Αρτιότητα οικοπέδου για κατασκευή στεγάστρου

[dimpan1983]

Καλησπέρα σε όλους. Μια γενική ερώτηση περί αρτιότητας οικοπέδου και όρων δόμησης: Είμαι εκτιμήτρια σε τράπεζα και κλήθηκα να κάνω την εκτίμηση οικοπέδου 322 τ.μ. εντός οικισμού. (αρτιότητα 500 τ.μ.). Στο εν λόγω οικόπεδο έχει κατασκευαστεί με νόμιμη άδεια το 1995 στέγαστρο 80 τ.μ. Στο διάγραμμα κάλυψης που μου δόθηκε (για συμβόλαια και τοπογραφικό ούτε λόγος) δεν αναφέρονται οι όροι δόμησης. Το οικόπεδο θα μπορούσε να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση εάν προϋπήρχε κτίσμα, μετά από ερώτησή μου όμως προς τον ιδιοκτήτη με πληροφόρησε ότι δεν υπήρχε τίποτα εκεί πριν το στέγαστρο. Μήπως ξέρει κανείς εάν διαφοροποιούνται οι όροι δόμησης ανάλογα με το είδος της? Δηλαδή μπορεί σε ένα οικόπεδο μη άρτιο να εκδοθεί νόμιμη άδεια για κατασκευή στεγάστρου?

[Brasco]

Πως είσαι σίγουρη για το όριο αρτιότητας αφού δεν έχεις δει όρους δόμησης στο τοπογραφικό? Στους οικισμούς είναι από 300 - 2.000 μ².

Μόνο το συμβόλαιο μπορεί να σε κατατοπίσει για θέμα αρτιότητας.

Δεν ξέρω μήπως με άδεια μικρής κλίμακας μπορείς να κατασκευάσεις π.χ. μια πέργκολα σε μη άρτιο οικόπεδο.

[avgoust]

Kαι όχι μόνο. Ανάλογα τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου η παρέκκλιση αρτιότητας πέφτει και πολύ πιο κάτω από τα 300 m2.