Αιτήσεις "Ειδική περίπτωση"

[geomast84]

On 28/1/2019 at 5:18 ΜΜ, tsx said:

 

Έχουμε κάνει ένσταση ... Ο οδηγός έχει ασάφεια ως προς το θέμα του ψιλου κυριου..σας επισυνάπτω τμήμα της ένστασης :

1/ Στο κεφάλαιο 2.2 εδάφιο α. ορίζεται σαφώς ότι: δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας σε επιλέξιμη κατοικία. Στο ίδιο κεφάλαιο ορίζεται σαφώς ότι: ειδικά για την περίπτωση πρόσφατης απόκτησης δικαιώματος πλήρους ή/και επικαρπίας επί του ακινήτου, ο αποκτών το εν λόγω δικαίωμα έχει την δυνατότητα συμμετοχής στο Πρόγραμμα, με τους όρους και τις προϋποθέσεις που παρουσιάζονται στις ειδικές περιπτώσεις αιτήσεων της παραγράφου 5.2. Η περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης δεν εμπίπτει στον περιορισμό του προηγούμενου εδαφίου..»
    Εκ των ανωτέρω παραγράφων είναι ξεκάθαρο ότι η ιδιότητά μου ως ψιλή κυρία σε πρόσφατα αποκτηθέν ακίνητο με δωρεάν παραχώρηση από την επικαρπώτρια δεν υπάγεται στον ανωτέρω περιορισμό, αφού αρχικά ορίζεται σαφώς το δικαίωμά μου ως ψιλή κυρία να υπαχθώ στο Πρόγραμμα. Στη συνέχεια δε, εξειδικεύεται περιοριστικά και αποκλειστικά και ΜΟΝΟΝ σε «πρόσφατη απόκτηση δικαιώματος πλήρους ή/και επικαρπίας επί του ακινήτου», όπου όμως δεν υπάγομαι εγώ ως μη πλήρης κυρία ή επικαρπώτρια, ώστε να υπαχθώ στον περιορισμό της διαδικασίας της παραγράφου 5.2!

Σε κάθε περίπτωση που δεν θα υπάγονταν στο Πρόγραμμα οι ψιλοί κύριοι προσφάτως αποκτηθέντος ακινήτου, ακόμα και έχοντες δωρεάν παραχώρηση από επικαρπωτή, θα έπρεπε κάτι τέτοιο να είχε γίνει σαφές από τις διευκρινιστικές ερωτήσεις, όπου δεν υπάρχει καθόλου σαν ζήτημα, ακόμα και από την ίδια την πλατφόρμα, ώστε να μην επιτρέπει να καταχωρηθεί τέτοιο δικαίωμα...

[tsx]

Καλή επιτυχία στην ένσταση. Κράτα μας συνάδελφε ενήμερους για το αποτέλεσμα της ένστασης.

[dimitris GM]

geomast84

"Στη συνέχεια δε, εξειδικεύεται περιοριστικά και αποκλειστικά και ΜΟΝΟΝ σε «πρόσφατη απόκτηση δικαιώματος πλήρους ή/και επικαρπίας επί του ακινήτου», όπου όμως δεν υπάγομαι εγώ ως μη πλήρης κυρία ή επικαρπώτρια, ώστε να υπαχθώ στον περιορισμό της διαδικασίας της παραγράφου 5.2! "

 

Αυτη  ειναι η σωστη ερμηνεια.

Ο ψιλος ειχε και εξακολουθει να εχει δικαωματα...περι αυτού  δεν γινεται καμμια περαιτερω διακριση ή εξαίρεση.

Μονον για την περιπτωση της  "πρόσφατης απόκτησης δικαιώματος πλήρους ή/και επικαρπίας επί του ακινήτου"

κανει διαχωρισμο.

Ο ψιλος δεν αλλαζει ούτε προβλεπεται κατι περι αυτού.

 

[zio7]

Τις ειδικές περιπτώσεις τις ελέγχουν μηχανικοί? Έχουμε μια περίπτωση στην επαρχία στην οποία έχουμε διαφορά ωφέλιμης επιφάνειας των κυρίων χώρων ανάμεσα στο Ε9 και στο ΠΕΑ. Η διαφορά προκύπτει γιατί το κτίριο είναι διώροφο και για να πας στον όροφο που είναι το διαμέρισμα μας έχει εξωτερικό κλιμακοστάσιο, το οποίο είναι αποκλειστικά για τον όροφο. Οπότε στο ΠΕΑ έχουμε το εμβαδό του διαμερίσματος σαν ωφέλιμη επιφάνεια και το κλιμακοστάσιο σαν ΜΘΧ ενώ στο Ε9, και κατόπιν εντολής του λογιστή, το κλιμακοστάσιο δηλώνεται σαν ωφέλιμη επιφάνεια. Τώρα η απάντηση είναι :

«Διαπιστώνεται απόκλιση στα τ.μ - μπορείτε εφόσον το επιθυμείτε να αναρτήσετε αιτιολογική έκθεση, υπογεγραμμένη από μηχανικό, αναφορικά με τις διαφορές των επιφανειών του ακινήτου που παρατηρούνται στο αίτημα σας»

Οπότε τι κάνω?

