Θεώρηση άδειας για για ρευματοδότηση-Πληρωμή φορολογικών

[Civila]

Γεια κ χαρά συνάδελφοι. Καλή χρονιά με υγεία!

Μήπως γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία για να πληρωθεί το ΦΕΜ κ τα υπόλοιπα φορολογικά επίβλεψης μιας παλιάς αδείας ? Η άδεια κατοικίας εκδόθηκε το 2011 με την κατάθεση αμοιβής μελέτης κ των αντίστοιχων φορολογικών. Τότε δεν μου ζήτησαν από την Πολεοδομία να καταθέσω και τα φορολογικά της επίβλεψης για να μου δώσουν την άδεια οικοδομής. Το κτίσιμο ξεκίνησε αμέσως και έχει σταματήσει από τότε στην τοιχοποιία. Η αμοιβή επίβλεψης έχει κατατεθεί επίσης στην τράπεζα, με το παλιό γνωστό σύστημα. Πως μπορώ να πληρώσω τώρα τα φορολογικά της επίβλεψης σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να τελειώσει το σπίτι του και χρειαστεί να γίνει ρευματοδοτηση ? Πρέπει να αποπερατωθεί πρώτα η οικοδομή ή μπορώ και τώρα? Ευχαριστώ πολύ!!

Edited Ιανουάριος 7 , 2019 by Pavlos33

[akis73]

Καλησπέρα, καλή χρονιά.

Λογικό που σου δώσαν την άδεια χωρίς την επίβλεψη, αφού απαραίτητο ήταν να έχουν πληρωθεί οι αμοιβές των μελετών.

Λογικά ο φάκελος θα κλείσει με το σύστημα που ίσχυε πριν τον 3/12 δηλ. με υπ. δηλώσεις ιδιοκτήτη + μηχανικών + πληρωμές επίβλεψης.

Ρώτα και στην αρμόδια Υδομ, θυμάμαι ότι μπορούσες να πληρώσεις τις επιβλέψεις χωρίς να αποπερατωθούν πλήρως οι εργασίες αλλά πρέπει να ήταν σε αρκετά προχωρημένο στάδιο, πχ να έχουν τελειώσει επιχρίσματα, βαφές κλπ.

 

Edited Ιανουάριος 7 , 2019 by akis73

[Civila]

16 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, καλή χρονιά.

Λογικό που σου δώσαν την άδεια χωρίς αφού απαραίτητο ήταν να έχουν πληρωθεί οι αμοιβές των μελετών.

Λογικά ο φάκελος θα κλείσει με το σύστημα που ίσχυε πριν τον 3/12 δηλ. με υπ. δηλώσεις ιδιοκτήτη + μηχανικών + πληρωμές επίβλεψης.

Ρώτα και στην αρμόδια Υδομ, θυμάμαι ότι μπορούσες να πληρώσεις τις επιβλέψεις χωρίς να αποπερατωθούν πλήρως οι εργασίες αλλά πρέπει να ήταν σε αρκετά προχωρημένο στάδιο, πχ να έχουν τελειώσει επιχρίσματα, βαφές κλπ.

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση,

Καλή χρονιά!

[Pavlos33]

21 ώρες πριν, Civila said:

 

Μήπως γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία για να πληρωθεί το ΦΕΜ κ τα υπόλοιπα φορολογικά επίβλεψης μιας παλιάς αδείας ? Η άδεια κατοικίας εκδόθηκε το 2011 με την κατάθεση αμοιβής μελέτης κ των αντίστοιχων φορολογικών. Τότε δεν μου ζήτησαν από την Πολεοδομία να καταθέσω και τα φορολογικά της επίβλεψης για να μου δώσουν την άδεια οικοδομής. Το κτίσιμο ξεκίνησε αμέσως και έχει σταματήσει από τότε στην τοιχοποιία. Η αμοιβή επίβλεψης έχει κατατεθεί επίσης στην τράπεζα, με το παλιό γνωστό σύστημα. Πως μπορώ να πληρώσω τώρα τα φορολογικά της επίβλεψης σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να τελειώσει το σπίτι του και χρειαστεί να γίνει ρευματοδοτηση ? Πρέπει να αποπερατωθεί πρώτα η οικοδομή ή μπορώ και τώρα? Ευχαριστώ πολύ!!

Kαταρχάς τα καλά νέα είναι ότι αν η άδεια ήταν σε ισχύ την 1η/3/2011 παραμένει σε ισχύ χωρίς άλλη διαδικασία μέχρι την 31/12/2020. Αυτό σημαίνει ότι συνεχίζει ο ιδιοκτήτης με τη δική σου επίβλεψη την οικοδομή χωρίς κανένα εμπόδιο. Αντίστοιχα για την παροχή εργοταξιακού ισχύει ότι δεν απαιτείται καμία διοικητική ενέργεια πέραν της  αίτησης του ιδιοκτήτη για παράταση με υπεύθυνη δήλωση του επιβλέποντος μηχανικού του στην οποία   θα αναφέρεται ο χρόνος λήξης της Οικοδομικής Άδειας βάσει των ισχυουσών διατάξεων και της εργοταξιακής παροχής. Αυτά για άδειες που εκδόθηκαν βάσει του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93),.

