ν. 4495/17 άρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099-Ν.4495/17] - Διάγραμμα κάλυψης για υπαγωγή στο Ν. 4495/17

[ChristinaK]

28 λεπτά πριν, vasilori said:

Καλημέρα!!

Στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου και σε αυτό της άδειας,υπάρχει ένας τόπος κοινός και μια κοινή αφετηρία σίγουρα (εκτός αν κάποιος έδειξε ένα σκαρίφημα τόσο επί τόσο και τοποθέτησε μέσα ένα κτίριο (τα έχουμε δει και αυτά...). Θέλω να πω,το οικόπεδο σου έχει ένα όριο,μια οικοδομική γραμμή,μια πλευρά που ταυτίζεται με το πρόσωπο στον δρόμο,σωστά?Δεν μπορεί να μην υπάρχει καμία ταύτιση πουθενά του Τ.Δ. (και κατά συνέπεια του Δ.Κ.) της Ο.Α. με το σημερινό τοπογραφικό!Τότε μιλάμε για άλλη περίπτωση...

[vasilori]

Εννοείς αφού βρω ένα κοινό τόπο να σχεδιάσω το περίγραμμα του τωρινού τοπογραφικού μαζί με το κτίριο πάνω στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας και να σβήσω το παλιό σχέδιο του κτιρίου;

Edited Ιούλιος 3 , 2020 by Pavlos33

[ChristinaK]

Σωστά!Χωρίς να σβήσεις το παλιό!Κάνε ένα περίγραμμα με άλλο χρώμα για το νέο😀Αυτά επίσης,είναι πολύ τυπικά και στα είπα επειδή ανέφερες την μετατόπιση θέσης και θεώρησα ότι θέλεις να την δείξεις.Για σένα που ρυθμίζεις μια μεμονωμένη Ο.Ι. το διάγραμμα κάλυψης πρέπει να περιέχει τους υπολογισμούς που σου ανέλυσα παραπάνω (υπερβάσεων και Επιλογής Κατηγορίας).

[vasilori]

Σε ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές! Και κάτι τελευταίο, αν στην άλλη οριζόντια υπάρχουν αυθαιρεσίες (πχ κλείσιμο η/χ) δεν με απασχολούν και σημειώνω μόνοι τις δικές μου αυθαιρεσίες στο δ.κ. έτσι;

Edited Ιούλιος 3 , 2020 by Pavlos33

[ChristinaK]

41 λεπτά πριν, vasilori said:

Σε ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές! Και κάτι τελευταίο, αν στην άλλη οριζόντια υπάρχουν αυθαιρεσίες (πχ κλείσιμο η/χ) δεν με απασχολούν και σημειώνω μόνοι τις δικές μου αυθαιρεσίες στο δ.κ. έτσι;

Σωστά!

[vasilori]

20 ώρες πριν, ChristinaK said:

Σωστά!

Τους υπολογισμούς πάνω στο δ.κ. για το αν έχω ξεπεράσει την επιτρεπόμενη δόμηση ή κάλυψη θα τους κάνω με βάση τα τετραγωνικά του τοπογραφικού της αδείας ή με βάση του νέου τοπογραφικού;

[Largy]

οι υπολογισμοί γίνονται με βάση των εγκεκριμένων της αδείας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 1/7/2020 at 11:15 ΠΜ, vasilori said:

(το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν  θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι.Έχω περίπτωση διώροφης οικοδομής με οριζόντιες ανά όροφο. Εγώ κάνω τακτοποίηση της οριζόντιας του ορόφου. Όσον αφορά το διάγραμμα κάλυψης που απαιτείται τι θα κάνω; Να σημειώσω ότι το διάγραμμα κάλυψης της άδειας δε συμφωνεί με τη σημερινή κατάσταση, καθώς υπάρχει μετακίνηση του κτιρίου και επίσης το οικόπεδο είναι κατά 40 τ.μ. μεγαλύτερο. Ακόμα πρόσβαση στην άλλη οριζόντια δεν υπάρχει.

Ξανασκέψου το αν αξίζει τον κόπο να δώσεις όλη αυτή τη βαρύτητα που δίδεις σε κάποιες "λεπτομέρειες" όπως π.χ. στο οικόπεδο, στη μετακίνηση, στο ΔΚ κ.λπ. Μπάζει από παντού το θέμα αυτό, αν συνεχίσεις και το βλέπεις έτσι όπως το βλέπεις.... Ένα διαμερισματάκι πήγες να ελέγξεις....

Θα σου δώσω μόνο μια λεπτομέρεια.... Εγκεκριμένη δόμηση σημαίνει εκτός των άλλων ότι, τα π.χ. 100 τ.μ. αυτής οφείλουν να κατασκευαστούν στην εγκεκριμένη κάλυψη, δηλαδή, σε ένα συγκεκριμένο "χώρο", δηλαδή, μετακίνηση του ακινήτου έξω από το "χώρο" αυτό, σημαίνει ότι, π.χ. ένα τμήμα της ΟΙ του α' ορόφου είναι εκτός της εγκεκριμένης δόμησης και ταυτοχρόνως εκτός της εγκεκριμένης κάλυψης (εγκεκριμένη δόμηση και εγκεκριμένη κάλυψη δεν έχουν "σωρευτική τιμή") κ.λπ.

Πρόσεξε!!!

 

Edited Ιούλιος 3 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Arche]

Είναι πολύ περίεργο, λίγες δημοσιεύσεις πριν μιλάς για πολύ διαφορετικό τοπογραφικό και όχι για ότι το οικόπεδο "με νεότερη καταμέτρηση, βρέθηκε" 40τμ μεγαλύτερο, το οποίο για ένα μεγάαλο οικόπεδο και με την ακρίβεια που σου δίνουν τα σύγχρονα μέσα θα μπορούσε κανείς να πει αναμενόμενο.

[curzondax]

13 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ξανασκέψου το αν αξίζει τον κόπο να δώσεις όλη αυτή τη βαρύτητα που δίδεις σε κάποιες "λεπτομέρειες" όπως π.χ. στο οικόπεδο, στη μετακίνηση, στο ΔΚ κ.λπ. Μπάζει από παντού το θέμα αυτό, αν συνεχίσεις και το βλέπεις έτσι όπως το βλέπεις.... Ένα διαμερισματάκι πήγες να ελέγξεις....

Θα σου δώσω μόνο μια λεπτομέρεια.... Εγκεκριμένη δόμηση σημαίνει εκτός των άλλων ότι, τα π.χ. 100 τ.μ. αυτής οφείλουν να κατασκευαστούν στην εγκεκριμένη κάλυψη, δηλαδή, σε ένα συγκεκριμένο "χώρο", δηλαδή, μετακίνηση του ακινήτου έξω από το "χώρο" αυτό, σημαίνει ότι, π.χ. ένα τμήμα της ΟΙ του α' ορόφου είναι εκτός της εγκεκριμένης δόμησης και ταυτοχρόνως εκτός της εγκεκριμένης κάλυψης (εγκεκριμένη δόμηση και εγκεκριμένη κάλυψη δεν έχουν "σωρευτική τιμή") κ.λπ.

Πρόσεξε!!!

Για να καταλάβω καλύτερα πώς σκέφτεσαι εννοείς ότι πρέπει να αγνοήσει αυθαιρεσίες που αφορούν το κτίριο, και να τακτοποιήσει μόνο αυθαιρεσίες που αφορούν τον όροφο, και να τακτοποιηθούν αυθαιρεσίες στην κάλυψη με άλλη δήλωση που ασχολείται με τον περιβάλλων χώρο κτλ;