[tsx]

Απλά αναρτάς αιτιολογική έκθεση, υπογεγραμμένη από μηχανικό, αναφορικά με τις διαφορές των επιφανειών του ακινήτου που παρατηρούνται στο αίτημα σου

[zio7]

Για τη πλευρά μου θα πρέπει να γράψω αιτιολογία γιατί θεωρείται το κλιμακοστάσιο μη κύριος χώρος (ΜΘΧ) και θα πρέπει αντίστοιχα να μου στείλει αιτιολογία και ο λογιστής γιατί το κλιμακοστάσιο το θεωρεί ωφέλιμο χώρο λογιστικά.

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, zio7 said:

Τις ειδικές περιπτώσεις τις ελέγχουν μηχανικοί? Έχουμε μια περίπτωση στην επαρχία στην οποία έχουμε διαφορά ωφέλιμης επιφάνειας των κυρίων χώρων ανάμεσα στο Ε9 και στο ΠΕΑ. Η διαφορά προκύπτει γιατί το κτίριο είναι διώροφο και για να πας στον όροφο που είναι το διαμέρισμα μας έχει εξωτερικό κλιμακοστάσιο, το οποίο είναι αποκλειστικά για τον όροφο. Οπότε στο ΠΕΑ έχουμε το εμβαδό του διαμερίσματος σαν ωφέλιμη επιφάνεια και το κλιμακοστάσιο σαν ΜΘΧ ενώ στο Ε9, και κατόπιν εντολής του λογιστή, το κλιμακοστάσιο δηλώνεται σαν ωφέλιμη επιφάνεια. Τώρα η απάντηση είναι :

«Διαπιστώνεται απόκλιση στα τ.μ - μπορείτε εφόσον το επιθυμείτε να αναρτήσετε αιτιολογική έκθεση, υπογεγραμμένη από μηχανικό, αναφορικά με τις διαφορές των επιφανειών του ακινήτου που παρατηρούνται στο αίτημα σας»

Οπότε τι κάνω?

σωστα,  ως προς την αιτιολογικη που αναφερει ο συναδελφος  tsx

Αλλά, διατηρω αρκετες επιφυλαξεις ως προς την ορθη καταγραφη στο  Ε9.

Κατ' αρχας τι περιγραφει η συσταση ως προς την σκαλα αυτη.

[Θα μπορουσε, -ίσως-  να συνεχιζει μεχρι την ταρατσα,  οπότε να θεωρειται κοινοχρηστη.]

Αφ' ετερου μια σειρα "ξεσκεπαστα"  σκαλοπατια  δεν μπορει να ειναι "κυριος"  "ωφελιμος" χωρος

Και δεν εχω δει καμμια οδηγια στα Ε9 να χρησιμοποιειται ο ορος "ωφελιμος" χωρος...

δλδ "αυριο" που θα βγει η αντικειμενικη αξια, θα προστεθουν τα τμ της σκαλας?

-και ποιά και ποσα ειναι αυτα  τα τμ.? 

Ειναι το κεφαλοσκαλο ή ειναι ολα τα τμ "εδαφους"    κατωθι  της σκαλας????

ή ειναι το ολοκληρο το "μηκος" της σκαλας????

Και, ποιό απο αυτα, θα προσμετρηθει στους χωρους του διαμερισματος με τιμη ζωνης ανα τμ???

Σωστα ειπωθηκε,  να ερωτηθει ο λογιστης

Και να διορθωσει το Ε9

[εκτος αν μας δειξει καποια οδηγια.

Μας αρεσει να μαθαινουμε]

 

 

Edited Μάρτιος 21 , 2019 by dimitris GM

[zio7]

Η σκάλα είναι κλειστός χώρος και είναι αποκλειστικά για το διαμέρισμα του ορόφου. Ο λογιστής όταν κάναμε το πρώτο ενεργειακό ήταν κάθετος ότι λογιστικά η σκάλα είναι κύριος χώρος... Μπέρδεμα

[dimitris GM]

το "κλειστη" δεν φαινονταν στην ερωτηση....έλεγες "εξωτερικο  κλιμακοστάσιο"

 Η  "κλειστη σκάλα"  αποτελει μερος της ΟΙ του ορόφου

Ειναι συχνες οι σκαλες αυτες, είτε ειναι εσωτερικες,  εντος το περιγραμματος του κτιριου, με ανεξαρτητη   εισοδο και με  τοιχο να τις χωριζει απο τον διπλανο χωρο

ή εξωτερικες,  αλλά παλι σκεπασμενες με ανεξαρτητη εισοδο στο δρομο, όπου ειναι και η εισοδος του διαμερισματος.

Και στις δυο περιπτωσεις τα τμ. προσμετρωνται στην ΟΙ...

[δξ πώς μετρωνται τα τμ...

- Σαν τμ. όλης της κατασκευής με βαση το μηκος της σκαλας

- ή με βαση την "προβολη" της στο εδαφος..μαλλον το "β"]

Edited Μάρτιος 22 , 2019 by dimitris GM

[zio7]

Λάθος διατύπωση. Κλειστό είναι το κλιμακοστάσιο το οποίο πηγαίνει μόνο στο διαμέρισμα του ορόφου. Ούτε στο ισόγειο ούτε στο δώμα. Ανεβάζω και ένα ενδεικτικό σκαρίφημα. Οπότε τι μπορώ να κάνω?

SKARIFIMA.pdf