Πράξη εφαρμογής

[dimitris GM]

Γιατί ο πελάτης σου "κατα τυχη" άμαθε τα καθέκαστα δεν λέει και τίποτα. Αν ανατρέξτε στην ημερομηνία της πρώτης ανάρτησης (που μάλλον είναι πριν πολλά χρόνια) του Ρυμοτομικού σχεδ. Σίγουρα αυτό θα υπάρχει. Επίσης σε όλες τις αναρτήσεις θα πρέπει να φαινόταν αυτή η κατάσταση. Εκτός και αν ο Κ.Χ. ήταν παραδίπλα και κάποιος άλλος, με ισχυρή τεχνική έκθτον πίνακαεση, τον ...μετακίνησε. Εγω από την πείρα μου μπορώ να πω, πως Κ.Χ., σχολικοί χωροι. Χ.Π. κλπ δύσκολα αλλάζουν χαρακτηρισμούς. Πρέπει να υπάρχει μία πολύ τεκμηριωμένη τεχν. έκθεση που να δικαιολογεί πλήρως την αλλαγή. Και απ' την άλλη όλοι αυτοί οι χώροι που αναφέραμε πρέπει, για να δημιουργηθούν, να πατήσουν σε κάποια χωράφια και ας έχουν τίτλους ιδιοκτησίας. Επειδή εσείς στο κτηματολόγιο τα δηλώσατε, όπως τα δηλώσατε, δεν λέει τίποτα. Θα πάρεις λοιπόν τον Πίνακα της πράξης για το Ο.Τ σου (αυτό με τις πάνω από 40 στήλες).

Πιθανότατα (και αυτό είναι το ποιο σίγουρο) να παίρνει ο πελάτης σου κάπου παραδίπλα ένα (Ν)έο οικόπεδο. Μελέτησε το μέγεθος της ιδιοκτησίας του στη υπό ένταξη περιοχή, δες τις εισφορές του σε γη και χρήμα και αν του δίνουν κάτι νέο. Αν χρειαστεί ξαναγράψε. 

 

 

πολυ σωστα

 

 GIO

κι αν μπορεις, κατεβασε εδω το σεντονι...

 

[και, μεχρι την κυρωση και μεταγραφη  της ΠΕ, σωστα γραφετε στο κτηματολογιο και στο Ε9 το "παληο" γηπεδο.]

[topoland]

Όσο για το δεύτερο ερώτημά σου η απόντηση είναι όχι.

Η πράξη εφαρμογής δεν τροποποιεί το ρυμοτομικό σχέδιο.

Το εφαρμόζει όπως είναι στο ΦΕΚ. Η τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου είναι άλλη διαδικασία.

[topeng]

Παιδιά καλησπέρα και χρόνια πολλά!

Μια ερώτηση τεχνική σε σχέτση με τον πίνακα τις πράξης εφαρμογής.

Στην στήλη 18 αναφέρονται οι αποζημειώσεις της ιδιοκτησίας για λόγους ρυμοτόμησης

Στην στήλη 19 αναφέρονται οι αποζημειώσεις της ιδιοκτησίας λόγω προσκυρώσεων

Οι τιμές στις στήλες 18 και 19 προκύπτουν κανόνικα από τον αναλογισμό

Στην στήλη 48 έχω δεί σε πίνακες πράξεις τό αναφέρονται και η στήλη 18 και η 19 (το περιεχόμενό τους)

Το ερώτημα είναι μιλώντας με συμβολαιογράφο πως οι μεν προσκυρώσεις (στήλη) θα πρέπει αφού τακτοποιηθούν οικονομικά

να γίνουν συμβόλαια για να περάσουν στην τελική ιδιοκτησία. 

Αντίθετα όταν μεταφέρεται η στήλη 18 στη στήλη 48 (ως υποχρέωση της ιδιοτκησίας λόγω ρυμοτόμησης) τότε θεωρώ ότι δεν απαιτείται

συμβολαιγραφική πράξη, καθώς δεν προσκυρώνεται τμήμα στην ιδιοκτησία.

Το μπέρδεμα θεωρώ γίνεται γιατί συνήθως, όταν βλέπουν οι συμβολαιογράφοι τη στήλη 48 θεωρούν ότι είναι μόνο προσκύρωση.

Το αναφέρω γιατί σε ιδιοκτησία που είχε  στη στήλη 18 αποζημειώσεις για λόγους ρυμοτόμησης οι τιμές μεταφέρθηκαν στη στήλη 

48 και ο συμβολαιογράφος μου ζητά να του περιγράψω τα προσκυρούμενα τμήματα και να γίνουν συμβόλαια.

