Πράξη εφαρμογής

[Vasiliki_M]

(Από μεταφορά)

Καλησπέρα σας, ως νέα στον χώρο έχω κάποιες απορίες σχετικά με την πράξη εφαρμογής . Πως μπορώ να μάθω αν σε αγρό εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής ή μη?  

 

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για  ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 24 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

για να φτασει να "κυρωθει" μια ΠΕ, εχει προηγηθει

ΓΠΣ/Πολεοδομικη μελετη κοινοχρηστων/ υποβολη δηλωσεων ιδιοκτησιας/αναρτησεις/ενστασεις/κυρωση/μεταγραφη....

Αρα ο πελατης "κατι" θα εχει κανει.

Αλλως ενα τλφν  στον Δημο.

 

 

[dsworks]

16 ώρες πριν, Vasiliki_M said:

Καλησπέρα σας, ως νέα στον χώρο έχω κάποιες απορίες σχετικά με την πράξη εφαρμογής . Πως μπορώ να μάθω αν σε αγρό εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής ή μη? 

Ρωτάς στο τοπογραφικό της αρμόδιας ΥΔΟΜ.

Ωστόσο, «εκτός σχεδίου» = δεν υπάρχει πολεοδομική μελέτη.

Η πράξη εφαρμογής είναι, ας πούμε, «πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης (μετά το 1983)» το πλήρες όνομα, και έπεται της πολεοδομικής μελέτης.

Στην ΥΔΟΜ ψάχνεις και τα της ΖΟΕ, χρήσεις γης (ύπαρξη ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ)

[nbr]

Πράξεις εφαρμογής.

Λέει, ας πουμε, ένας δήμος : Θέλω για κάποιους λόγους να επεκτείνω το ρυμοτομικό μου σχέδιο. Γίνεται η μελέτη (πάντα) ενός ΓΠΣ που θα καθορίσει (γενικές γραμμές) προς τα που θέλει να προεκταθεί και έτσι ξεκινά την επέκταση του Ρ.Σ. του δήμου.

Δημιουργείται λοιπόν σε μία περιοχή, που μέχρι τότε  ήταν  ΕΚΤΟΣ σχεδίου, ένα νέο πολεοδομικό περιβάλλον όπου  σχεδιάζονται οικοδομ. Τετράγωνα, δρόμοι πλατείες, πάρκινγκ, ....κλπ, κλπ.

Σε "πρώτη φάση" πρέπει να κυρωθεί το Ρυμοτομικό αυτό σχέδιο. Εδώ πρέπει να σκεφτείς πως εκεί, ας πούμε, που θα γίνει μία πλατεία θα είναι το χωράφι κάποιου που έτσι........ "χάνεται". Αυτό όμως δεν είναι δίκαιο. Αυτός ο ιδιοκτήτης πρέπει να πάρει κάπου αλλού!

Γιαυτό λοιπόν ξεκινά η νέα φάση που πρέπει να διορθώσει τις.... αδικίες και όχι μόνο. Γι' αυτό λοιπόν παίρνουμε από όλα τα τεμάχια εισφορά σε γη αλλά και σε χρήμα. Κάπου στον νόμο 1337 αναφέρονται τα ποσοστά αυτών των εισφορών! Τώρα για να καταλάβεις το μηχανισμό μιας πράξης εφαρμογής πρέπει το Ν. 1337/83 να τον διαβάσεις καλά αλλά ΚΑΙ να τον καταλάβεις. Φυσικά και τους μεταγενέστερους που έχουν σχεση με τις επεκτάσεις.

 Δημιουργούνται έτσι οι πίνακες (90cm x30cm) της ΠΕ . Εκεί αναγράφεται για κάθε ιδιοκτησία η πορεία της μέσα  στην πράξη. Από την στιγμή που οι πίνακες αυτοί παν στο υποθηκοφυλακείο και μεταγραφούν η πράξη είναι πλέον κυρωμένη. Ο πίνακας αυτός θεωρείται και .. ..συμβόλαιο. Αν στην πορεία κάποιος διαπιστώσει ένα λάθος μπορεί με απλές διαδικασίες να κάνει "Διορθωτική πράξη" που αφορά μόνο την σελίδα στην οποία υπάρχει το οικόπεδό του.

