Πράξη εφαρμογής

[gio]

Η πραξη εχει κυρωθει.

Το οικοπεδο ηταν αρχικα 450 περιπου μετρα.

Ο δρομος εχει διανοιχτει, εχει ασφαλτο και πεζοδρομια, μεχρι ενα σημειο...

Το οικοπεδο εχει συμβολαιο ιδιοκτησιας με το δημο. Στο τοπογραφικο του συμβολαιο δεν αναφερει αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Εχει δηλωθει και στο κτηματολογιο και εχει ΚΑΕΚ.

Πινακα της Πραξη δεν εχω δει (μονο το συμβολαιο μεταξυ Δημου και ιδιοκτητη

Στο κτηματολογιο το εναφερει ως προσκυρωμενο!!! τι σημαινει αυτο;

[dimitris GM]

αν σου ειναι ευκολο

βαλε εδω το συμβολαιο

να βρουμε την  ακρη...

 

εδιτ

συμβολαιο,  χωρις  να  εχει την βεβαιωση του 651  στο τοπογραφικο που το συνοδευει

 

δεν γινεται

Edited Οκτώβριος 2 , 2017 by dimitris GM

[nbr]

Αυτό συμβαίνει πολλές φορές ....τσάμπα γράφαμε έως τώρα (δεν πειράζει. Βγαίνουν με το τσιγκέλι). Για να καταλάβω και εγώ.

Έχουμε ένα τεμάχιο .. 450μ2. Γίνεται επέκταση Ρ. Σ. και το νέο σχέδιο το κόβει με δρόμο το τεμάχιο (δηλ. ρυμοτομείται) και απομένουν απ' αυτό μόνο 85μ2. Το συμβόλαιο με το δήμο (γιατί συμβόλαιο??) γίνεται για τα 85μ2 ??? Περνάει επομένως τώρα όλο στο δήμο (?) (η διαδικασία πάντως δεν είναι συνηθισμένη !). 

Πήγατε στο κτηματολόγιο . Γιατί? Εκεί γράφουν ...ότι δηλώσεις !!

 

Κανόνας βασικός. Όταν έχουμε κυρωμένη πράξη εφαρμογής το πρώτο- πρώτο που κάνουμε είναι: Παίρνουμε το φύλλο, από τους πίνακες της Π.Ε. που αναφέρεται στο οικόπεδό μας, καθώς επίσης τις συντεταγμένες των κορυφών των νέων ιδιοκτησιών. Όπωσδήποτε πρέπει να μελετήσουμε όλες τις στήλες του πίνακα και περισσότερο αυτές δεξιά. Αν δεν παίρνεις ΝΕΟ οικόπεδο κάπου αλλού, τότε παίρνεις αποζημίωση από τον δήμο και γιαυτό ίσως το συμβόλαιο.  

 

Με κάνει εντύπωση που δεν έχεις δει τον πίνακα που αναφέρεται στο οικόπεδό σου αλλά είδες το ΚΑΕΚ και αυτό το συμβόλαιο(?). 

Ο πελάτης σου αγοράζει ή πουλάει??

 

Είναι κάπως μία παρηγοριά που βλέπω, πως και ο Δημήτρης δεν ...πολλυκατάλαβε . Εγώ .... δεν κατάλαβα πολλά πράγματα.

[gio]

...

βαλε εδω το συμβολαιο

να βρουμε την  ακρη...

...

Δικιο ειχες δημητρη.

Πηρα το συμβολαιο και γραφει....

ΜΟΝΟΣΗΜΑΝΤΑ ΠΡΟΣΚΥΡΩΤΕΑ (σε ομορο οικοπεδο της ιδια ιδιοκτητριας)...δες τις 3 πρωτες σελιδες του συμβολαιου.

[dimitris GM]

δξ τι σημαινει και τι εννοει με το "μονοσημαντα"

[και δεν το εχω ξαναδιαβασει...]

 

 

παντως εχεις μια αγορα ενος τμηματος λογω προσκυρωσης

Που σημαινει οτι αυξανει το εμβαδον του "ωφελουμενου."

