Πράξη εφαρμογής

[nbr]

Πραγματικά θαυμάζω τον Δημήτρη που με κάθε ευκαιρία μας δίνει τις "μπροσούδες" γι' αυτά τα θέματα (μάλλον ΔΕΕΕΕΕΝ διαβάζονται. Είναι όμως Και λιγουλάκι δύσκολα θάματα).

Από το 1923 και μετά έγιναν στην χώρα έγιναν αμέτρητα Πολεοδομικά ή & ρυμοτομικά σχέδια.

Με άλλα λόγια μπορούμε να πούμε πως  πολλές περιοχές χαρακτηρίστηκαν σαν "περιοχές εντός σχεδίου". Όλες αυτές οι περιοχές συνοδεύονταν ΠΑΝΤΑ από ένα "διάταγμα ρυμοτομίας" που περιέχει & τους "όρους Δόμησης" της περιοχής.

Το πρώτο, νομίζω, που ζητάμε να δούμε είναι αυτό το διάταγμα ρυμοτομίας με τους "όρους δόμησης".

Πως δηλ. πρέπει να είναι ένα οικόπεδο για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Δεν μας είπες ακόμη ούτε καν τι εμβαδόν "καθαρό" έχει το οικόπεδό σου. 

Αυτό μάλλον εννοεί ο Παύλος όταν γράφει παραπάνω ...." αρτιότητα του μη ρυμοτομούμενου τμήματος ελέγχεται, ενώ για την οικοδομησιμότητα ότι αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω." (αυτά δηλ. που έγραψε ο Τετρις)

Μετά το 1983, σ' αυτά τα Ρ.Σχ , είχαν την δυνατότητα οι δήμοι- κοινότητες να ορίσουν, αν το επιθυμούσαν, περιοχές στις οποίες μπορούσε να γίνει κάποια επέκταση του Ρ.Σχ τους. Σ' αυτές τις επεκτάσεις λοιπόν γινόταν βασικά οι Π.Ε. (αυτές οι περιοχές, νωρίτερα, ήταν πάντα περιοχές εκτός σχεδίου) και τα τελικά οικόπεδα που δίνονταν ΕΠΡΕΠΕ να είναι τακτοποιημένα από την Π.Ε.. Μόνο λοιπόν οι ιδιοκτησίες που βρισκόταν σ' αυτές, τις υπό ένταξη περιοχές, είχαν την υποχρέωση σε εισφορές σε γη και χρήμα.

Πολλά Ρ.σχ. και όχι μόνο αυτά, κάνοντας την επέκτασή τους, προχωρούσαν και σε κάποια αναθεώρηση του Ρ. Σχ. τους. (ας το πούμε και άρση κάποιων "διαπιστωμένων λαθών"). 

    Πολλές  φορές σε τέτοιες περιπτώσεις συμπληρώνονταν  στου πίνακες μόνο οι στήλες (νομίζω) 17 έως 27 δηλαδή το Γ/.ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΣ ΜΕ Ν.Δ. 17/1923. (υπάρχει φυσικά και ιδικός πίνακας για τα υπάρχοντα σχέδια).

Όταν ΔΕΝ υπάρχουν αυτοί οι πίνακες (σε λίγες περιπτώσεις υπάρχουν) παίρνεις παραμάσχαλα το φυλλάδιο που μας ξαναέδωσε ο Δημήτρης και ετοιμάζεις, αφού, όπως λες, έχεις ρυμοτομούμενο τμήμα και σε συνεργασία πάντα με την αρμόδια πολεοδομία , ένα Καλό τοπογραφικό για να γίνει η πράξη "τακτοποίησης και αναλογισμού". 

Εύχομαι αυτή να είναι η τελευταία φορά που ο Δημήτρης μας δίνει το κείμενο αυτό. 

Καλό βράδυ.

 

[Dimitrios1991]

On 2/6/2022 at 6:40 ΜΜ, nbr said:

Το πρώτο, νομίζω, που ζητάμε να δούμε είναι αυτό το διάταγμα ρυμοτομίας με τους "όρους δόμησης".

Πως δηλ. πρέπει να είναι ένα οικόπεδο για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Δεν μας είπες ακόμη ούτε καν τι εμβαδόν "καθαρό" έχει το οικόπεδό σου. 

Eπέστρεψα μετά από ανάγνωση προσεκτική του μπούσουλα που μας έδωσε ο Δημήτρης. 

Το οικόπεδο εντάχθηκε στο ρυμοτομικό σχέδιο το 1955. Η οδός που προβλεπόταν να διανοιχτεί και ρυμοτομούσε τμήμα του οικοπέδου δεν διανοίχτηκε ΠΟΤΕ. Επιφάνεια συνολική περιφραγμένο 180τ.μ. με πρόσωπο σε κυρια κοινοτική οδό. Το 1961 πωλήθηκε στο συνολικό του εμβαδό. Το 1975 μεταπωλήθηκε στο συνολικό του εμβαδό. Το κτηματολόγιο το εμβαδό είναι το ίδιο. 

Το 1992 αναθεωρήθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο και έγινε επέκταση. Στον τομέα που ανήκει το οικόπεδο 250τ.μ. αρτιότητα κατά κανόνα 14μ. πρόσωπο και κατά παρέκκλιση το 1955 30τ.μ. και 4μ. πρόσωπο. 

Εναπομένον τμήμα χωρίς το ρυμοτομούμενο 49τ.μ. πρόσωπο 2.20μ. σε διανοιγμένο (όχι πλήρως) κύριο κοινοτικό δρόμο και 12μ. σε μη διανοιγμένο δρόμο. 

 

 

 

[tetris]

Άρα, έχει την επιφάνεια της παρέκκλισης αλλά όχι το πρόσωπο. Συνεπώς, είναι μη οικοδομήσιμο

Προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο έχεις δύο επιλογές:

Είτε κάνεις πράξη αναλογισμού (που απαιτεί χρόνο +χρήμα)

Είτε παραχωρείς σε κ.χ. το ρυμοτομούμενο (το οποίο θα πρέπει να είναι σε συνέχεια με διανοιγμένο δρόμο)

[nbr]

Εγώ στην θέση σου, θα προτιμούσα τον δρόμο της "πραξης Τακτοποίησης και αναλογισμού" και ας είναι πιο χρονοβόρα διαδικασία.

Επειδή δεν βλέπω, σε σχέδιο, την υπάρχουσα κατάσταση, ίσως να είσαι  περίπτωση αυτοαποζημείωσης  ή υπάρχει αποζημείωση από τους απέναντι ιδιοκτήτες (εσύ, αφού διάβασες την μπροσούρα, ξέρεις σε ποια περίπτωση είσαι).

Κάνεις ένα καλό τοπογραφικό και σε συνεργασία με την πολεοδομία προχωράς σε Π.Τ.

Αν επιλέξεις την παραχώρηση, όπως έγραψε ο tetris, αυτή να γίνει σε συμβολαιογραφείο αλλά να φροντίσεις να κοινοποιηθεί η "μεταγραφή" στις υπηρεσίες του δήμου- πολεοδομίας.

 

Υ.γρ. Βαρέθηκα να βλέπω "Νούμερα" επάνω- δεξιά στο καμπανάκι της σελίδας.

Πιθανότατα να γράφω .... λανθασμένα πράγματα & εγώ δεν το ξέρω πως γράφω λανθασμένα πράγματα! Ας βγει, όποιος είναι αυτός, με το ψευδώνυμο ή το επώνυμό του και να γράψει τη σωστή άποψη για το κάθε θέμα. Θα κάνει καλό στους συναδέλφους αλλά και σε 'μένα που θα μάθω το επιτέλους τη σωστή εκδοχή. .... Περιμένω!

Edited Ιούνιος 17 , 2022 by nbr

[Dimitrios1991]

33 λεπτά πριν, nbr said:

Επειδή δεν βλέπω, σε σχέδιο, την υπάρχουσα κατάσταση, ίσως να είσαι  περίπτωση αυτοαποζημείωσης  ή υπάρχει αποζημείωση από τους απέναντι ιδιοκτήτες (εσύ, αφού διάβασες την μπροσούρα, ξέρεις σε ποια περίπτωση είσαι).

Αυτοαποζημείωση είναι η συγκεκριμένη περίπτωση. Αποζημειούμενη από απέναντι ιδιοκτησία θα ήταν αν ένα μικρό τμήμα της ιδιοκτησίας μου παιρνούσε στο απέναντι ΟΤ σωστά; Στέλνω και μια εικόνα 

[Dimitrios1991]

3 ώρες πριν, tetris said:

Είτε παραχωρείς σε κ.χ. το ρυμοτομούμενο (το οποίο θα πρέπει να είναι σε συνέχεια με διανοιγμένο δρόμο)

Όπως στελνω και στην εικόνα η οδός Μικέλη που είναι προς διάνοιξη έχει διανοιχτεί μέχρι την ιδιοκτησία που λέει "Κληρονόμοι Δεσποτόπουλου". Συνεπώς, να υποθέσω πως από τη στιγμή που η προηγούμενη παρόδια ιδιοκτησία δεν έχει κάνει την εν λόγω παραχώρηση δεν μπορώ ούτε εγώ να την κάνω και πάμε σε πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού του ΟΤ.;

