Ημιυπαίθριος : χώρος κύριας χρήσης ή βοηθητικής?

[ss_sk]

@gp1,

 

αν προσπαθείς να επιχειρηματολογήσες βασισμένος στις...ανοησίες του νόμου για τις τακτοποιήσεις (με όλα τα παρελκόμενά του) "έχεις χάσει από χέρι". Ο 3843 έχει τραγικά κενά, αντιφάσεις και ελλείψεις!

[bananaki]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 15 του 3843/2010 έχω να ρωτήσω κι εγώ το εξής. Λέει πως ένας χώρος βοηθητικής χρήσης δεν μπορεί να γίνει αλλαγή σε άλλη βοηθητική χρήση. Συνεπώς ένας φωταγωγός - κλιμακοστάσιο που έγινε φρεάτιο ανελκυστήρα είναι αλλαγή βοηθητικής χρήσης σε βοηθητική χρήση. Άρα δεν μπορεί να υπαχθεί στον νόμο 3843, σωστά;;;;

 

Γιατί αν ισχύει αυτό τότε έχω μια περίπτωση που η πολεοδομία τελικά πρέπει να ανστείλει...

[Directionless]

@gp1,

 

αν προσπαθείς να επιχειρηματολογήσες βασισμένος στις...ανοησίες του νόμου για τις τακτοποιήσεις (με όλα τα παρελκόμενά του) "έχεις χάσει από χέρι". Ο 3843 έχει τραγικά κενά, αντιφάσεις και ελλείψεις!

 

Το τι συμβαίνει, είναι βέβαια προφανές. Επειδή όμως εμείς έχουμε ένα ΦΕΚ και 6-7 ερμηνευτικές εγκυκλίους στα χέρια μας (και μόνο αυτά), καλώς ή κακώς με αυτά θα πρέπει να πορευτούμε (είτε υπάρχουν κενά, είτε όχι). Άλλωστε το Δημόσιο αυτό είναι και έτσι λειτουργεί : σε Νόμους και εγκυκλίους βασίζεται.

[SIRADRAB]

...Επειδή όμως εμείς έχουμε ένα ΦΕΚ και 6-7 ερμηνευτικές εγκυκλίους στα χέρια μας (και μόνο αυτά), καλώς ή κακώς με αυτά θα πρέπει να πορευτούμε (είτε υπάρχουν κενά, είτε όχι). Άλλωστε το Δημόσιο αυτό είναι και έτσι λειτουργεί : σε Νόμους και εγκυκλίους βασίζεται.

 

 

Γι αυτό φτάσαμε και σε αυτά τα χάλια, να μην ξέρει κανένας τι γίνεται, να μην υπάρχει τίποτα σταθερό, απλό και ξεκάθαρο, επομένως και εφαρμόσιμο.

[Megapad]

Συνάδελφοι δν έχω καταλάβει από που συμπερένεται ότι ο η/χ είναι κύριας χρήσης? Υπάρχει κάπου που να το αναφέρει με σαφήνεια?? Με απασχολεί το θέμα για μια κατοικία όπου θέλω να έχω 2,2 ύψος!

[θανος_]

ξαναθυμιζω κι εγω το ερώτημα, με ΝΟΚ πλέον, είναι ο ΑΗΧ χώρος κύριας χρήσης; θεωρώ πως όχι. Θυμίζω τους ορισμούς:

 

6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου.

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 1δ άρθρου 12 , παρ. 2γ άρθρου 17 και άρθρο 14]

Οι κλειστές πλευρές του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου μπορεί να είναι στοιχεία του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού συμπεριλαμβανομένων των ανοιγμάτων (κουφώματα) των στοιχείων πλήρωσης.

Παραδείγματα Ανοικτών Ημιυπαίθριων Χώρων (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΧΗΜΑΤΩΝ)

Οι ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς ακάλυπτους χώρους, έχουν ανοιχτή πλευρά στο πρόσωπο του οικοπέδου, ή σε αίθριο, ή στον πίσω ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του Δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον πλάγιο ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον ακάλυπτο που αφήνεται ως υπόλοιπο των Δ ή δ μετά την δημιουργία κτιρίου έως 9 μ.

Ο ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν μπορεί να έχει ανοιχτή πλευρά σε εσωτερικό κατακόρυφο άνοιγμα του κτιρίου που έχει διάσταση μικρότερη του Δ, ή σε εσοχή του περιγράμματος του κτιρίου που έχει διάσταση απέναντί του μικρότερη του Δ (όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα).

 

95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.

Οι χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, χρηστών για μεγάλο χρονικό διάστημα.

96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων.

Οι χώροι βοηθητικής χρήσης εξυπηρετούν την κύρια χρήση και προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας των χρηστών για μικρό χρονικό διάστημα. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης καθορίζεται από τις διατάξεις του Κτιριοδομικού κανονισμού τουλάχιστον 2,20 μ.

Edited Ιούνιος 1 , 2016 by θανος_

[Pavlos33]

Συζήτηση πριν 5-6χρόνια με τον τότε νόμο 4014 να είναι κάτι πρωτόγνωρο για όλους μας, έχοντας ξεκινήσει αρκετοί από εμάς με τον 3843/10. Σήμερα προφανώς δεν έχει καμία σημασία για τις τακτοποιήσεις τι ήταν ο Η.Χ. (χώρος προσωρινής παραμονής ανθρώπων και μετακίνησης προς άλλους χώρους)

[θανος_]

Το αν ο ΑΗΧ είναι χώρος κύριας χρήσης η όχι έχει να κάνει με πολλά θέματα άσχετα την τακτοποίηση-νομιμοποιηση αυθαιρέτων και παραμένει πάντα επίκαιρο σαν ερώτημα, άλλωστε αυτός είναι και ο τίτλος του θέματος και αυτο πρέπει να απαντηθεί κάποια στιγμή από εμάς (εσάς). 

Edited Ιούνιος 1 , 2016 by θανος_