Edited Οκτώβριος 3 , 2017 by dimitris GM

[nbr]

Όλα αυτά φαίνονται στους πίνακες της πράξης. Είναι ένας πίνακας με περίπου 55 στήλες. Εκεί υπάρχουν τα πάντα. Άρα και η τελική σου ιδιοκτησία. Είναι καθρέφτης.

[ΚΑΝΑ]

σωστά η τελική ιδιοκτησία σ' αυτές τις περιπτώσεις έχει σημασία 

τα άλλα είναι μπλα-μπλα! 

[dimitris GM]

συμφωνω να τους προλαλησαντες

και ...προσεξτε λιγο την διατυπωση...

 

δεν ειναι "πώληση" ή  "μεταβιβαση" προσκυρουμενου τμηματος

 

ειναι πραξης καταβολης αποζημιωσης για  προσκυρουμενο τμημα.

Το τμημα αυτο περιλαμβανεται ηδη στην τελικη ιδιοκτησια [οπως σωστα προανεφεραν οι φιλοι κανα και nbr]

 

[κατ' ουσια το τελικο οικοπεδο που εχει αποδοθει ειναι "αρτιο και οικοδομησιμο"

πλην οφειλει αποζημιωση για "Χ" τμ.]

 

Αυτο οφειλει να γραψει στη βεβαιωση ο μηχανικος

"μελετωντας" το σεντονι  της ΠΕ...

Edited Οκτώβριος 3 , 2017 by dimitris GM

[nbr]

Φίλε Δημήτρη. Όλο αυτό το διάστημα διαπίστωσα εδώ στο φόρουμ, ίσως γι' μένα είναι  αυτονόητο, λόγω ενασχόλησης με το θέμα, αλλά για πολλούς ίσως όχι,  ότι πολλοί συνάδελφοι αγνοούν την διαδικασία μιας πράξης εφαρμογής (ίσως είναι και λογικό) .

Θα το ξαναγράψω. Όταν έχετε μπροστά σας πράξη εφαρμογής, κυρωμένη, το πρωτο που κάνετε είναι να πάρετε  τον ΠΙΝΑΚΑ.

Αυτός είναι ο καθρέφτης.

Εκεί γράφονται τα πάντα. 

Αν πρέπει να αποζημιωθεί κάποιος ίσως και χρειαστεί  δικαστήριο για καθορισμό τιμή μονάδας . 

Φυσικά και πρέπει να μπαίνουν εδώ αυτά τα θέματα. Όμως από την αρχή να δίνονται ΟοοΛΑ τα στοιχεία της υπόθεσης.

[gio]

.... πολλοί συνάδελφοι αγνοούν την διαδικασία μιας πράξης εφαρμογής (ίσως είναι και λογικό) .

Θα το ξαναγράψω. Όταν έχετε μπροστά σας πράξη εφαρμογής, κυρωμένη, το πρωτο που κάνετε είναι να πάρετε  τον ΠΙΝΑΚΑ.

Αυτός είναι ο καθρέφτης.Εκεί γράφονται τα πάντα. 

.......

Φυσικά και πρέπει να μπαίνουν εδώ αυτά τα θέματα. Όμως από την αρχή να δίνονται ΟοοΛΑ τα στοιχεία της υπόθεσης.

Συμφωνώ nbr...

Παρ όλα αυτά όμως (όπως και εσύ είπες) δεν έχουν ασχοληθεί όλοι με ΠΕ. Κάποτε έρχεται και αυτή η μέρα!

Επίσης δίκιο έχεις να παραθέτονται όλα τα στοιχειά μιας υπόθεσης (εφόσον θέλει κάποιος μια σωστή και ολοκληρωμένη βοήθεια)...αλλά πολλές φορές κάνεις μια "ανιχνευτική" ερώτηση, με κάποια στοιχειά που έχεις, για να δεις αν θα πρέπει να προχωρήσεις παρακάτω ή να βρεις την σωστή κατεύθυνση για να ψάξεις.

Αν και γενικά δίκιο έχεις. Ευχαριστώ για τις υποδείξεις. Φιλικά πάντα…