκατοικία με υπερυψωμένο ισόγειο και όροφο 80 τ.μ. έκαστος. Στην πραγματικότητα έχει γίνει υπέρβαση δόμησης της οικοδομής κατά 6 περίπου τ.μ. και το ισόγειο είναι ημιτελές, μόνο με κολώνες περιμετρικά.

Κάνω μια δήλωση για όλη την οικοδομή, αφού δεν υπάρχει συμβόλαιο σύστασης λόγω της μη υλοποίησης της κατοικίας, παρά μόνο το συμβόλαιο της αγοραπωλησίας του αγροτεμαχίου πριν την Ο.Α

1.Υπολογίζω την ΥΔ των 6 τ.μ. και στους δυο ορόφους, αφού εξέχει από το περίγραμμα της Ο.Α, παρόλο που το υπερυψωμένο ισόγειο δεν έχει γίνει κατοικία? 

2. Απλώς αναφέρω στην τεχνική την υφιστάμενη κατάσταση του ισογείου και κάνω μια νέα κάτοψη?

[Pavlos33]

1 Ναι, διότι μετά θα αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης ισογείου (άρθρο 107 παρ. 5α). Αν το πας με αναλυτικό δεν θα έχεις αυτή τη δυνατότητα.

2. Στην Τ.Ε αναφέρεις αυτά που απαιτούνται και βοηθάς στο να φαίνονται τα μετρικά στοιχεία για να συνταχθεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Επιφάνεια βάσει Ο.Α, υφιστάμενη επιφάνεια και κατάσταση ισογείου (ημιτελές στο στάδιο του σκελετού), όροφος, πλήρως αποπερατωμένος.

Στη Υ.Δ θα πρέπει να επιβάλεις και Υ.Κ (μια φορά) καθώς και να ελέγξεις για τυχόν παραβίαση της Δ.

Υ.Γ Να λάβεις η ίδια πλήρη φάκελο από Πολεοδομία (ακόμη και το στέλεχος της Ο.Α) να το πάρεις από το αρχείο της Υπηρεσίας και επιπλέον, να ελέγξεις μην τυχόν υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι (σε λειτουργούν κτηματολόγιο κατεβάζεις το απόσπασμα περιγραφικής βάσης) μεταγενέστερη του αγοραπωλητήριου συμβολαίου του οικοπέδου.

[anpap]

Ευχαριστώ πολύ Pavlos. Ήσουν κατατοπιστικότατος!

Το φάκελο της Ο.Α τον έχω παραλάβει από το αρχείο της πολεοδομίας ήδη (πριν την αυτοψία).

[anpap]

Pavlos,

επιπλέον ερωτήσεις που προέκυψαν στην πορεία της μελέτης της παραπάνω υπόθεσης. Η πραγματοποιούμενη κάλυψη και δόμηση ανά όροφο είναι 86τ.μ, ενώ τα αντίστοιχα αναγραφόμενα που αναφέρονται στο διάγραμμα κάλυψης και στο στέλεχος της Ο.Α είναι 80 τ.μ. Παρατηρώντας όμως ποιο προσεκτικά οι νέες μετρήσεις δεν είχαν σημαντικές διαφορές με τα σχέδια, ώστε να δικαιολογείται διαφορά των 6 τ.μ.. Έτσι είδα ότι οι υπολογισμοί στο διάγραμμα της κάλυψης των ως άνω μεγεθών είναι λάθος και κανονικά η πραγματοποιούμενη κάλυψη είναι 84 τ.μ.  Οπότε σύμφωνα με αυτό αν πάρουμε τα 84 τ.μ. σαν εκείνα της Ο.Α και όχι τα αναγραφόμενα, βρισκόμαστε σε υπέρβαση του 2% και αν βάλουμε και το ύψος πάει ως το 5% και άρα θα μπορούσαμε να πάμε με την κατηγορία 3 γιε).

Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση? Υποθέτω ότι πάμε με τα αναγραφόμενα στην Ο.Α και ας είναι λάθος οι υπολογισμοί.

 

[Pavlos33]

Πάντα ξεκινάμε από το δ. κάλυψης. Πολλές φορές σε άδειες έχουμε δει αναντιστοιχίες μεταξύ στελέχους, κατόψεων και δ. κάλυψης. Κανονικά θα έπρεπε αυτές οι άδειες να μπορούν να ενημερώνονται με συνοπτικές διαδικασίες αλλά αυτό όπως ξέρουμε δεν συμβαίνει. 

Αφού έχεις κάνει εμβαδομετρήσεις με τις διαστάσεις των σχεδίων και τα εμβαδά ταυτίζονται με αυτά του δ. κάλυψης, θα λάβεις υπόψη αυτά του δ. κάλυψης. Σημείωσε κάτι προς έλεγχο, μήπως σε κάποιο σημείο των υπολογισμών κλειστών χώρων δεν βάζει κάποια ανοιχτή κλίμακα προς τον όροφο, ενώ την προμετρά σε κάλυψη και δόμηση σύμφωνα με τις παλαιότερες διατάξεις.

Εφόσον λοιπόν καταλήγουμε ότι οι υπολογισμοί του δ. κάλυψης είναι σωστοί, συγκρίνουμε με αυτά τα πολεοδομικά μεγέθη και στην τεχνική μας έκθεση αναγράφουμε ότι η καταχωρήσεις στο στέλεχος της Ο.Α είναι-εκ παραδρομής-λανθασμένες.

[anpap]

Συγνώμη αν δεν έγινα κατανοητή παραπάνω,εκ παραδρομής έγραψα σχέδια. Το πρόβλημα είναι με τους υπολογισμούς του διαγράμματος κάλυψής που είναι λάθος και το ίδιο λάθος άθροισμα των 80 τ.μ. έχει γραφτεί και στα φύλλα της Ο.Α.

Άρα θεωρείς ότι γράφω στην τεχνική μου έκθεση ότι εκ παραδρομής έχει υπολογιστεί 80 τ.μ. και ότι με σωστούς υπολογισμούς τους οποίους μπορώ να καταγράψω αναλυτικά βγαίνει 84.τ.μ και να πάω μετά κατηγορία 3 γιε) με το 5%? Σε αυτήν την περίπτωση θέλω να εξασφαλίσω ότι δε θα έχω πρόβλημα αν αιτηθω μετά έγκριση αποπεράτωσης ισογείου (άρθρο 107 παρ. 5α).

Ευχαριστω

 

[Pavlos33]

θα πρέπει να είσαι 100% σίγουρη ότι έγιναν λανθασμένοι υπολογισμοί και να το τεκμηριώσεις. Πχ μπορεί να υπάρχει "λούμπα" εξαιτίας μιας μη κάθετης γραμμής και  να βγαίνει το εμβαδόν διαφορετικό. Μπορεί το εμβαδόν να επηρεάζεται από την ύπαρξη Η.Χ που προσμέτρησε στη δόμηση. Πολλά μπορεί να έχουν συμβεί. Αν λοιπόν μπορείς χωρίς καμία αμφιβολία να τεκμηριώσεις ότι η εμβαδομέτρηση στο Δ.Κ είναι λανθασμένη, τότε αυτή την τεκμηρίωση θα την αναφέρεις στην Τ.Ε της δήλωσης και θα κάνεις χρήση των σωστών μεγεθών. Αλλιώς θα διαιωνίζεται το λάθος,, το οποίο όπως προανέφερα θα έπρεπε κανονικά να μπορεί να διορθώνεται με συνοπτικές διαδικασίες μέσω μιας απλής ενημέρωσης φακέλου.