ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[Pavlos33]

Αν έχουν εξαντληθεί τα περιθώρια να βρεθεί τίτλος (Πολεοδομία, Υποθηκοφυλακείο και αναφορές σε συμβόλαια όμορων στο ιστορικό κτήσης) τότε μάλλον θα πρέπει να προχωρήσεις όπως συζητήσαμε. Δε βλέπω κάτι άλλο να μπορέσει να γίνει.

[TBD]

Σε κτήριο που σε κάποιο σημείο κατασκευάστηκε μικρότερο από τα επίσημα σχέδιά του και σε κάποιο σημείο μεγαλύτερο, μπορώ να αφαιρέσω τα τετραγωνικά που δεν κατασκευάστηκαν από τα τετραγωνικά που τελικά θα βάλω σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης;

Στην τελική μας ενδιαφέρει συνολική δόμηση και κάλυψη, έτσι δεν είναι;

[Faethon11]

Όχι. ότι είναι εκτός του εγκεκριμένου θα υπολογισθεί ως αυθαίρετη κατασκευή.

[Pavlos33]

17 ώρες πριν, TBD said:

Σε κτήριο που σε κάποιο σημείο κατασκευάστηκε μικρότερο από τα επίσημα σχέδιά του και σε κάποιο σημείο μεγαλύτερο, μπορώ να αφαιρέσω τα τετραγωνικά που δεν κατασκευάστηκαν από τα τετραγωνικά που τελικά θα βάλω σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης;

Στην τελική μας ενδιαφέρει συνολική δόμηση και κάλυψη, έτσι δεν είναι;

Αυτή η θεώρηση θα γινόταν σε δ. κάλυψης προς αναθεώρηση Ο.Α σε ισχύ ή σε άδεια νομιμοποίησης. Για την τακτοποίηση ισχύει αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

[TBD]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[[email protected]]

Καλησπερα.

Η απαντηση στο ερωτημα του θρεντ ειναι οτι μικροτερο κτιριο ΔΕΝ αποτελει παραβαση κατα τις διαταξεις του Ν.4495/2017. Επομενως ΔΕΝ ρυθμιζεται με Ν.4495/2017. Αν ωστοσο η αποκλιση που προκυπτει στην επιφανεια ειναι μεγαλυτερη της επιτρεπομενης, τοτε για λογους συμβολαιογραφικους και μονο δηλωνεται ως μια λοιπη παραβαση. Αυτα ως προεκυψαν απο face 2 face επαφη με τους νομικους συμβουλους του τεχνικου επιμελητηριου, για καθε ενδιαφερομενο.

[KidPadel]

Καλησπέρα,

Έχω μια περίπτωση οπού η οικοδομική άδεια σε διώροφη κατοικία συμπεριλάμβανε υπόγειο, αλλά λόγω πολύ σκληρού εδάφους δεν κατασκευάστηκε το υπόγειο. Θεωρείται παράβαση ; Υπάρχει και μια εξωτερική σκάλα και μία στέρνα που δεν ήταν στην οικοδομική άδεια. Μπορεί κάποιος να μου δώσει μια κατεύθυνση είμαι νέος μηχανικός.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

16 ώρες πριν, KidPadel said:

Έχω μια περίπτωση οπού η οικοδομική άδεια σε διώροφη κατοικία συμπεριλάμβανε υπόγειο, αλλά λόγω πολύ σκληρού εδάφους δεν κατασκευάστηκε το υπόγειο. Θεωρείται παράβαση ; Όχι... Υπάρχει και μια εξωτερική σκάλα και μία στέρνα που δεν ήταν στην οικοδομική άδεια. Αυτά είναι αυθαιρεσίες που χρειάζονται υπαγωγή στο Ν.4495/2017.

 

[KidPadel]

Ευχαριστώ για την απάντηση Ιάσονα.

Καλημέρα

[geofun]

Καλησπέρα,

Σε διαμέρισμα μετά από αυτοψία παρατηρήθηκε ότι ενώ η άδεια προέβλεπε τη συνέχιση του μπαλκονιού από τη μια όψη στην άλλη τελικά δεν κατασκευάστηκε το τμήμα αυτό του μπαλκονιου εξαρχής και το μπαλκόνι περιορίζεται μόνο σε μια όψη. Τι κάνουμε στην περίπτωση που ζητείται από τον αγοραστή να ρυθμιστεί προτού το αγοράσει;  Μπορούμε να το υπάγουμε στο 4495? ως καθαίρεση εξώστη?