Κόστος κατασκευής για 2 κτίρια ή 1+1

[kostasgr]

Καλησπέρα,

Θα ενδιαφερόμουν να ακούσω την άποψή σας στο εξής θέμα.

Σε ένα επικλινές οικόπεδο που χτίζει 360 τετραγωνικά, δυνατότητα μέχρι 2 όροφους δομημένους και ισόγειο άχτιστο (9μ ύψος + 2 στέγη), έχω συζητήσει ότι ο βέλτιστος τρόπος εκμετάλλευσης είναι 2 κτίρια από 180 τετραγωνικά, 2 ορόφους και πιλοτή.

Μακροσκοπικά τελείως, πόση περίπου είναι η διαφορά του κόστους αν κάποιος χτίσει το ένα κτίριο πρώτα και σε μεταγενέστερη φάση το δεύτερο, σε σχέση με το να χτίσει και τα δύο μαζί;

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[tetris]

Διαφορά υπάρχει σίγουρα αν υπολογίσεις

- Τη δαπάνη στησίματος-ξεστησίματος εργοταξίων

- Το μέγεθος του έργου

- Την επιβάρυνση (διαμορφώσεις, καθαρισμό, κλπ) του οικοπέδου

Κανείς όμως δεν μπορεί να σου απαντήσει για την τάξη μεγέθους της διαφοράς

[BAS]

Η διαφορά είναι κυρίως στον σκελετό . Εκεί θα επιβαρυνθεί με διπλές μεταφορές και κόστος πρέσσας αν είναι μικρά τα έργα . Στα άλλα θέματα δεν έχεις ιδιαίτερη διαφορά  .

[kostasgr]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Συνολικά που κυμαίνεται το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό στην επαρχία;

Στο σκελετό ποιά είναι περίπου η διαφορά στο κόστος για τα παραπάνω 2 κτίρια, αν γίνουν μαζί ή τμηματικά;

[Arche]

φανταζόμαστε ότι άλλο είναι το κόστος αν μιλάμε για κάποιο οικόπεδο του οικισμού της Οιας και άλλο της Λάρισας. Οπότε τα δεδομένα είναι ελλιπή ώστε να απαντηθεί η ερώτηση,

[kostasgr]

Αφορά την περιοχή των Ιωαννίνων.

[Αλέξανδρος]

Η διαφορά εξαρτάται από την χρονική διαφορά μεταξύ των δύο κτιρίων. Αν το δεύτερο γίνει σε αρκετά χρόνια τότε κανείς δεν μπορεί να σου πει για τιμές. Πρόβλημα και σημαντικό κόστος θα προκύψει αν στο δεύτερο κτίριο θέλεις υπόγειο χωρίς να έχεις κατασκευάσει στο πρώτο. Τότε θα χρειαστείς αντιστηρίξεις και άλλα καλούδια!!!!

[Arche]

αντιλεγω στο οτι η βελτιστη λυση ειναι 2 κτιρια απο 180 εκαστο. δηλαδη 2 κλιμακοστασια. Διπλος τοιχος που θα μπορουσατε να φτιαξετε μεστοιχεια, γιατι τη θεωρειτε βελτιστη λυση?

[kostasgr]

Είναι επικλινές το οικόπεδο και από κάποιες πρώιμες συζητήσεις, δεν βλέπω να είναι εφικτή η δόμηση 360τμ σε ένα κτίριο.

Είναι 14x32μ ορθογώνιο με κλίση επί των 32μ.

Edited March 24, 2019 at 04:13 μμ by kostasgr

[dimitris GM]

ειχες πει:

"πόση περίπου είναι η διαφορά του κόστους αν κάποιος χτίσει το ένα κτίριο πρώτα και σε μεταγενέστερη φάση το δεύτερο, σε σχέση με το να χτίσει και τα δύο μαζί; "

 

 Οπως σου ανεφεραν και οι συναδελφοι,  με τα πηγαινε ελα όλων των συνεργειων  θα επιβαρυνθεις  σα να εχτιζες δυο ξεχωριστες οικοδομες.

Πάλι  "δυο" χτιζεις, αλλά ειναι  διαφορετικο  να φυγει ενα συνεργειο απο "εδω" και να παει "δίπλα" στο ιδιο το οικοπεδο

και με εναν σωστο  προγραμματισμο να εναλλασονται τα συνεργεια το ενα μετα το άλλο,

και αλλο να φυγουν  και να ξαναρθουν  μετα 8-10 μηνες και να σου βγουνε τπτ "απροβλεπτα"

Εγω θα ελεγα, σκελετους και διαμορφωσεις εξ αρχης.

Ετσι θα ξερεις πού πατας.