Προσοχή: Όπως και όλα τα Ρυμ. Σχεδ. μία Π.Ε. συνοδεύεται πάντα από ένα διάταγμα ρυμοτομίας.  

Αν η Πράξη σταματήσει στην κύρωση μόνο των Ρυμ Σχεδίων τότε η πράξη δεν είναι τελειωμένη. Δεν γνωρίζουμε τις τελικές ιδιοκτησίες. Οικοδομική Αδ. βγάζουμε με κάποιες εγκυκλίους (προυποθέσεις) που πρέπει να αποδείξουμε ότι είμαστε οικόπεδα  πυκνά δομημένα  και αν τυχόν πάρουμε  κάτι παραπάνω, στην τελική τακτοποίηση το πληρώνουμε σε "χρήμα". Στην δήλωση 651 γράφουμε αρτιο αλλά θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Π.Ε. και χρωστάει εισφορά σε γη και χρήμα.......

Επειδή είσαι νέα στο χώρο μπορείς (και μαζί με 'σενα και οι άλλοι νέοι συνάδελφοι) εδώ στο φορουμ να βρεις πολλές ενότητες που έχουν θέμα τους τις Πράξεις εφαρμογής. 

Εγώ απλά ήθελα απλά να σου δώσω ένα κίνητρο . Τίποτα παραπάνω. Το θέμα είναι πολύ -πολύ μεγάλο.

[Vasiliki_M]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας,

[Pavlos33]

Τα εύσημα (και +1) στον εκλεκτό συνάδελφο nbr που μεταλαμπαδεύει τις γνώσεις του και την πολύτιμη εμπειρία του σε νέους συναδέλφους. 

[eirtap]

καλημέρα. Θα ήθελα και εγώ κάποιες πληροφορίες - βοήθεια από κάποιον που έχει περισσότερες γνώσεις στο θέμα Πράξεις Εφαρμογής.

Έχω οικόπεδο σε περιοχή που γίνεται πράξη εφαρμογής. Συγκεκριμένα είναι στο στάδιο της υπογραφής του περιφερειάρχη. Οι όροι δόμησης έχουν βγει σε ΦΕΚ.

Στο οικόπεδο που μας ενδιαφέρει έχει μόνο ρυμοτομήσεις για την κατασκευή των δρόμων. Δεν έχει πάρε δώσε με γειτόνους. Σήμερα, οι δρόμοι (που προβλέπονται στις δύο πλευρές που οικοπέδου) δεν είναι διανοιγμένοι (δεν υπάρχουν βέβαια κτίσματα επάνω τους)  εκτός από ένα τμήμα περίπου 4μ. όπου και γίνεται προς το παρόν η είσοδος στο οικόπεδο.

Μπορούμε αύριο να χτίσουμε? Να θέσουμε σε κοινή χρήση τα τμήματα που προορίζονται για δρόμους και να περιοριστούμε σε κατασκευές εντός οικοδομικής γραμμής και με βάσει τους όρους δόμησης που έχουν κυρωθεί? Τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσουμε?

Μπορούμε να διανοίξουμε τους δρόμους, με δική μας πρωτοβουλία και έξοδα, για να διευκολύνουμε την κατάσταση?

Καθώς σήμερα προχωρά μία εταιρία στην αγορά του εν λόγω τεμαχίου με αποκλειστικό στόχο να χτίσει άμεσα, θα ήθελα να έχω μία ξεκάθαρη εικόνα του τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις.

 

Ευχαριστώ και καλή Κυριακή σε όλους

 

 

 

[dimitris GM]

θα διαβασεις αυτα

https://www.michanikos.gr/search/?q=διανοιξη οδων σε πραξη εφαρμογης αδεια&fromCSE=1

και  ν. 1337/83,  ειδικα το αρθρο 12. [δες τα ΠΜ]

Μετα την μεταγραφη της ΠΕ, οι δρομοι ανηκουν πλεον στην Δημο  και τιθενται  άμεσα σε κοινη χρηση.