 

Ποια η γνώμη σας???

[dimitris GM]

Με την κυρωση της  ΠΕ, το οικοπεδο αποδιδεται σαν "τελικο", μαζι με τις "προσκυρωσεις"

 Αυτο ειναι μεταγεγραμμενο  στο υποθηκοφυλακειο..

 

Η προσκυρωση ειναι "λογιστικη",  δεν υπαρχουν "τμηματα"  με στοιχεια αβγδε  οπως ειναι στις πραξεις τακτοποιησης.

 

Αυτο το τελικο οικοπεδο, ειναι αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την αποπληρωμη των υποχρεωσεων εκ προσκυρωσεων.

 

Και, να τα ξαναπουμε οτι

θα γινει ξανα η γνωστη  συζητηση με τον συμβ/φο σου για το ειδος της πραξης που θα κανει

Αυτος-πιθανον- να θελει να κανει συμβολαιο μεταβιβασης  [και για αυτο το λογο σου ζηταει περιγραφη τμηματων]

 

Το σωστο ειναι να κανει πραξη εξοφλησης των υποχρεωσεων απο την υπ' αριθ....πραξη εφαρμογης, πληρωνοντας τον σχετικο ΦΜΑ, και να την μεταγραψετε.

 

Οσο σου ζηταει "τμηματα" που δεν εχεις....δεν θα τελειωσετε ποτε.

 

Ως προς τα ρυμοτομουμενα, βεβαιως αυτα δεν περιλαμβανονται στην τελικη ιδιοκτησια,

αλλά, αυτη ειναι η κλασσικη "ενοχικη" υποχρεωση εκ ρυμοτομιας, η οποια δεν απαγορευε την εκδοση αδειας, αλλα ειχε παντοτε τον κινδυνο ασφαλιστικων μετρων  απο τον δικαιουμενο της αποζημιωσης περι μη εκποιησης. 

 

Πλεον οτι γενναται και το θεμα οτι, πιθανον να μην επιτρεπεται η καταληψη αυτων των "κοινοχρηστων" εάν και εφοσον προκειται για "προσθετες " ρυμοτομιες  επι πλεον των οσων ώφειλε ο διπλανος σαν εισφορα σε γη.

 

[ ξανακαναμε μια παρόμοια   συζητηση, πριν καιρο, με τον φιλο dsworks]

[nbr]

Κανένας δεν θα μπορούσε να στα πει καλύτερα από τον Δημήτρη. Η δική μου παρέμβαση είναι περισσότερο για ένα- δύο τεχνικά περισσότερο πράγματα. Καταρχήν η Πράξη εφαρμογής δεν είναι πράξη τακτοποίησης και αναλογισμόυ με την μορφή που την ξέρουμε. Η πράξη εφαρμογής παίρνει ένα γεωτεμάχιο που κυρίως είναι νωρίτερα εκτός σχεδίου και το αποδίδει σε οικόπεδο εντός σχεδίου. Αυτό για να γίνει, δίνει-περιγράφει ο μελετητής την όλη εξέλιξη του τεμαχίου μέσα στην "πράξη"(αρχικό εμβαδόν, τις εισφορές του, τις  προσκυρώσεις του κλπ ) μέσα από καμιά πενηνταριά στήλες στους γνωστούς πλέον Πίνακες της Π.Ε. Στην στήλη πλέον 41 φαίνεται το εμβαδόν του τελικού οικοπέδου και σε ένα αυτοσχέδιο του Ο.Τ. οι τελικές του συντεταγμένες των κορυφών. Και η στήλη 18, και η 19 αλλά στο τέλος και η 48 έχουν να κάνουν με την σχέση του οικοπέδου με τρίτους. Από την στιγμή που κυρωθεί η πράξη, όπως είπε και ο Δημήτρης παραπάνω, δεν κάνουμε και δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι. Είναι και ο λόγος ότι έγιναν νωρίτερα η αναρτήσεις για τυχόν ενστάσεις. Μόνο αν διαπιστώσουμε κάποιο λάθος σε κάποια/ες στήλη/ες του Πίνακα, τότε μπορούμε να κάνουμε μία διορθωτική πράξη.    