Για την  θεώρηση οριστικής ρευματοδότησης  ισχύει το έγγραφο 26416/12

Εγγρ-26416/20-6-12 (ΔΟΚΚ)

Σύνδεση κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
(Ποιες διατάξεις εφαρμόζονται για προσωρινή σύνδεση (εργοταξιακό ρεύμα) και 
οριστική σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας σε περιπτώσεις αδειών: 
- που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-12 και οι οικοδομικές εργασίες έχουν ξεκινήσει προ της 1-3-12, 
- που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-12 και οι οικοδομικές εργασίες έχουν ξεκινήσει μετά την 1-3-12, 
- που δεν είχαν λήξει την 1-3-11 και παρατείνεται η ισχύς τους κατά 3 έτη και για το χρονικό 
διάστημα παράτασης της ισχύος)

Σε απάντηση των ανωτέρω σχετικά με τη σύνδεση κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και λαμβάνοντας υπ' όψιν τις διατάξεις: 
α) Την παρ.3 του Αρθ-45 του Ν-4030/11 
β) Την παρ.12 του Αρθ-7 του Ν-4030/11 
γ) Την παρ.5, εδαφ.α και εδαφ.β του Αρθ-29 του Ν-4067/12 
δ) Την Εγκ-1299/15-6-12 της Γεν. Γραμματέως Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, διευκρινίζουμε τα εξής: 
1) Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-2012 και οι σχετικές οικοδομικές εργασίες έχουν αρχίσει επίσης προ της 1-3-2012, η σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις και συγκεκριμένα: 
• Εργοταξιακή παροχή σύμφωνα με την Εγκ-61/85 του ΥΠΕΧΩΔΕ 
• Προσωρινή σύνδεση σύμφωνα με τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 του ΥΠΕΧΩΔΕ 
• Οριστική σύνδεση σύμφωνα με το Αρθ-9, του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85) και την Αποφ-39869/7379/85  (ΦΕΚ-375/Β/85). 
2) Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-2012 και οι σχετικές οικοδομικές εργασίες έχουν αρχίσει μετά την 1-3-2012, καθώς και για τις άδειες δόμησης που εκδίδονται κατ' εφαρμογή του Ν-4030/11 , η σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται: 
• Εργοταξιακή παροχή σύμφωνα με την Εγκ-61/85 του ΥΠΕΚΑ 
• Οριστική σύνδεση σύμφωνα με την παρ.12 του Αρθ-7 του Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11). 
3) Στην παρ.Γ1 της Εγκ-7/12 αναφέρεται ότι "Μετά την ισχύ του Ν-4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" (ΦΕΚ-79/Α/12) και ειδικότερα της ρύθμισης της παρ.5 του Αρθ-29, όπου ορίζεται ότι "Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία έτη." παρατείνεται αυτόματα για τρία έτη η προσωρινή σύνδεση (εργοταξιακό ρεύμα) που είχαν οι ανεγειρόμενες οικοδομές, χωρίς περαιτέρω ενέργειες των Υπηρεσιών Δόμησης." 
Ως εκ τούτου διευκρινίζεται ότι μόνο για τις ανωτέρω οικοδομικές άδειες των οποίων παρατείνεται η ισχύς και για το χρονικό διάστημα παράτασης της ισχύος τους καταργούνται οι ενέργειες των Υπηρεσιών Δόμησης για την ανανέωση της εργοταξιακής παροχής που προβλέπεται στην παρ.2 της Εγκ-87/88 (Εγκ-67832/88), με την οποία συμπληρώθηκε η παρ.7 της Εγκ-61/85 και ο ιδιοκτήτης απευθύνεται κατ' ευθείαν στη ΔΕΗ με αίτηση του συνοδευόμενη από αντίγραφο του εντύπου της οικοδομικής άδειας και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι η συγκεκριμένη οικοδομική άδεια εμπίπτει στην παρ.5 του Αρθ-29 του Ν-4067/12. 
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
          ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
          ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ
         

Στην παρ 13 άρθρου 7 Ν. 4030/11 υπήρχε η εξής διατύπωση

13. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία θεωρούνται περατωμένα αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό .

υπάρχει αναφορά και στο άρθρο 47 Ν. 4495/17:

(...) Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Θεώρηση  της  οικοδομικής  άδειας  μπορεί  να  γίνει  και  για  περατωμένο  τμήμα  της  οικοδομής,  εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία. 
Μετά τη θεώρησή της για σύνδεση με τα δίκτυα, η οικοδομική άδεια παύει να ισχύει για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε

Συμφωνώ με τον Άκη ότι η δική σου άδεια θα κλείσει με  εφαρμογή προγενέστερων διατάξεων  με ΥΔ επιβλέποντος και ιδιοκτήτη και κατάθεση των φορολογικών για την επίβλεψη.

Υπάρχει και το άρθρο 44 (*)  Ν. 4495/17 που αναφέρει ότι έλεγχος από ελεγκτή δόμησης γίνεται για άδεια με εργασίες που ξεκίνησαν μετά την 1/3/2012.

(*) Άρθρο 44 
Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 
1.  Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε  φορά  Ελεγκτές  Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της  εφαρμογής των  μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια.