Πράξη εφαρμογής

[Dimitrios1991]

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για την ενασχόληση σας με το ζήτημα μου.

19 λεπτά πριν, tetris said:

έχεις όμως κι εκείνο το κτίσμα που δυσκολεύει την κατάσταση

θα ήταν ευκολότερα τα πράγματα αν εξαφανιζόταν

Αυτό όμως να υποθέσω είναι ένα πρόβλημα που έπεται της αποδοχής κληρονομιάς. Θέλω να πω πως αποδοχή κληρονομιάς μπορεί να γίνει με την ισχύουσα κατάσταση. Και σε περίπτωση Έκδοσης οικοδομικής άδειας για πρόσθεση επιπλέον δόμησης θα πρέπει να γίνει αυτή η διαδικασία που μου αναφέρατε, με την παραχώρηση του ρυμοτομούμενου τμήματος, την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτίσματος και την ανέγερση της νέας οικοδομής στο υπάρχων οικόπεδο ή αφού αυτό είναι μη πρακτικό με την τακτοποίηση του με τα γειτονικά οικόπεδα.

[Dimitrios1991]

1 ώρα πριν, nbr said:

Στα ανατολικά σου υπάρχει και ο τσιμενταρισμένος δρόμος που θα πρέπει να προσκυρωθεί στα όμορα οικόπεδα (δεξιά & αριστερά). Άρα "μεγαλώνεις". Θα ζητηθεί όμως σίγουρα αποζημείωση γι' αυτή την προσκύρωση. 

Στο κτηματολόγιο έχει πάρει και ΚΑΕΚ δρόμου αυτό το τσιμεντόστρωτο. Αλλά δεν έχει πολλές παρόδιες ιδιοκτησίες. Καταλήγει στα 30μ. βόρεια. 

[alexo]

καλημέρα σας, 

Ας κάνω και εγώ την ερώτηση μου. οικόπεδο 800τμ με εγκεκριμένο ρυμοτομικο αλλά χωρίς πραξη εφαρμογης ακόμα, το οποίο βρίσκεται σε αραιοδομημενο τμήμα ξέρω ότι για να βγει αδεια πρέπει να γίνει μεμονωμενη πραξη εφαρμογης. 

Μετά από ψάξιμο βρήκα το εξής :

αρθρο 25 παρ8 Ν. 2508/97

 

 Οι διατάξεις της παρ. 10 του άρθρου 43 του ν.1337/1983, όπως ισχύει, καθώς και όλες οι διατάξεις του ν.1337/1983 που αναφέρονται σε διάκριση πυκνοδομημένων, αραιοδομημένων και αδόμητων περιοχών, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης, που διέπονται από τον παραπάνω νόμο 1337/11983. Επίσης, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης οι διατάξεις των άρθρων 1 και 2 της παρ.7 του άρθρου 6, των παρ. 1 και 2 του άρθρου 8, των παρ.1 και 2 του άρθρου 9 και του άρθρου 13 του ν.1337/1983, όπως ισχύουν.

εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδομησης ποίες θεωρούνται; μήπως είναι κάποιο παράθυρο για να μπορέσω να βγάλω αδεια; 

Edited Μάρτιος 30 , 2023 by alexo

[nbr]

Πιθανότατα, βλέπω εδώ, να υπάρχει κάποια σύγχυση με τις εγκύκλιους 106 /1986 & 59/87 (αν και έγινε ΜΕΓΑΛΗ συζήτηση για το θέμα αυτό.)

Αυτές αφορούν την δυνατότητα ή μη έκδοσης μίας οικ. άδειας ΠΡΙΝ την κύρωση μίας "Πράξης εφαρμογής" (με κυρωμένη όμως την Ρυμ. Μελέτη). 
Νομίζω, λέω νομίζω πως, οι εγκύκλιες αυτές, δεν αφορούν τα υπόλοιπα Ρυμοτομικά σχέδια. Σ' αυτά εξετάζεται απλά, με πολεοδομικούς όρους, η αρτιότητα- οικοδομησιμότητα του εξεταζόμενου οικοπέδου και αν είναι Οκ κτίζουμε αν όχι κάνουν τις κατάλληλες κινήσεις προχωρώντας δηλ. ,  αν χρειάζεται σε πράξη "τακτοποίησης και αναλογισμού" που καμία σχέση δεν έχει με την Π.Ε. 

Το θέμα αυτό (αρκετα δύσκολο) το ανέβασε εδώ ο δημήτρης .... αμέτρητες φορές.

[alexo]

@nbr αν κυρωμενη ρυμοτομικη μελέτη θεωρείται ότι έχει εκδοθεί ΦΕΚ τότε ναι είναι (80ΑΑΠ/2016). με ερώτηση στο Δήμο λένε ότι πρέπει να γίνει μεμονωμενη πραξη εφαρμογης. έχω αναθέσει σε μηχανικό για να κάνω ενέργειες μεμονωμενης. θεωρώ απαράδεκτο να δεσμεύονται τόσες ιδιοκτησίες και να μην μπορούν να οικοδομισουν επειδή γίνετε διαχωρισμός ανάμεσα σε αραιό και πυκνό. 

Edited Μάρτιος 30 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Gschoinas]

Καλημέρα, σε πράξη εφαρμογης που έχει κυρωθεί το έτος 2006, υπάρχει κόλλημα απο πλευράς Δήμου να πληρώσει τα επικείμενα επειδή δεν υπάρχει κωδικός για αυτές τις πληρωμές! Επειδή πελάτης μου αγόρασε οικόπεδο αλλά για να μπεί μέσα πρέπει στην όμορη ιδιοκτησία να αποξηλωθεί η παλιά περίφραξη, θα πρέπει να πληρωθούν τα επικείμενα. Μπορεί ο πελάτης μου να πληρώσει το ποσό που αντιστοιχεί στο παρακαταθηκών και δανείων ή πρέπει να γίνει υποχρεωτικά απο τον Δήμο?

[nbr]

Σε κάποιο σημείο, εδώ στο φόρουμ, ο Δημήτρης γράφει....

"τα επικείμενα ...που πρέπει να είναι νόμιμα για να αποζημιωθούν. Η αποζημίωση ορίζεται απο επιτροπή του Δήμου."

Και να προσθέσω: Πρέπει συμπληρωματικά στην μελέτη της Π.Ε, να υπάρχει και μελέτη με  "Πίνακες Επικειμένων". Η μελέτη αυτή, απ' οσα ξέρω, ζήτημα να υπάρχει στις μισές από τις μελέτες των "Πράξεων εφαρμογής".

Και όπου υπήρχε (π.χ. στην Πυλαία θεσσαλονίκης), σχεδόν ποτέ, οι εργολάβοι δεν έκαναν χρήση αυτής της διαδικασίας. Στην βιασύνη τους να κτίσουν έκαναν και δουλειές που έπρεπε να κάνει ο δήμος.  

[Gschoinas]

Πίνακας υπάρχει, τώρα αν είναι σωστά αποτυπωμένα τα επικείμενα δεν το γνωρίζω. Το θέμα είναι πως μπορώ να επισπευσω την διαδικασία διάνοιξης οδού χωρίς να μεσολαβήσει ο δήμος. Το ποσό είναι μικρό (150 ευρώ) και ο πελάτης μου είναι διατεθειμένος να το πληρώσει προκειμένου να γίνει γρήγορα η διαδικασία. 

Edited Ιούλιος 27 , 2023 by Gschoinas

[Niko123]

Καλησπέρα σας,

Είμαι νέος μηχανικός και έχοντας κάνει έρευνα μέσα από τις συζητήσεις του φορουμ για τις Πράξης Εφαρμογής και την νομοθεσία περί του θέματος θα ήθελα την γνώμη σας για το εξής θέμα:

Περιοχή υπό ένταξη στο σχέδιο πόλεως βρίσκεται στην φάση της β΄ ανάρτησης του Γ΄ κεφαλαίου της Πράξης εφαρμογής, στην οποία έχουν αναρτηθεί οι πίνακες και τα διαγράμματα. Η πολεοδομική μελέτη έχει εγκριθεί με ΦΕΚ το 1999 οπότε όπως καταλαβαίνετε κρατάει καιρό αυτή η ιστορία.

Η ανάρτηση που αναφέρω παραπάνω έγινε πριν από περίπου 1,5 χρόνο και την συγκεκριμένη χρονική στιγμή έχουν ολοκληρωθεί οι ενστάσεις από τους ιδιοκτήτες της αναφερόμενης περιοχής. Σε πρόσφατη επικοινωνία με την ΥΔΟΜ οι ενστάσεις έχουν ελεγχθεί από την Υπηρεσία και από τον,-ην μελετήτρια και εκκρεμεί να προωθηθούν στην Περιφέρεια (ωστόσο η κατάσταση προχωράει αργά και καθυστερεί από μήνα σε μήνα).

Η ΥΔΟΜ μου ανέφερε ότι λόγω των πολλών χρόνων που έχουν περάσει ώστε να εκπονηθεί η μελέτη πολλά οικόπεδα έχουν αλλάξει ιδιοκτήτες λόγω αγοροπωλησιών ή κληρονομιάς. Συνεπώς υπάρχει  περίπτωση να χρειαστεί κι άλλη ανάρτηση και να υπάρξει κι άλλη καθυστέρηση μέχρι την κύρωση της πράξης εφαρμογής (αρχικά μου είχαν πει ότι μετά τις ενστάσεις που θα γινόταν στην συγκεκριμένη ανάρτησης η πράξη εφαρμογής θα πέρναγε στην Περιφέρεια ώστε να γίνει η κύρωση της).

