ν. 4495/17 άρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099-Ν.4495/17] - Διάγραμμα κάλυψης για υπαγωγή στο Ν. 4495/17

[MG9]

11 ώρες πριν, Πυθέας said:

@MG9 μόνο της ιδιοκτησίας για την οποία γίνεται η δήλωση. Δεν ασχολείσαι με τις άλλες.

Τέλεια, ευχαριστώ πολύ!

[skyclad]

Στα πλαίσια μιας έκδοσης ΗΤΚ που μου ζητήθηκε, διαπίστωσα ότι το κατάστημα το οποίο ήθελαν να μεταβιβάσουν στην οικοδομική άδεια φαίνεται αποθήκη. Στο συμβόλαιο και στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησία αναφέρεται ως κατάστημα.

Αντιλαμβάνομαι ότι θα πρέπει να υπαχθει στον 4495/17 για αλλαγή χρήσης, αλλά το πρόβλημα μου είναι ότι στο φάκελο της πολεοδομίας δεν βρέθηκε το διάγραμμα κάλυψης. Πως το χειριζόμαστε σε αυτή την περίπτωση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ψάχνει ο ιδιοκτήτης να το βρει, αλλιώς φτιάχνεις νέο και το χρεώνεις "χρυσάφι"...

[Pavlos33]

@skyclad Η τρέχουσα χρήση του χώρου ποια είναι; Το ότι ένας χώρος δεν έχει εγκατεστημένη δραστηριότητα δεν σημαίνει αυτομάτως ότι έχει απωλέσει τη νόμιμη χρήση του. Για παράδειγμα θα μπορούσε να ήταν κατάστημα το οποίο διέκοψε τη λειτουργία του και μπορεί αύριο να λειτουργήσει ξανά ένα νέο κατάστημα άλλου είδους. Αν η άδεια είναι προ ΓΟΚ 85 (πχ με ΓΟΚ 73) η έννοια αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν υπήρχε τότε. Έχουμε και την ερμηνεία της εγκ. 3 Ν. 4178 που θεωρεί μη υποχρεωτική την υπαγωγή για αυθαίρετη χρήση προ ΓΟΚ 85 (*) Παρόλα αυτά προτιμάμε να κάνουμε υπαγωγή αν έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προ 85, καθώς χρειαζόμαστε νόμιμη κάτοψη για την γνωστοποίηση λειτουργίας (βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης κλπ) και συνήθως ρυθμίζουμε και άλλες μικροπαραβάσεις. Επιπροσθέτως, κοίταξε στο Ε9 με ποια χρήση δηλώνεται ο χώρος. Αν τελικά καταλήξεις σε τακτοποίηση και έχεις κρίνει ότι η τρέχουσα χρήση ισογείου αφορά αποθήκη, τότε θα έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση , οπότε βάζεις μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100. Σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 5 άρθρου 100 "Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99. 

Η υποπαράγραφος γγγ (**) του άρθρου 99 αφορά το δ. κάλυψης

**γγγ)  .... του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς, 

(*) περίπτωση 28 εγκ. 3 Ν. 4178: Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. 
∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 
κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983, 
δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85. 
Εξαιρείται  η  εγκατάσταση  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  κύριων  χώρων  σε  χρήση  ειδικών 
κτιρίων  υπολογιζοµένου  του  προστίµου  σύµφωνα  µε  την  παρ.  5β  του  άρθρου  18  του  ν. 
4178/13. 

[skyclad]

Ευχαριστώ πολύ για την αναλυτικη απαντηση!

στην περιπτωση μου απο αποθήκη που φαινεται στην αδεια, εξαρχης η ιδιοκτησια λειτουργουσε ως καταστημα (ειναι αδεια του 65).

Τονισμό στο κείμενο συνάδελφε. Pavlos 33

Edited Νοέμβριος 23 by Pavlos33

[Δαίδαλoς]

On 23/11/2024 at 3:59 ΜΜ, skyclad said:

εξαρχης η ιδιοκτησια λειτουργουσε ως καταστημα (ειναι αδεια του 65).

Οπότε είναι κατηγορία 1 και δεν απαιτείται διάγραμμα κάλυψης.
Από σχέδια χρειάζεται μόνο αποτύπωση (κάτοψη) της ιδιοκτησίας.

Edited Νοέμβριος 27 by Δαίδαλoς