Πράξη εφαρμογής

[VasiaPan]

Γεια σε όλους!

Θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα θέμα που έχει προκύψει και δεν μπορούμε να βγάλουμε άκρη.

Μετά από καιρό αναζήτησης βρήκα με τον άντρα μου ένα οικόπεδο να αγοράσουμε.  Βρίσκουμε λοιπόν δικηγόρο και μηχανικό για τους απαραίτητους ελέγχους και πάντα σε επικοινωνία με τη συμβολαιογράφο. 

Το οικόπεδο είναι σε σημείο με σχέδιο πόλης και όλα τα γειτονικά οικόπεδα είναι ήδη χτισμένα, έχει δρόμους, πεζοδρόμια κλπ.

Έχει προκύψει όμως ένα θέμα και έχει κολλήσει η διαδικασία χωρίς να ξέρουμε πως να συνεχίσουμε. 

Το θέμα είναι το εξής: 

Η συμβολαιογράφος ζήτησε απο τον μηχανικό να ελέγξει την πράξη εφαρμογής και αναλογισμού.

Πήγε λοιπόν ο άνθρωπος στη πολεοδομία και έφερε ότι χαρτί μπορούσε να βρει. Εκεί λοιπόν (απ' ότι έχουμε καταλάβει) το οικόπεδο χρωστούσε 100 μέτρα σε κάποιον γείτονα και απ ότι μας λέει ο ιδιοκτήτης έχει πληρωθεί από τον πατέρα του ( το οικόπεδο είχε αγοραστεί το 1983) και το 2002 το μεταβίβασε στα παιδιά του, και το θέμα είναι τώρα οτι δεν μπορούμε να βρούμε ένα αποδεικτικό αυτής της πληρωμής, το φύλλο εκκαθάρισης νομίζω. Ο μηχανικός μας λέει ότι δεν μπορεί να ψάξει κάπου αλλού και όπως μας συμβούλεψε και ο δικηγόρος αυτό πρέπει να το βρει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου ή σε περίπτωση που δεν το βρει να κάνει με έναν δικηγόρο ένα συμφωνητικό με τον γείτονα που χρωστούσαν τα 100 μέτρα ότι έχει γίνει η εξόφληση.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε που μπορεί να απευθυνθεί κάποιος για να βρει αυτό το αποδεικτικό ή αν είναι κάτι που το έχει μόνο ο ιδιοκτήτης σπίτι του ή όποια άλλη συμβουλή και διευκρίνιση περί του θέματος είναι καλοδεχούμενη.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

" το οικόπεδο είχε αγοραστεί το 1983) και το 2002 το μεταβίβασε στα παιδιά του"

Προφανως, κατα την αγορα του 1983, υπηρχε πιστωμενο υπολοιπο για ποσόν  .....με διαλυτικη αιρεση μαλλον

το οποιο πληρωθηκε μεν αλλά  δεν εγινε αρση της αιρεσης ή κατι παρομοιο.

Φαινεται λοιπον οτι οφειλει καποιο ποσον. Αυτη η οφειλη μεταβιβασθηκε στα παιδια του, που απεκτησαν απο δωρεα το 2002.

ό,τι και να συμβαινει, το οικοπεδο πρεπει να ειναι "καθαρο"

και αυτο "δεν ειναι"

Οπως σας τα ειπε ο δικηγορος σας.

"Μονον οι πωλητες  μπορουν να λυσουν  το προβλημα..."

 

 

[netmin909]

Μάλλον υποχρεώσεις από ρυμοτομία είναι Δημήτρη… αν καταλαβαίνω καλα

[dimitris GM]

σωστα

πιθανον να ανηκει στα γνωστα "πυκνοδομημενα"...με συνδυασμο απαλλοτριωσης

εκαναν μια γονικη παροχη ...δεν το "προσεξαν"

Οπως και ναχει...αγορα δεν γινεται.

[αντε να δουμε τι βεβαιωση 651 εδωσε -αν εδωσε- το 2002  ο μηχανικος...]

τα λεμε

 

[VasiaPan]

Ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη ανταπόκριση! 

Να προσθέσω ότι το 1983 αγοράστηκε από τον πατέρα όπως ανέφερα 1 στρέμμα, και στα έγγραφα της πολεοδομίας που βρήκε ο μηχανικός και τα διαβάζω τώρα λέει ότι ο ιδιοκτήτης για την τάδε προσκύρωση θα αποζημιώσει την τάδε ιδιοκτησία 100 μέτρα. Όπως επίσης πιο κάτω αναφέρει για την τάδε ρυμοτομία θα αποζημιώσει την τάδε ιδιοκτησία για 110 μέτρα.

Το 2002 έγιναν συμβόλαια όπου έγινε και κατάτμηση του οικοπέδου σε 2 από 500 τετραγωνικά το καθένα (όπου εμάς μας ενδιαφέρει το ένα από αυτά) και το άφησε αντίστοιχα στα παιδιά του. Έχοντας και τοπογραφικό του 2002 που φαίνονται χωρισμένα τα οικόπεδα.

Στο συμβόλαιο αναφέρει μόνο την προσκύρωση και ότι έχει αποζημιωθεί. Δεν αναφέρει τίποτα για την ρυμοτομία. (Όμως να σημειώσω ότι και η προσκύρωση και η ρυμοτομία ήταν να γίνει αποζημίωση στο ίδιο πρόσωπο και μας λέει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου ότι είναι ξεκαθαρισμένα αυτά αλλά δεν μπορεί να βρει κάποιο χαρτί έχουν περάσει και τόσα χρόνια είναι και αυτός μεγάλος σε ηλικία....)

Όπως και να έχει όμως αν δεν λυθεί και το θέμα με την ρυμοτομία από τον ιδιοκτήτη,όπως σχολιάσετε και εσείς παραπάνω, το οικόπεδο δεν θεωρείται καθαρό.  

Οπότε από τη δική μας μεριά σαν αγοραστές απλά περιμένουμε να δούμε αν θα ξεκαθαρίσει?

 

Edited Νοέμβριος 8 , 2021 by VasiaPan

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου του 1955 που έχει αναθεωρηθεί και επεκταθεί μετά την έναρξη ισχύος του ν.1337/1983 καλούμαι να εκπονήσω τοπογραφικό. Το οικόπεδο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1955. Είχε και έχει ρυμοτομούμενο τμήμα. Δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής. Το 1960 αγοράστηκε στην σημερινή του έκταση και εντός του οικοδομήθηκε μεταξύ 1960-1975 αυθαίρετη ισόγεια οικία τμήμα της οποίας επίσης ρυμοτομείται. Το τοπογραφικό είναι για αποδοχή κληρονομιάς. Επειδή είναι προ του 1983 το οικόπεδο ενταγμένο στο ρυμοτομικό σχέδιο δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ν.1337/1983 για εισφορά σε γη και χρήμα σωστά; Και καθίσταται οικοδομήσιμο με ποιο τρόπο αφού έχει ρυμοτομούμενο τμήμα που δεν έχει αποδοθεί σε κοινή χρήση; Πρέπει να γίνει πράξη εφαρμογής σε περίπτωση που είναι να εκδοθεί ΟΑ μελλοντικά; 

Εγώ να φανταστώ δεν μπορώ να δώσω αρτιότητα με ρυμοτομούμενο τμήμα σωστά;

[tetris]

Για τις προ 83 εντάξεις, γίνεται πράξη αναλογισμού. Με την ολοκλήρωση της πράξης και κατεδάφιση του ρυμοτομούμενου τμήματος του κτίσματος, καθίσταται οικοδομήσιμο

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

 

Εγώ να φανταστώ δεν μπορώ να δώσω αρτιότητα με ρυμοτομούμενο τμήμα σωστά;

Η αρτιότητα του μη ρυμοτομούμενου τμήματος ελέγχεται, ενώ για την οικοδομησιμότητα ότι αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

[dimitris GM]

θα διαβασεις και αυτο

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

μετα ...τα λεμε

εχεις και μια τακτοποιηση σε ρυμοτομουμενο....πας με το αρθρο 89/2α

[καλημερα στους πρωινους...]

Edited Ιούνιος 2 , 2022 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα σε όλους ευχαριστώ πολύ!!

Σε περίπτωση που το εναπομένον τμήμα του ρυμοτομούμενου ύστερα από την αφαίρεση του, δεν πληροί την οικοδομησιμότητα θα πρέπει το ΟΤ να τακτοποιηθεί ώστε να γίνει οικοδομήσιμο το μη άρτιο; 

Edited Ιούνιος 3 , 2022 by Pavlos33