Στην περίπτωση που με ενδιαφέρει πρόκειται για οικόπεδα που αντιστοιχούν χωρικά σε έκταση 2 αυτοτελών Ο.Τ.  και τα οποία βρίσκονται στο αραιοδομημένο τμήμα της περιοχής(έχουν ελεγχθεί οι εισφορές σε γη στον αναρτημένο πίνακα και διάγραμμα).

Αν τελικά χρειαστεί κι άλλη ανάρτηση (καθώς δεν ξέρω πόσο θα καθυστερήσει ακόμα) σκέφτομαι αν θα μπορούσα κάπως να «παρακάμψω» ή επισπεύσω τη διαδικασία. Οι σκέψεις μου λοιπόν καταλήγουν στις εξής επιλογές:

1)     Να προχωρήσω σε μεμονωμένη πράξη εφαρμογής χρησιμοποιώντας τα διαγράμματα και τους πίνακες που έχουν γίνει από τον μελετητή για το κομμάτι που με αφορά (εφόσον έχουν αναρτηθεί και λόγω μεγέθους και αυτοτέλειας της ιδιοκτησίας δεν επιρεάζει άλλες ιδιοκτησίες). Ωστόσο έπειτα από συζητήσεις που είχα με τοπικούς μηχανικούς καταλαβαίνω ότι στην φάση που βρίσκεται η Πράξη Εφαρμογής ίσως μια τέτοια επιλογή να μην αξίζει χρονικά και οικονομικά.

2)     Να προχωρήσω σε έκδοση οικοδομικής άδειας (Αυτή τη στιγμή δεν νομίζω ότι είναι δυνατόν βάση της νομοθεσίας που υπάρχει). Αναζητώντας την εγκύκλιο 106/86 που έχει αναφερθεί πολλές φορές μέσα στο φόρουμ βρήκα την Εγκ-18734/216/20 που αναφέρει ότι δεν μπορούν να εκδοθούν οικοδομικές άδειες μέχρι την κύρωση της πράξης εφαρμογής. Ωστόσο έπειτα με το  Αρθ-121 παρ.6 του Ν-4819/21 ΦΕΚ-129/Α/23-7-21  επαναφέρεται η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών ΜΟΝΟ σε πυκνοδομημένα τμήματα.

Συνεπώς δεν θα μπορούσα να προχωρήσω σε έκδοση άδειας για το τμήμα που με ενδαιφέρει.

 

Κάθε άποψη, συμβούλη ή πρόταση επί του θέματος είναι καλοδεχούμενη.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Αρθ-121 παρ.6 του Ν-4819/21 ΦΕΚ-129/Α/23-7-21

6. Στο Αρθ-8 του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/83) προστίθεται παρ.14 ως εξής:

"14. Στις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο πυκνοδομημένο τμήμα πολεοδομικών μελετών σύμφωνα με την καταργηθείσα με την παρ.8 του Αρθ-25 του Ν-2508/97 διάταξη της παρ.2 του Αρθ-8 του παρόντος, δύναται να χορηγούνται οικοδομικές άδειες πριν από την πράξη εφαρμογής με την προϋπόθεση τακτοποίησης των κατά τον υπολογισμό υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα και μετατροπής σε χρήμα της υποχρέωσης εισφοράς σε γη και τήρησης των οριζόμενων στην παρ.10 του Αρθ-43 του παρόντος προϋποθέσεων.".

[dimitris GM]

  Κατι δεν σου ειπαν "καλα"  στην ΥΔΟΜ

Η ΠΕ βρισκεται στην τελικη φαση  και περιμενει την εγκριση/υπογραφη  απο τον Περιφερειαρχη και μετα παει για μεταγραφη.

Δεν ειναι σοβαρο επιχειρημα οτι "εχουν πεθανει" αρκετοι ή λίγοι ή οτι εγιναν αγοραπωλησιες...

Ούτε οτι θα ξαναρχισουν απο την αρχη, διοτι,...

Οι μεν πωλησεις καταχωρουνται στη βαση του μελετητη με ευθυνη των συβαλλομενων.

Οι δε κληρονομιες μετα απο υποβολη αποδοχης κληρονομιας απο τους κληρονομους..

Εφοσον δεν εγιναν σχετικες αιτησεις προς τον Δημο,  απο τους ενδιαφερομενους, σωστα αναγραφονται οι αρχικοι ιδιοκτητες.

  Για αυτες τις περιπτωσεις ακολουθει  η διαδικασια των "διορθωτικων".

 

Καθυστερει η εγκριση του Περιφερειαρχη για λογους αγνωστους.