ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[Pavlos33]

Όταν λες ότι το κτίριο "νομιμοποιήθηκε" εννοείς πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55 κτιρίου;

Γιατί στα υποβληθέντα σχέδια στην Πολεοδομία η επιφάνεια του κτιρίου εμφανίστηκε 68 τμ και όπως αναφέρεις στην πράξη ήταν 58 τμ; Τι είχε συμβεί και υπήρξε τέτοια μεγάλη απόκλιση 10 τμ στην επιφάνεια κτιρίου;

Αναφορικά με την τακτοποίηση και τον υπολογισμό προστίμου.

1. Θεωρείς ότι υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο 

2. Οι παραβάσεις θα είναι όλες οι κατασκευές που έγιναν μετά το έτος 1955 και οι οποίες δεν παρουσιάζονται στην πιστοποίηση (νομιμοποίηση την λες εσυ) του περιγράμματος προ 55.

[nikos georgantas]

Καλημέρα συνάδελφε. 

Υπάρχει άδεια οικοδομής του 1995 με αριθμό αδείας και όλα τα σχέδια και φέρει τίτλο νομιμοποίηση προ του 55 οικοδομής και προσθήκη κατ επέκταση ορόφου. Παρόλαυτα στην πράξη το οίκημα που υπάρχει είναι μικρότερο απο αυτό που λέει η άδεια με μετατοπισμένα ντουβάρια και κουφώματα. Όσον αφορά τι συνέβη δε μπορώ να ξέρω το μόνο που μπορώ να εικάσω είναι ότι δεν έκανε ποτέ αυτοψία ο μηχανικός

Οπότε τι κατηγορία είναι οι παραβάσεις μου;

 

Edited Αύγουστος 30 , 2020 by Pavlos33
μορφοποίηση κειμένου

[Pavlos33]

Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου πρέπει να ανεβάσεις σχέδια που να φαίνονται τα περιγράμματα βάσει της Ο.Α και η υφιστάμενη κατάσταση με διαφορετικά hatch

[nikos georgantas]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου πρέπει να ανεβάσεις σχέδια που να φαίνονται τα περιγράμματα βάσει της Ο.Α και η υφιστάμενη κατάσταση με διαφορετικά hatch

σου επισυνάπτω το σχέδιο σε μορφή pdf

στην πράξη το δωμάτιο είναι μικρότερο σε σχέση με την άδεια.

το w.c. έχει μεγαλώσει

η κουζίνα έχει μεγαλώσει

έχει δημιουργηθεί αποθήκη εξωτερική κατηγορίας 3

έχει δημιουργηθεί αυθαίρετη σκάλα

έχει δημιουργηθεί αυθαίρετος ανοιχτός Η/Υ

έχουν αλλάξει και μετατοπιστεί ανοίγματα

 

η σκάλα τα ανοίγματα και ο Η/Υ νομίζω περνιούνται σαν 1 λοιπή παράβαση

η αποθήκη σαν κατηγορία 3

 

το σύνολο όμως του σπιτιού στην άδει του 1995 έπρεπε να είναι 68.74 τ.μ.

στην πράξη μαζί με τις αυθαίρετες προσθήκες είναι 64.02 τ.μ.

 

δηλαδή ούτε καν όσο λέει η άδεια

 

τι συμβαίνει εδώ?διαφορα βασει αδειας.pdf

 

υγ : ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και την επιμονή σου 

[danaikaterina]

Αν με βάση την κατασκευή και τα στοιχεία που έχεις κρίνεις ότι αυτό ήταν το αρχικό ενιαίο κτίριο (πιθανόν έγινε χονδρική λανθασμένη μέτρηση) , το θεωρείς νόμιμο ως προ του 55 αναφέροντας το σωστό του εμβαδό μετά την αποτύπωση και τακτοποιείς τα επιπλέον δηλαδή αποθήκη κατηγορίας 3 και 1 λοιπή για Η/Χ και σκάλα όπως είπες.

[dmarc]

Καλησπέρα,

Έχω ένα αυθαίρετο προς νομιμοποίηση στον 4495:
Ένα οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων, στο οποίο υφίστανται:

1) Ισόγεια κατοικία προ του 1949.

2) Υπερυψωμένη ισόγεια κατοικία με κοινοτική άδεια του 1979.

3) Υπερυψωμένη επέκταση της ισόγειας κατοικίας (2) με πολεοδομική άδεια του 1980.

4) Προσθήκη αγροτικής αποθήκης με πολεοδομική άδεια του 1983.

Στην Ο.Α. των (3) και (4), η ισόγεια κατοικία (1) φαίνεται μεγαλύτερη και σε άλλη θέση από αυτή που πραγματικά βρίσκεται. Πώς θα χειριστώ την περίπτωση αυτή στη νομιμοποίηση?

Ευχαριστώ!

[Liberal]

@dmarc

Εκ των παρατιθέμενων δεδομένων, το μόνο που προκύπτει είναι η λανθασμένη αποτύπωση της -νομίμως υφιστάμενης- παλαιάς ισογείου οικίας στις δύο τελευταίες άδειες.
Δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

Edited Αύγουστος 10 , 2021 by Liberal

[ΑΠΟΣΤΟΛΟΥ ΠΕΡΙΛΗΣ]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

 

Αντιμετωπίζω μια περίπτωση νομιμοποίησης όπου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας οι κοινόχρηστοι χώροι καταλαμβάνουν 5,50 τ.μ. από το εξεταζόμενο διαμέρισμα.  Παρακαλώ κατευθύνετε με για το πως μπορώ να το αντιμετωπίσω.

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2021 by Pavlos33

[Stranger_]

Δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα, επειδή δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2021 by Stranger_

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, ΑΠΟΣΤΟΛΟΥ ΠΕΡΙΛΗΣ said:

Καλησπέρα σας,

 

Αντιμετωπίζω μια περίπτωση νομιμοποίησης όπου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας οι κοινόχρηστοι χώροι καταλαμβάνουν 5,50 τ.μ. από το εξεταζόμενο διαμέρισμα.  Παρακαλώ κατευθύνεται με για το πως μπορώ να το αντιμετωπίσω.

Ευχαριστώ πολύ  

Κατ' αρχάς,

φαινεται οτι εδω ισχυει το αρθρο 98 παρ. 8 εδαφιο β'

["ειδικως οταν αυθαιρετες  κατασκευες κλπκλπ"]

Αλλά,

τι δειχνει η αδεια;  τι το συμβολαιο; Ποιά ειναι η πραγματικοτητα;

Ειναι πολλα τα 5,50 τμ. που εγιναν κοινοχρηστα και δεν δικαιολογουνται

Ξαναδες τα..