Αν κατάλαβα καλά. Ένα οικόπεδο όταν έχει ρυμοτομούμενο τμήμα μπορεί να είναι άρτιο ή μη ανάλογα με το εμβαδό που έχει (ρυμοτομούμενο + μη ρυμοτομούμενο) και το πρόσωπο που έχει σε ενδεχόμενο ήδη διανοιγμένο δρόμο (π.χ. αν είναι γωνιακό). Καθίσταται όμως οικοδομήσιμο μετά από πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για να αποδοθούν τα ρυμοτομούμενα τμήματα. Σε αυτή τη περίπτωση δημιουργείται ένα οικόπεδο 48τ.μ. Δηλαδή χρόνος δημιουργίας είναι η ημέρα που κυρώθηκε η πράξη τακτοποίησης ή ημέρα που εντάχθηκε το οικόπεδο στο ρυμοτομικό σχέδιο;

Edited Ιούνιος 17 , 2022 by Dimitrios1991

[nbr]

.... Δεν θα ήθελα να βρίσκομαι στην θέση σου.

Θέλεις σίγουρα ένα καλό τοπογραφικό (και ένα καλό γκρέϊντερ).

Κλειστές λοιπόν όλες οι όμορες τουλάχιστον ιδιοκτησίες, αλλά και οι απέναντι ιδιοκτησίες  στα απέναντι Ο.Τ.

Θα πρέπει, νομίζω, να γίνει τακτοποίηση και στις γωνίες (είναι πολύ οξείες οι γωνίες) που τέμνουν οι πλευρές του οικοπέδου τις Ρ.Γ. Αν βάλεις & τις Ο.Γ. τοποθετείται κτίσμα?

Πάντως η περίπτωσή σου πρέπει να λυθεί σε συνεργασία με το αρμόδιο τμήμα της πολεοδομίας που ασχολείται με τέτοια θέματα Π.Τ. και όχι στο Ιντερνετ.  

[Dimitrios1991]

1 ώρα πριν, nbr said:

Πάντως η περίπτωσή σου πρέπει να λυθεί σε συνεργασία με το αρμόδιο τμήμα της πολεοδομίας που ασχολείται με τέτοια θέματα Π.Τ. και όχι στο Ιντερνετ.  

Καήκαμε, αυτοί δεν κάνουν για τίποτα. Ένας συνάδελφος είναι που ασχολείται μόνο  με καταγγελίες και προεγκρίσεις. Όλα τα άλλα μπορούν να περιμένουν εσαεί. Δηλαδή αποδοχή κληρονομιάς δεν μπορεί να γίνει αν δεν τακτοποιηθεί η ιδιοκτησία;

Δεν μπορεί να αποτυπωθεί κτίσμα επιφάνειας 50τ.μ. και πλευράς 5μ. και να μην υπερβαίνεται η επιτρεπόμενη κάλυψη 70%. Θα πρέπει να τακτοποιηθεί με τα γειτονικά ή να προσκυρωθεί σε αυτά

[nbr]

Πουθενά δεν υπάρχει γραμμένο πως, τα οικόπεδα αποκτούν οικοδομησιμότητα (??) επειδή η πολεοδομία της περιοχής είναι υποστελεχωμένη. (Για ποια περιοχή μιλάμε. Έτσι για να μαθαίνει ο κόσμος την κατάντια μας γενικότερα)

Στα ανατολικά σου υπάρχει και ο τσιμενταρισμένος δρόμος που θα πρέπει να προσκυρωθεί στα όμορα οικόπεδα (δεξιά & αριστερά). Άρα "μεγαλώνεις". Θα ζητηθεί όμως σίγουρα αποζημείωση γι' αυτή την προσκύρωση. 

Πρέπει να μιλήσεις και με την τεχνική υπηρεσία του δήμου. 

Μία "πράξη τακτοποίησης" είναι πάντα μία δύσκολη και σοβαρή υπόθεση.

[tetris]

7 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

Όπως στελνω και στην εικόνα ...

Με την παραχώρηση, αποκτάται πρόσβαση προς την υφιστάμενη οδό Κων/πόλεως, άρα και πρόσωπο.

Το οικόπεδο εμπίπτει στην παρέκκλιση, εφόσον προϋπήρχε (ως έχει) της ημερομηνίας της παρέκκλισης (ένταξης).  

συμπλ.

έχεις όμως κι εκείνο το κτίσμα που δυσκολεύει την κατάσταση

θα ήταν ευκολότερα τα πράγματα αν εξαφανιζόταν

Edited Ιούνιος 17 , 2022 by tetris