thief7710 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2018 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2018 Καλησπέρα σε όλους. Έχω την εξής περίπτωση. Τεμάχιο της αγροτικής διανομής Νίκαιας Λάρισας κόβεται σε δύο κομμάτια από την παλαιά πλέον εθνική οδό Λάρισας Αθήνας. Το ένα κομμάτι που έμεινε νότια του δρόμου έχει εμβαδόν 3791τμ. Η απαλλοτρίωση έγινε το 1963. Ας υποθέσουμε ότι αυτή είναι η ημερομηνία δημιουργίας του νέου τεμαχίου για αλλου είναι το θέμα. Στην περιοχή ίσχυει το ΓΠΣ πρώην δήμου Νίκαιας το οποίο για την συγκεκριμένη περιοχή λέει ότι : "ορίζεται ως κατώτατο όριο αρτιότητας τα 4000τμ." (ΦΕΚ 52ΑΑΠ/2014). Θεωρώ ότι καταργεί τις παρεκκλίσεις αυτή η πρόταση? Δεν αναφέρει τίποτα παραπάνω ούτε στην συνέχεια ούτε στις μεταβατικές διατάξεις για τις παρεκκλίσεις. Αν τις καταργεί τις παρεκκλίσεις το ΓΠΣ μπορώ στη συνέχεια να χρησιμοποιήσω το άρθρο για την εκτός σχεδίου δόμηση που λέει ότι τεμάχια που ήταν άρτια πριν την απαλλοτρίωση και χάνουν την αρτιότητα λόγο της απαλλοτρίωσης θεωρούνται άρτια ή όχι επειδή το ΓΠΣ είναι μεταγενέστερο της απαλλοτρίωσης?
netmin909 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2018 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2018 Καταρχήν η γνώμη μου είναι ότι χρόνος δημιουργίας είναι ο δρόμος κύρωσης της διανομής. απο εκεί και περα αν στις μεταβατικές διατάξεις του ΓΠΣ δεν βρίσκεις κάτι σχετικό για μένα δεν είναι είναι άρτιο πλέον. (NetMin Loutseskou)
thief7710 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2018 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2018 Εφόσον έγινε απαλλοτρίωση χρόνος δημιουργίας του τεμαχίου που υπάρχει σήμερα είναι ο χρόνος συντέλεσης της απαλλοτρίωσης. Ο χρόνος κύρωσης της αρχικής διανομής είναι ο χρόνος δημιουργίας του αρχικού τεμαχίου πριν την απαλλοτρίωση. Για το ΓΠΣ τώρα βρήκα αυτόν που έκανε την μελέτη του ΓΠΣ και μου εξήγησε οτι όντως οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν ΑΛΛΑ για συγκεκριμένες μόνο χρήσεις γης (τις οποίες αναφέρει το ΦΕΚ). Για όλες τις υπόλοιπες επιτρεπτές χρήσεις ισχύουν οι παρεκκλίσεις ακόμα.
netmin909 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2018 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2018 Δηλαδή αν η απαλλοτρίωση είχε συντελεστεί το 1979 δεν θα είχε κατά παρέκκλιση αρτιότητα το τεμάχιο? Η να το θέσω διαφορετικά. Εχω ένα τεμάχιο και απαλλοτριωνεται το 1979 και μένει εκτός απαλλοτρίωσης 4500 τ.μ. Το 1985 ξαναπαλλοτριωνεται και μένει πλέον 3900. Δεν θεωρείς ότι είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση?
tetris Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2018 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2018 (edited) Γενικά υπάρχει η τάση (σιωπηρό σχέδιο?) να καταργούνται οι εκτός σχεδίου παρεκκλίσεις με τα ΓΠΣ Edited Δεκέμβριος 6 , 2018 by tetris
ted78 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2018 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2018 Γενικά όλο το σκεπτικό του ΓΠΣ είναι ότι το κατώτατο όριο αρτιότητας είναι τα 4 στρέμματα. Αν το πρόσεξες, σε ζώνες με μεγαλύτερη αρτιότητα π.χ. 20 στρέμματα, τα 4 στρέμματα είναι η παρέκκλιση. Η απαλλοτρίωση έγινε το '63 και άφησε το γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση. Το ΓΠΣ ως μεταγενέστερο την καταργεί, οπότε γίνεται μη οικοδομήσιμο.
thief7710 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2018 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2018 Τελικά (αφού μίλησα με τον κύριο που έφτιαξε το ΓΠΣ) η παρεκκλίσεις καταργούνται μόνο για συγκεκριμένες χρήσεις. Για όλες τις υπόλοιπες χρήσεις συνεχίζουν να ισχύουν. Μια άλλη ερώτηση τώρα: Σύμφωνα με το άρθρο 4 του ΓΟΚ του 73 βάθος τριγωνικού οικοπέδου, λέει, παίρνουμε το 60% του υψος του τριγώνου επί του προσώπου. Ισχύει και για τα εκτός σχεδίου αυτός ο ορισμός?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2018 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2018 μαλλον ψαχνεις αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/3578-δόμηση-εκτός-σχεδίου-εγκύκλιος-αποστάσεων-από-όρια/?do=findComment&comment=862907
thief7710 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2018 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2018 Αυτό αφορά τις πλάγιες αποστάσεις Δημήτρη. Εγώ θέλω το βάθος του γηπέδου. Στην παρέκκλιση για τα προ του 78 θέλει βάθος 40μ. Εμένα το τριγωνικό γεωτεμάχιο έχει βάθος 63μ. (Το ύψος από την πίσω κορυφή στο πρόσωπο του γεωτεμαχίου) Αν όμως πρέπει να πάρω το 60% αυτού πέφτω στα 37,5μ όποτε δεν έχω το απαιτούμενο βάθος.
nbr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2018 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2018 (edited) Αφού γίνεται λόγος για τριγωνικά ....δίνω για τα τριγωνικά γήπεδα. Συνάδελφε ευχαριστούμε για την προσφορά σου πλην όμως επειδή αυτά που ανέβασες αφορούν συγκεκριμένη εταιρία με την ονομασία της και υπόκεινται σε δικαιώματα για τη δική σου ασφάλεια το έχουμε αφαιρέσει. Pavlos33 Edited Δεκέμβριος 8 , 2018 by Pavlos33
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα