δήλωση Ν 4495 για αλλαγή χρήσης

[Georsev]

Καλημερα

Θα ήθελα να ρωτήσω ένα κτίσμα κλεισμένο τακτοποιημενο  στον 4495/17 γίνεται να γίνει τροποποίηση όταν υπάρχει συμβόλαιο και είναι ολοκληρωμένη όλη η διαδικασία?Γίνεται να ανοίξει να ξεκλειδώσει η τακτοποίηση για να γίνει η τροποποίηση? Η τροποιηση είναι η αλλαγή χρήσης του υπογείου που θα μπορούσε να μου το είχε βάλει όταν το τακτοποιησουμε αλλά το αμέλησε και επειδή δεν θέλω να πάει χαμένος ο χώρος αυτός διότι γίνεται ένα μεγάλο διαμερισμα.. Έχω ρωτήσει στον μηχανικό που μου το τακτοποιησε στα αυθαίρετα και μου λέει δεν γίνεται διότι το 2017 κάναμε όλη την διαδικασία και στην τροποποίηση θα φανεί εκτεθημενος αυτός το ότι δεν την δήλωσε την αυθαιρεσία .Σώζεται αυτή η περίπτωση? Σε ποια περίπτωση σώζεται και σε ποια όχι? 

Θα ήθελα να εξάντλησω κάθε πιθανή περίπτωση να μπορέσω να κάνω την τροποποίηση αν γίνεται χωρίς να εκθέσω τον μηχανικό και τον εαυτό μου... Απλά θέλω να το ψάξω όσο γίνεται περισσότερο να μην αναπαυθω ότι δεν γίνεται τπτ... 

Ευχαριστώ πολυ

Edited Νοέμβριος 22 , 2018 by Pavlos33

[mapost]

Εφόσον το 2017 (αλλά ακόμα και σήμερα όπως συνάγεται από τα γραφόμενά σας) δεν είχε κατασκευαστεί διαμέρισμα στο υπόγειο, δεν έχετε το δικαίωμα να δηλώσετε αλλαγή χρήσης (ούτε θα μπορούσε να την είχε δηλώσει ο μηχανικός σας). Οι νόμοι που αφορούν σε ρυθμίσεις αυθαιρέτων, αφορούν σε αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί μέχρι τις 28/7/2011.

[Georsev]

1 hour ago, mapost said:

Εφόσον το 2017 (αλλά ακόμα και σήμερα όπως συνάγεται από τα γραφόμενά σας) δεν είχε κατασκευαστεί διαμέρισμα στο υπόγειο, δεν έχετε το δικαίωμα να δηλώσετε αλλαγή χρήσης (ούτε θα μπορούσε να την είχε δηλώσει ο μηχανικός σας). Οι νόμοι που αφορούν σε ρυθμίσεις αυθαιρέτων, αφορούν σε αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί μέχρι τις 28/7/2011.

Ναι αλλά αν το βάλουμε ότι είχε γίνει πριν το 11 όπως και οι άλλες αυθαιρεσιες που νομιμοποιησουμε απλά  δεν το δηλώσαμε και το αλλαξουμε τώρα γίνεται αυτό? Η εκτίθεται ο μηχανικός διότι γιατί δεν το δηλωνατε τότε και το δηλώνετε τώρα... 

Edited Νοέμβριος 22 , 2018 by Georsev

[mapost]

Ο μηχανικός έχει εκδώσει βεβαίωση ότι το 2017 στο ακίνητο δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρεσίες πλην αυτών που είχε τακτοποιήσει και με αυτήν την δήλωση έγιναν τα συμβόλαια. Άρα προφανώς και εκτίθεται. Αλλά σας ξαναλέω ότι η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί ούτως ή άλλως να ρυθμιστεί αφού δεν έχει συντελεστεί ακόμα, ώστε να την κάνετε στο μέλλον.

Σε κάθε περίπτωση και επειδή δεν έχουμε όλα τα στοιχεία για να σας απαντήσουμε πιο αναλυτικά, αν θέλετε πείτε μας τι ακριβώς έχετε ρυθμίσει (ολόκληρο κτήριο, μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία) και τι συμβόλαιο έχετε κάνει.

Edited Νοέμβριος 22 , 2018 by mapost

[Georsev]

23 hours ago, mapost said:

Ο μηχανικός έχει εκδώσει βεβαίωση ότι το 2017 στο ακίνητο δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρεσίες πλην αυτών που είχε τακτοποιήσει και με αυτήν την δήλωση έγιναν τα συμβόλαια. Άρα προφανώς και εκτίθεται. Αλλά σας ξαναλέω ότι η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί ούτως ή άλλως να ρυθμιστεί αφού δεν έχει συντελεστεί ακόμα, ώστε να την κάνετε στο μέλλον.

Σε κάθε περίπτωση και επειδή δεν έχουμε όλα τα στοιχεία για να σας απαντήσουμε πιο αναλυτικά, αν θέλετε πείτε μας τι ακριβώς έχετε ρυθμίσει (ολόκληρο κτήριο, μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία) και τι συμβόλαιο έχετε κάνει.

Το κτίσμα με άδεια σε εντος οικισμου έχουν εξαντληθεί όλα τα τετραγωνικά του οικοπέδου και δικαιούμαστε δύο ορόφους και υπόγειο.Εγινε το 2016 σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας κατά της διατάξεις Ν. 3741/1929. Τακτοποιηθηκαν αυθαιρεσίες με τον Ν. 4178/2013 

Τελικά τα στοιχεία παραπάνω που έγραψα ήταν ανακριβής, πιστεύω με αυτά να σε κάλυψα στην περίπτωση μου.. 

Edited Νοέμβριος 23 , 2018 by Georsev

[Didonis]

On 22/11/2018 at 10:23 ΠΜ, Georsev said:

.... κτίσμα κλεισμένο τακτοποιημενο  στον 4495/17 γίνεται να γίνει τροποποίηση όταν υπάρχει συμβόλαιο και είναι ολοκληρωμένη όλη η διαδικασία?...

είσαι ο ιδιοκτήτης πριν το "συμβόλαιο" και στην υπαγωγή του ακινήτου στον 4495 

ή είσαι ο ιδιοκτήτης μετά το "συμβόλαιο" και την τακτοποίηση?

 

Να υποθέσω ότι το συμβόλαιο είναι πράξη αγοράς πώλησης?

 

 

[Georsev]

9 hours ago, Didonis said:

είσαι ο ιδιοκτήτης πριν το "συμβόλαιο" και στην υπαγωγή του ακινήτου στον 4495 

ή είσαι ο ιδιοκτήτης μετά το "συμβόλαιο" και την τακτοποίηση?

 

Να υποθέσω ότι το συμβόλαιο είναι πράξη αγοράς πώλησης?

Διάβασε το από πάνω post μου.. Είμαι ιδιοκτήτης απλά νομιμοποιησαμε κάποια αφθαιρετα έτσι ώστε μελλοντικά να γίνει η μεταβίβαση στα παιδιά μου χωρίς να έχω θέμα...