[dsworks]

Στην στήλη 18 αναφέρονται οι αποζημειώσεις της ιδιοκτησίας για λόγους ρυμοτόμησης

Στην στήλη 19 αναφέρονται οι αποζημειώσεις της ιδιοκτησίας λόγω προσκυρώσεων

Οι τιμές στις στήλες 18 και 19 προκύπτουν κανόνικα από τον αναλογισμό

Στην στήλη 48 έχω δεί σε πίνακες πράξεις τό αναφέρονται και η στήλη 18 και η 19 (το περιεχόμενό τους)

 

Η προσκυρωση ειναι "λογιστικη",  δεν υπαρχουν "τμηματα"  με στοιχεια αβγδε  οπως ειναι στις πραξεις τακτοποιησης.

 

Συνάδελφε topeng, ανέβασε τον πίνακα της ΠΕ, αν δεν σου κάνει κόπο.

 

(το λέω γιατί έχουμε δει κάμποσες εκδόσεις του πίνακα, συν άλλη μία με τον Ν.4315/14

 

Λογικά, εφόσον έχεις στήλες 18 και 19, πας με τα πυκνοδομημένα εξ'ού και η αναφορά σε αναλογισμό.

 

Και, συνάδελφοι, τα τμήματα πάντα μπορούν να αποδωθούν ΚΑΙ γεωμετρικά.

 

παράδειγμα, σχολείο μέσα σε πράξη εφαρμογής, αφαιρείται η εισφορά σε γη, αυτό που πάει για αναγκαστική απαλλοτρίωση αποδίδεται σε διάγραμμα (παρόλο που είναι λογιστικό), και μάλιστα ο αρμόδιος φορέας αποζημιώνει και επικείμενα σε αυτό...

 

άσχετο: και οι προσκυρώσεις ακολουθούν τον δικό τους δρόμο μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής: δικαστήριο για προσδιορισμό τιμής μονάδας, αποζημίωση, συμβόλαιο. Στον δικό μου δήμο, τώρα που έκανε ανάρτηση το Κτηματολόγιο, όποια προσκύρωση δεν είχε διευθετηθεί, εμφανίστηκε ξεχωριστό ΚΑΕΚ, ιδιοκτησίας Δήμου, μιλάμε για ένα σωρό τριγωνάκια, μία ομορφιά ο χάρτης του κτηματολογίου...

[nbr]

Αυτοί που θέτουν ερωτήματα ας γράφουν και μερικές αράδες παραπάνω. Νομίζω όταν έχουμε "συρραφή" σε πυκνά τμήματα (σύνορα συνήθως με προυφ/νους 1923) ο πίνακας δεν έχει τόσες στήλες. Νομίζω ούτε καν 15. Δεν πρέπει να είναι με τον Νόμο του 2014 γιατί απ' ότι ξέρω δεν έγινε ούτε κυρώθηκε καμία πράξη(??) (η κρίση βλέπεις).

[dsworks]

Σίγουρα δεν είναι με τον νέο νόμο, ο νέος πίνακας δεν έχει νούμερα στις στήλες.

[stenik47]

Καλησπέρα σε όλους

 

Θα ήθελα να ρωτήσω μία διευκρίνηση όποιος ασχολείται με Πράξεις Εφαρμογής.

Σε μία Πράξη Εφαρμογής που έχει κυρωθεί και μεταγραφεί κανονικά, υπάρχει συμβόλαιο ιδιοκτησίας όπου μεταβάλει το ιδιοκτησιακό καθεστώς της και η ημερομηνία σύνταξης και μεταγραφής του είναι χρονικά στο μεσοδιάστημα μεταξύ κύρωσης και μεταγραφής της Πράξης Εφαρμογής. Σε κάθε περίπτωση για να δούμε αν χρήζει διορθωτικής μία ιδιοκτησία που έχει κάνει συμβόλαιο στο μεσοδιάστημα όπως παραπάνω λαμβάνουμε υπόψη την ημερομηνία Κύρωσης της Πράξης ή την ημερομηνία Μεταγραφής της?

[dimitris GM]

Η μεταγραφη "οριστικοποιει" την ΠΕ και αποδιδει τελικο οικοπεδο και ιδιοκτητη.

 οποιαδηποτε μεταβολη πριν την μεταγραφη.

[μεταβιβαση/δωρεα/κληρονομια],  απαιτει υποβολη νεας δηλωσης ιδιοκτησιας...

 

στο συγκεκριμενο ακινητο, ποιόν αναγραφει σαν ιδιοκτητη στο σεντονι?

 

δες και το συμβολαιο...τι μεταβιβασθηκε..,

 

[υπαρχουν και τα θεματα εισφορας σε χρημα ή/και αποζημιωσεων τριτων...]
 

Edited Μάιος 9 , 2017 by dimitris GM