κοινοχρηστα

[Dimitris_81]

Καλησπέρα, μια ερώτηση για ένα φίλο μου. Νοικιάζει τον 1 όροφο σε 3 όροφη πολυκατοικία + ένα ισόγειο. Η πολυκατοικία είναι ιδιόκτητη και ο ιδιοκτήτης μένει στον 3ο. Έχει νοικιασμένο και το ισόγειο. τον δεύτερο τον έχει κλειστό αν και έχει έπιπλα για τα παιδιά του. Τώρα ζητάει κοινόχρηστα και για τον δεύτερο όροφο από τους νοικάρηδες. Δεν υπάρχει καταστατικό. Τα κοινόχρηστα δεν τα πληρώνει κανονικά ο ιδιοκτήτης για το 2ο? Ο πρώτος πληρώνει για το διαμέρισμά του το ίδιο και ο νοικάρης του ισογείου.

 

ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 25 , 2018 by Dimitris_81

[dimitris GM]

τι εννοεις οτι , " Τώρα ζητάει κοινόχρηστα και για τον δεύτερο όροφο από τους νοικάρηδες."

γιατι, πριν το "τωρα"  τι έκανε?

τεσπα

να πει στο νοικοκυρη οτι:

Δεν πληρωνει μεχρι να του δοσει "πινακα κατανομης δαπανων"

 
 

[Dimitris_81]

Μέχρι τώρα τα πλήρωνε ο ιδιοκτήτης. Στην ουσία πλήρωνε ρεύμα, νερό και θέρμανση για τον 2ο & 3ο όροφο. Και το ισόγειο και ο πρώτος αυτά που τους αναλογούσαν.

Πίνακας κατανομής δαπανών για τη θέρμανση υπάρχει.

[Dimitris_81]

απλά επειδή πρόσφατε έβαλε το ασανσέρ θέλει να μοιράζει το κόστος

[kcher]

Τα πράγματα είναι πολύ απλά. Παίρνετε τον πίνακα κατανομής δαπανών της θέρμανσης αλλά και τον πίνακα των υπόλοιπων κοινοχρήστων και υπολογίζετε τί επιβαρύνει το κάθε διαμέρισμα. Αν οι μελέτες δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, πχ έβαλε ανελκυστήρα χωρίς να φαίνεται στον πίνακα κοινοχρήστων, τότε πρέπει να γίνει μελέτη από Πολιτικό Μηχανικό και γι' αυτό! 

 

[Dimitris_81]

συνάδελφε και γείτονα το ξέρω (αν και δεν έχει δώσει ακόμη δαπάνες για το ασανσερ) το θέμα είναι ποιος θα πληρώσει το κλειστο διαμέρισμα.

[ekechagi]

Στην πολυκατοικία που είμαι τώρα είχαμε κλειστό το διπλανό διαμέρισμα για μερικούς μήνες στην αρχή του προηγούμενου έτους. Σε αυτήν την περίπτωση, ορίζονταν από το καταστατικό, ότι το κλειστό διαμέρισμα συμμετείχε με τα μισά ποσοστά του κανονικού του στα κοινόχρηστα.

 

Δηλαδή, εάν κανονικά είχε 250 χιλιοστά, με το που "έκλεινε" μειωνόταν στα 125 χιλιοστά, σε σύνολο 875 χιλιοστών. Από συμμετοχή 25% έπεφτε στο 14,3%.

 

Αυτό βέβαια προβλέπονταν από το ίδιο το καταστατικό της πολυκατοικίας.

 

Τώρα, όσον αφορά την τοποθέτηση ασανσέρ, θεωρώ ότι τα έξοδα τοποθέτησης βαρύνουν κανονικά το κάθε διαμέρισμα, χωρίς μειώσεις ποσοστών. Μάλιστα, και αυτό είναι σίγουρο, καθώς το καινούργιο ασανσέρ είναι κτήμα της οικοδομής, το κόστος βαρύνει τον ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος και όχι τους ενοικιαστές. Ο ενοικιαστής βαρύνεται με την χρήση του άσανσερ (ηλεκτρισμό και μηχανολογική συντήρηση ή και ενδεχόμενες βλάβες).

 

Σε κάθε περίπτωση, ο φίλος σου θα πρέπει να ζητήσει αντίγραφο του καταστατικού της πολυκατοικίας, εάν θέλει να ελέγξει τι οφείλει να πληρώσει.

[dimitris GM]

Εφόσον δεν υπαρχει κανονισμος που να οριζει κατι διαφορετικο, 

τότε, το κλειστο συμμετεχει σε  "ολα". Δεν εξαιρειται απο τπτ..

Το ασσανσερ που  ¨"εβαλε" -αν αυτο σημαινει οτι τωρα τοποθετησε ασσανσερ-

ειναι δικη του ιδοκτησια και το πληρωνει ολο αυτος

Εσεις [δλδ  όλα  τα διαμερίσματα της οικοδομης] πληρωνετε τις δαπανες λειτουργιας.

το ισογειο κανονικα δεν πρεπει να πληρωνει...

Για τα περαιτερω, συνεννοησου με τον δικηγορο σου

 

 

 

Edited Νοέμβριος 25 , 2018 by dimitris GM

[Dimitris_81]

ωραια εφόσον συμμετέχει σε όλα τα κοινόχρηστα ποιος τα πληρώνει??? ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή συμμετέχουν και οι υπόλοιποι??