Πράξη εφαρμογής

[komit]

Γεια σε όλους.

 

Επειδή είμαι νέος μηχανικός θα ήθελα τη βοηθειά σας.

 

Άφού διάβασα τη νομοθεσία δεν έχω καταλάβει ακόμη όλη τη διαδικασία της πράξης εφαρμογής από τη στιγμή που ένα σχέδιο πόλης έχει εγκριθεί και έχει δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

 

Ποια είναι τα στάδιά της μέχρι την κύρωση?

 

Μπορεί να γίνει μεμονωμένη πράξη εφαρμογής για ένα οικόπεδο σε περίπτωση που η γενική αργεί και πόσο διαρκεί η διαδικασία αυτή?

 

Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να καταθέσει για άδεια οικοδομής?

 

Αυτά τα ολίγα.

 

Με τιμή,

 

komit

[GRTOPO]

Ανοίγεις ένα θέμα τόμων ολόκληρων....

Χοντρά, χοντρά και γρήγορα:

Πολεοδομική μελέτη (Ο.Τ - χρήσεις γής- όροι δόμησης)

Ενταξη της περιοχής με ΦΕΚ

Κτηματογράφηση (αποτύπωση της περιοχής)

Υψομετρική μελέτη οδών

Πράξη εφαρμογής (εισφορές - τακτοποιήσεις κλπ)

Αναρτήσεις σχεδίων στον οικείο ΟΤΑ διαδικασία ενστάσεων - εκδίκαση τους

Τελική ανάρτηση

Κύρωση της Πραξης από Νομ/χη

 

Για τα ανωτέρω χρόνος από 2~3 έως 8~9 (εχω δεί και τέτοια νούμερα)

Μεμονωμένη γίνεται εάν συντρέχουν λόγοι όχι για ένα οικόπεδο αλλά για το Ο.Τ τουλάχιστο στο οποίο ανήκει. Χρόνος ... εάν είναι γρήγορο και οι μηχανισμοί καλολαδωμένοι από <1 ~2χρόνια.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί εάν έχει τις προϋποθέσεις για βεβαίωση οικοδομησιμότητας πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής. (δεν είναι απαραίτητο να κυρωθεί η Π.Ε, ούτε να γίνει μεμονωμένη Π.Ε).

[gusdinos]

Γειά και πάλι, η ερώτηση μου είναι η εξής

σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής η ρυμοτομική γραμμή ρυμοτομεί κατά 5,50τ.μ. ένα οικόπεδο και ένα διόρωφο κτίσμα επί αυτού (η πλευρά του κτίσματος που ρυμοτομείται συμπίπτει με την πλευρά του οικοπέδου που ρυμοτομείται), έτσι δεν μπορεί να ''χορηγηθεί οικοδομική άδεια για κάθε είδους οικοδομική εργασία'' λέει η πολεοδομία. είναι ορθό αυτό πως μπορεί να βγάλει άδεια χωρίς να γκρεμιστεί το κτίσμα? η τροποποίηση του σχεδίου δύσκολη υπόθεση και αβέβαιη χρονικά.

[george66]

φιλε gusdinos ίσως το θέμα μπορεί να το αντιμετωπίσει ο Δήμος, αφού από ότι φαίνεται η ρυμοτομία θα είναι στο μελλοντικό πεζοδρόμιο. απορώ όμως, δεν το πρόσεξε ο μέλετητής? (βέβαια χωρίς να βλέπουμε σχέδιο δεν μπορεί να πει κανείς τίποτε - εννοώ γενικότερες ευθυγραμίες κλπ), ίσως στα επικείμενα της Πράξης Εφαρμογής να φαίνεται ότι πρέπει να αποζημιωθεί, οπότε κάποια στιγμή θα γίνει και αυτό. ίσως αυτό που ρυμοτομείται να είναι προσθήκη κτίσματος - ανευ αδείας - και να μην φαίνεται στο αρχικό σχέδιο, οπότε δεν φταίει ο μελετητής σε κάτι. Πάντως σε μένα στην περιοχή μου, μου έτυχαν δύο παρόμοιες περιπτώσεις. στη μία έγινε τροποποίηση του σχεδίου στη συμβολή οδών με απότμηση της μιας οδού για να μη ρυμοτομηθεί διώροφη οικοδομή(υπολογισμός εισφορών από την αρχή, και για το απέναντι οικόπεδο εκτός των άλλων, ότι προβλέπεται για τροποποιήσεις) και στην άλλη περίπτωση είναι παλαιό κτίσμα, του οποίου δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη το πεζοδρόμιο της οδού και δεν ενοχλει ακόμη ομορους και περαστικούς γιατι είναι στο τέλος επέκτασης του σχεδίου και αδιέξοδο δημοτικής οδού.

