Βεβαίωση μηχανικού για υπέρβαση δόμησης

[Jim1992]

Αγαπητοί μου καλησπερα

Θέλω να πουλήσω ένα διαμέρισμα 55 το + 10 τμ ημιυπαίθριο τακτοποιημένο (έκδοση αδειας2015 αγορά 2017). Ο κατασκευαστής έχει επεκτείνει όλη την πολυκατοικία κατα 60 πόντους και έτσι το διαμέρισμα μου είναι κατα 5 τμ μεγαλύτερο. Ανάλογικα και ομοιόμορφα έχουν επεκταθεί και τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Τι πρέπει να κάνω ώστε να επιτύχω μονομερή τακτοποίηση της αυθαίρετης δόμησης, χωρίς να Απαιτείται η τροποποίηση της σύστασης όλων των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας?

[akis73]

Γεια σου, η οικοδομική άδεια είναι του 2015...; Αν είναι έτσι πως τακτοποιήσατε τον κλειστό η/χ;

 

[themoiko]

Η καταληκτική ημερομηνία για ένταξη σε οποιοδήποτε νόμο αυθαιρέτων είναι 28/07/2011. Οπότε εάν ως άδεια δεν εννοείται κάποια νομιμοποίηση μέσω Ν.4178/13 ή 4495/17 και η άδεια ανέγερσης της οικοδομής είναι του 2015 τότε το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο απο την αποφυγή την τροποποίηση σύστασης όλων των διαμερισμάτων. Σε κάθε περίπτωση θα απευθυνθείται σε ιδιώτη μηχανικό της επιλογής σας ώστε να σας κατατοπίσει σχετικά. 

[tetris]

έκδοση άδειας 2015 ---> έλεγχοι δόμησης???

[Jim1992]

Από λάθος έγραψα 2015 και 2017. Άδεια του 2005 αγορά 2007 μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε;

 

3 ώρες πριν, Jim1992 said:

Από λάθος έγραψα 2015 και 2017. Άδεια του 2005 αγορά 2007 μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε;

 

Edited November 20, 2018 at 07:28 μμ by Jim1992

[dimitris GM]

6 ώρες πριν, Jim1992 said:

Αγαπητοί μου καλησπερα

Θέλω να πουλήσω ένα διαμέρισμα 55 το + 10 τμ ημιυπαίθριο τακτοποιημένο (έκδοση αδειας  2015    2005 αγορά 2017).  2007.

Ο κατασκευαστής έχει επεκτείνει όλη την πολυκατοικία κατα 60 πόντους και έτσι το διαμέρισμα μου είναι κατα 5 τμ μεγαλύτερο. Ανάλογικα και ομοιόμορφα έχουν επεκταθεί και τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Τι πρέπει να κάνω ώστε να επιτύχω μονομερή τακτοποίηση της αυθαίρετης δόμησης, χωρίς να Απαιτείται η τροποποίηση της σύστασης όλων των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας?

τι σημαινει "τακτοποιημενο"???

Ποιός  και πότε   εκανε την "τακτοποιηση" και τι εγραψε για αυτη την "επεκταση" ολοκληρης της οικοδομης?

Μιλησες με τον μηχανικο σου?

 

Edited November 20, 2018 at 07:34 μμ by dimitris GM

[themoiko]

Στην περίπτωση που αυτή η αυθαιρεσία της επέκτασης είναι αποδεδειγμένα εκ κατασκευής και όμοια σε όλους του οροφόυς (αυτα τα δύο κριτήρια πρέπει να ισχύουν σωρευτικά) τότε σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο περι αυθαιρέτων (Ν.4495/17) έχεις την δυνατότητα να προβείς σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης για την οριζόντια ιδιοκτησία που σε αφορά. Όμως σε κάθε περπίπτωση επαναλαμβάνω ότι πρέπει να συμβουλευτείς τον μηχανικό σου και τον συμβολαιογράφο σου για τις ιδιαιτερότητες της υπόθεσης σου.

[Jim1992]

9 ώρες πριν, themoiko said:

Στην περίπτωση που αυτή η αυθαιρεσία της επέκτασης είναι αποδεδειγμένα εκ κατασκευής και όμοια σε όλους του οροφόυς (αυτα τα δύο κριτήρια πρέπει να ισχύουν σωρευτικά) τότε σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο περι αυθαιρέτων (Ν.4495/17) έχεις την δυνατότητα να προβείς σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης για την οριζόντια ιδιοκτησία που σε αφορά. Όμως σε κάθε περπίπτωση επαναλαμβάνω ότι πρέπει να συμβουλευτείς τον μηχανικό σου και τον συμβολαιογράφο σου για τις ιδιαιτερότητες της υπόθεσης σου.

Ευχαριστώ πολυ για τη βοήθεια!!!

[laxanos]

Κλασική περίπτωση 3843/2010.

Τα 10τμ ρυθμίστηκαν με χρήση της κάτοψης του ορόφου με το νόμο των Η/Χ όπου μόνο αυτό μπορούσε να ρυθμιστεί!

Τότε 90% δεν έκανε αυτοψία αλλά ρύθμιζε με βάση τα σχέδια της ο.α ότι μπορούσε με βάση την τότε νομοθεσία.

Πρέπει να γίνει νέα ρύθμιση με συμψηφισμό κλπ.

Αυτά θα τα δει ένας μηχανικός και θα δει τι πρέπει να κάνεις!