[πλην εκτος εάν οφειλονται "προσθετες" αποζημιωσεις λογω υπερτερης εισφορας σε γη...σε σχεση με την αναλογια που όφειλε το γηπεδο]

 Η διανοιξη ειναι υποχρεωση των Δημων, πλην αν "αργουν"  συνηθως τα πληρωνει ο εργολαβος και "εχει λαμβανειν"

Θα χρειαστει και η πληρωμη τουλαχιστον του 30% της εισφορας σε χρημα

[Στην πραξη, αν γινεται πώληση,  απο τα χρηματα  αυτα  εξοφλει ο πωλητης ολοκληρη την εισφορα σε χρημα και δεν μπλεκουν με περιπλοκες συμφωνιες   να αναλαβει ο αγοραστης  τις υπολοιπομενες δοσεις...]

Θα συνεργαστεις με τον συμβ/φο.

 

 

[nbr]

eirtap καλημέρα και σε όλη την παρέα.

Οι όροι δόμησης ...σταματούν και περιμένουν την κύρωση. Εσύ από ποια πηγή ξέρεις σε τι στάδιο είναι τώρα η μελέτη?? 'Οτι δηλ. είναι ένα κλικ πριν την κύρωση. 

Αν έκανες μία καλή βόλτα εδώ μέσα στο φόρουμ θα έβρισκες πως τουλάχιστον 5-6 φορές έχουν δοθεί από εμένα οι εγκύκλιοι 1ο6/86 και η 59/87 (πριν περίπου 10 μέρες σε κάποια ενότητα η τελευταία φορά).

Για να κτίσεις πριν την κύρωση, πρέπει το "οικόπεδο" και το Ο.Τ. στο οποίο ανοίκει, πρέπει να πληρεί κάποιες προϋποθέσεις. Μία δύσκολη προϋπόθεση είναι, ώστε να μη γίνεται καμία προσκύρωση σ' αυτό. 

Επίσης στην Α' κατοικία "προτιμά" η εγκύκλιος να εφαρμόζεται σε "πυκνά" Ο.Τ για να μη μπορούν οι εισφορές σε γη που προγραμμάτισε ή προγραμματίζει ο μελετητής να αποκλίνουν αρκετά!

Βασικό! Δεν μας γράφεις το αρχικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας. Αν έχει μεγάλες εισφορές γης η ιδιοκτησία, δεν μπορείς, αν δεν έχεις επαφή με το μελετητή,  να γνωρίζεις πως θα το χειριστεί ή ας πουμε θα το χειριζόταν, το θέμα η μελέτη!!?? 

Για να μιλάς .. "για μη  διανοιγμένους δρόμους" καταλαβαίνω πως θα έχεις αρκετά Ρυμοτομούμενα και πιθανότατα και προσκυρώσεις . 

Δεν καταλαβαίνω όμως αυτό που λες ...."δεν έχει πάρε -δώσε με γείτονες"!!! Είναι δηλ.  "ένα οικόπεδο ένα Ο.Τ."??.....

Πάντως σύμφωνα με τις εγκυκλίους, που επισυνάπτω για ακόμη μία φορά, είναι μία ξεχωριστή διαδικασία ή έγκριση της "άδειας δόμησης πριν την κύρωση της Π.Ε." . Πρέπει να τακτοποιηθεί (ακόμη και οι μηκοτομές των δρόμων, σε συνεννόηση με την υπηρεσία και τον μελετητή) ολόκληρο το Ο.Τ. σε πολύ καλό τοπογραφικό διάγραμμα!!

egk 59-87 & 106-86.doc

[topografos3333]

καλησπέρα σας, 

θα ήθελα να ρωτήσω ποια είναι η διαδικασία προσδιορισμού της ρυμοτομικής - οικοδομικής γραμμής κατά τη σύνταξη  τοπογραφικού διαγράμματος από  το μηχανικό;  Αν μπορεί κάποιος ας αναλύσει τις διαφορετικές περιπτώσεις που μπορούμε να συναντήσουμε. Ευχαριστώ.