[dada]

Πολεοδομική μελέτη (Ο.Τ - χρήσεις γής- όροι δόμησης)

Ενταξη της περιοχής με ΦΕΚ

Κτηματογράφηση (αποτύπωση της περιοχής)

Υψομετρική μελέτη οδών

Πράξη εφαρμογής (εισφορές - τακτοποιήσεις κλπ)

Αναρτήσεις σχεδίων στον οικείο ΟΤΑ διαδικασία ενστάσεων - εκδίκαση τους

Τελική ανάρτηση

Κύρωση της Πραξης από Νομ/χη

 

Με ποια ακριβώς διαδικασία οριστικοποιείται μία ιδιοκτησία;

 

Για παράδειγμα έστω ότι έχω οικόπεδο 800τ.μ. και μετά την πράξη εφαρμογής έχω 600τ.μ. Από ποιο φορέα παίρνει το νέο τοπογραφικό ο ιδιοκτήτης. Και σε περίπτωση οικοδομικής άδειας οφείλει ο μηχανικός να συντάξει καινούριο?

Π

Για τα ρυμοτομούμενα τμήματα απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης; Έχω στα χέρια μου συμβόλαιο που λέει "θα γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο μετά τη συμβ. πράξη παραχώρησης". Στο κτηματολογιο εμφανίζεται σαν να εχει γινει η παραχώρηση....

[Δούλης]

Θα ήθελα να σας κάνω μια ερώτηση όσον αφορά το συγκεκριμένο θέμα παρακαλώντας να μου δώσετε τα φώτα σας..Είμαι νέος μηχανικός και έχω στην ιδιοκτησία μου οικόπεδο εντός επέκτασης σχεδίου αλλά δεν έχει κυρωθεί ακόμη η πράξη εφαρμογής (πάνε ήδη 7 χρόνια και κατόπιν επικοινωνίας μου με το δήμο θα πάρει άλλα τόσα) το ψάχνω για να προχωρήσω σε μεμονωμένη πράξη εφαρμογής. Στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν οτι αρκεί να κάνω αίτηση για τη μια πλευρά του οικοδομικού τετραγώνου, στην οποία ο ένας απο τους τέσσερις ιδιοκτήτες έχει βγάλει κανονικά άδεια (βρήκε παράθυρο σχετικά με ένταξη σε πυκνοδομημένη περιοχή κάτι που δεν ισχύει τελοσπάντων..) πώς θα υπολογίσω την εισφορά σε χρήμα;(το κάθε οικόπεδο είναι γύρω στα 340 μ2)επειδή οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται να βγάλουν άδεια άμεσα μπορούν να πληρώσουν την εισφορά όταν βγάλουν την άδεια;τέλος το οικόπεδο έχει αγοραστεί το 1994, πρίν το 1982 ο ιδιόκτητης απο τον οποίο το αγόρασα είχε στην κατοχή του 4 στρέμματα στη συγκεκριμένη περιοχή, αξίζει το κόπο να το προχωρήσω ή το κόστος θα είναι μεγάλο σας ευχαριστώ!

[DIMITRIS80]

Καλημέρα. Ετσι όπως περιγράφεις την κατάσταση, η διαδικασία που έχει ακολουθήσει ο γείτονας σου και θα ακολουθήσεις κι εσύ, είναι η έκδοση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας, διαφορετικό πράγμα από την μεμονωμένη π.ε.

Θα έρθεις σε επικοινωνία με το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο να σου πουν τα απαιτούμενα (χοντρικά είναι αποτύπωση του Ο.Τ. και των ιδιοκτησιών, τίτλοι, υπολογισμοί εισφορών κλπ.), θα καταθέσεις φάκελο στην υπηρεσία και αυτοί σε συνεννόηση με τον μελετητή και αν δεν απαιτούνται τακτοποιήσεις στο Ο.Τ. θα σου δώσουν την βεβαίωση οικοδομησιμότητας.

Πιθανολογώ πως το γεγονός ότι έχει εκδώσει ο γείτονας σου αντίστοιχη βεβαίωση θα συντομεύσει τους χρόνους.

Οσο για τον ιδιοκτήτη το 1982, είναι πολυ σημαντικό, καθώς οι εισφορές θα υπολογιστούν στο σύνολο των ιδιοκτησιων του τότε ιδιοκτήτηα στην Π.Ε.

[tzankan]

Ανοίγεις ένα θέμα τόμων ολόκληρων....

Χοντρά, χοντρά και γρήγορα:

Πολεοδομική μελέτη (Ο.Τ - χρήσεις γής- όροι δόμησης)

Ενταξη της περιοχής με ΦΕΚ

Κτηματογράφηση (αποτύπωση της περιοχής)

Υψομετρική μελέτη οδών

Πράξη εφαρμογής (εισφορές - τακτοποιήσεις κλπ)

Αναρτήσεις σχεδίων στον οικείο ΟΤΑ διαδικασία ενστάσεων - εκδίκαση τους

Τελική ανάρτηση

Κύρωση της Πραξης από Νομ/χη

 

Για τα ανωτέρω χρόνος από 2~3 έως 8~9 (εχω δεί και τέτοια νούμερα)

Μεμονωμένη γίνεται εάν συντρέχουν λόγοι όχι για ένα οικόπεδο αλλά για το Ο.Τ τουλάχιστο στο οποίο ανήκει. Χρόνος ... εάν είναι γρήγορο και οι μηχανισμοί καλολαδωμένοι από <1 ~2χρόνια.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί εάν έχει τις προϋποθέσεις για βεβαίωση οικοδομησιμότητας πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής. (δεν είναι απαραίτητο να κυρωθεί η Π.Ε, ούτε να γίνει μεμονωμένη Π.Ε).

 

Συνάδελφε, ποιοιές είναι περίπου οι προυποθέσεις βάσει των οποίων θα συντρέχει λόγος για μεμονωμένη Π.Ε. (την οποία θα ενέκρινε ο Περιφεριάρχης;Επίσης με την βεβαίωση οικοδομησιμότητας μπορεί κανείς να εκδόσει οικοδομική άδεια;Σημειώνω ότι στην περίπτωσή μου το οικόπεδο εντάχθηκε με ΦΕΚ στο σχέδιο προ ημερών.... και δεν πιστεύω πως υπάρχει Πράξη Εφαρμογής.Τι διαδικασίες και χρόνους εκτιμάς μέχρι να μπορούμε να υποβάλλουμε για μεμωνομένη πράξη εφαρμογής; (η οποία από ό,τι λες θα πάρει 1-2 χρόνια ΚΑΙ..... έως την κύρωσή της)Ευχαριστώ

[MAKAP]

Ο GRTOPO επισήμανε "ανοίγεις ένα θέμα τόμων ολόκληρων" και έχει δίκιο.

Το θέμα της ΠΕ είναι τεράστιο και δεν αναλύεται μέσα από τις γραμμές ενός topic αυτού του θέματος.

Πέραν του γεγονότος ότι με αναζήτηση μπορείς να βρεις πλούσιο υλικό για το ερώτημα που σε απασχολεί, μπορείς, ακόμη, να διαβάσεις το άρθρο 48 της ΚΒΠΝ, στην παρ. 2 του οποίου προβλέπεται η μεμονωμένη ΠΕ.

[gkonstantas]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Έχω μια υπόθεση με συντεταγμένες πολεοδομικής μελέτης, στην Πολεοδομία αποφάνθηκαν ότι πρέπει το οικόπεδο μου θα πρέπει να συμφωνεί απόλυτα με τις συντεταγμένες που μου εδωσαν αυτοί. Όλα ωραία, κάθονται οι μετρήσεις μου καλά σε σχεσή με την αποτύπωση τους, απλά σε ένα όριο έχω διαφορά 40 πόντους σχεδόν... Φαίνεται ότι εγινε λάθος εκτίμηση από τους συναδέλφους και θεώρησαν όριο ένα κτίσμα σε γειτονική ιδιοκτησία, (όχι όμορη), ενώ έχει γωνία μάντρας με το όριο μου εκει... Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση αν έχει κυρωθεί και η Πράξη εφαρμογής; Δειχνω το όριο έξω από την μάντρα εκει που το δείχνουν οι συντεταγμένες της μελέτης;!;! (και εφ' όσων ειναι ακριβώς ίδιες και του Κτηματολογίου, εικάζω ότι έχει κυρωθεί η Πράξη)

 

Σαν τετραγωνικά, το οικόπεδο γενικά δεν έχει μεγάλη απόκλιση, παρ' όλα τα 38 εκατοστά διαφορά στο όριο...( όπως καταλαβαίνεται, εγώ επι του εδάφους είδα 5 κορυφές οριων, η Πολεοδομική μελέτη 10, και ο τίτλος κτήσης 4....) :S

 

Ακούω απόψεις...