Πως δηλώνονται αυθαίρετα κτίσματα στο Κτηματολόγιο

[Engineer]

Πληθώρα προβλημάτων έχει προκύψει κατά τη συλλογή δηλώσεων για τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων στο Κτηματολόγιο και αυτό γιατί δεν υπάρχει σαφές πλαίσιο που πρέπει να ακολουθήσει η συγκεκριμένη κατηγορία πολιτών.

Από τη μια λοιπόν το υπουργείο Περιβάλλοντος θέλει να εντάξει όσους περισσότερους αυθαιρετούχους γίνεται στις ευνοϊκές διατάξεις που προβλέπουν πολλές δόσεις και μικρότερα πρόστιμα και οι οποίες λήγουν φέτος και, από την άλλη, το Κτηματολόγιο ζητά να δηλωθεί στην ουσία μόνο η… γη. Αποτέλεσμα αυτού, μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών να απευθύνεται στον τεχνικό κόσμο έτσι ώστε να βρεθεί η κατάλληλη λύση και να αποφευχθούν σε δεύτερο χρόνο τα χειρότερα.

Σύμφωνα με τα όσα εξήγησε στον Ελεύθερο Τύπο η τοπογράφος Γραμμάτη Μπακλατσή, «κατά τη διαδικασία δηλώσεων στο Κτηματολόγιο έχουν υπάρξει ζητήματα για το πώς δηλώνονται τα αυθαίρετα, καθώς το πληροφοριακό έντυπο που μοιράζεται στους ιδιοκτήτες δεν έχει σχετικές αναφορές και έτσι ο κάθε πολίτης κάνει τη δήλωσή του όπως αυτός νομίζει».

Μάλιστα, το γεγονός ότι υπάρχουν περισσότερα από 1,5 εκατ. αυθαίρετα και περίπου 7,5 εκατ. αυθαιρεσίες εντός ιδιοκτησιών, κάνει τη συλλογή δηλώσεων που εξελίσσεται το τελευταίο διάστημα στο Κτηματολόγιο πραγματικό πονοκέφαλο για τους πολίτες.

Η κυβέρνηση, με αντίπαλο το χρόνο αλλά και τις πιέσεις των δανειστών, επιχειρεί να κλείσει τρύπες δεκαετιών αφήνοντας όμως ανοιχτά πολλά μέτωπα. Το 2019, όπως χαρακτηριστικά έχουν επισημάνει πολλάκις, είναι η χρονιά που τα περιβαλλοντικά – χωροταξικά θέματα θα μπουν σε τροχιά ολοκλήρωσης. Ωστόσο, τα διφορούμενα μηνύματα που στέλνουν μόνο αναστάτωση φαίνεται πως τελικά προκαλούν.

Το αλαλούμ άλλωστε επιβεβαιώνεται και από το ίδιο το Κτηματολόγιο αφού μετά από ερώτηση του «Ε.Τ.» για το πρακτικό της διαδικασίας στις συγκεκριμένες περιπτώσεις, η αντιπρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου – δασολόγος Νατάσα Βαρουχάκη σημείωσε ότι «η κτηματογράφηση επικεντρώνεται σε ιδιοκτησιακά ζητήματα και εμπράγματα δικαιώματα επί της γης ή των κτισμάτων ανεξαρτήτως τυχόν πολεοδομικών ή άλλων παραβάσεων».

Ταυτόχρονα, τόνισε πως «η καταγραφή των κτισμάτων επί γεωτεμαχίων στο πλαίσιο της κτηματογράφησης δεν αποτελεί τεκμήριο νομιμότητας αυτών ούτε προϋποθέτει την πολεοδομική ρύθμισή τους». Με γνώμονα αυτό, παραμένει θολό τοπίο τι θα συμβεί αν και εφόσον οι πολίτες κατά τη δήλωσή τους παραλείψουν πληροφορίες.

Πρακτικά, λοιπόν, οι ιδιοκτήτες φαίνεται πως χωρίζονται σε δύο κατηγορίες. Αυτοί που έχουν υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων και έχουν ολοκληρώσει τις υποχρεώσεις τους και όσοι έχουν ενταχθεί αλλά βρίσκονται ακόμα σε διαδικασία που πληρώνουν πρόστιμα. Για την πρώτη κατηγορία υπάρχουν αυθαίρετα τα οποία βρίσκονται σε συμβόλαιο και αυτά υποχρεούνται να δηλωθούν, όπως εξηγούν πήγες από το Κτηματολόγιο.

Κατά τα άλλα όμως, το ΕΛ.ΚΤ. δεν φαίνεται να ενδιαφέρεται για το αν τα οικόπεδα έχουν μέσα κτίσματα ή όχι. Στο κομμάτι των «Αγνώστων Ιδιοκτητών Ακίνητα», που αποτελεί και ένα μεγάλο φόβο των πολιτών, προκύπτει πως αν η γη δηλωθεί παραμένει στο όνομα του οποίου δηλώθηκε απλώς… δεν θα φαίνεται στο σύστημα αν υπάρχουν εντός του ιδιοκτησίες.

View full είδηση

[dimitris GM]

δξ ποιος "εμπνευστηκε" αυτο το αρθρο και για ποιόν σκοπό....

 ισχυει αυτο εδω

⇒ Μπορώ να δηλώσω και τα αυθαίρετα;

Ναι. Το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν απαιτεί οικοδομική άδεια για τα κτίσματα. Τα κτίρια δηλώνονται κατά δήλωση του πολίτη με σχετική παρατήρηση «Τα κτίρια κατά δήλωση».

http://kataskevesktirion.gr/με-ποιο-τρόπο-θα-δηλώνονται-νόμιμα-τα-α/

[nzerman]

Δε φτάνει που πληρώνουν για την κτηματογράφηση   

[LESS]

έχω μια περίπτωση τέτοια με αυθαίρετο και αν κάποιος μπορούσε να με βοηθήσει...

Σε 2οροφο με άδεια, έγινε αυθαίρετος όροφος και αυθαίρετο κλείσιμο πιλοτής. Υπάρχει κάθετη και οριζόντια σύσταση, στην οποία αναφέρονται τα 3 διαμερίσματα της άδειας.

Που θα δηλωθούν τα αυθαίρετα, σε μια οποιαδήποτε απο τις 3 δηλώσεις ή σε μια άλλη μόνο με αυθαίρετα?

Τι παράβολο θα πληρωθεί (τα αυθαίρετα αποτελούν 4 διαφορετικές ιδιοκτησίες οι οποίες βέβαια δεν έχουν χιλιοστά)?

[dimitris GM]

πρωτα θα παρεις καθε καθετη χωριστα

καθε ΟΙ εχει μια δηλωση

και μια δηλωση για τα αυθαιρετα  στο πρωτο κελι "κτιρια που δεν εχει γινει συσταση"

δεν εχω δει υποδειγμα για συνδυασμο νομιμης ΟΙ με αυθαιρετο οροφο.

Θεωρω οτι, ο ιδιοκτητης τους,

για πρακτικους λογους,

αν βαλει ετος κατασκευης 1980 το ισογειο

και ετος κατασκευης για τον οροφο 1981, τοτε   κανεις δυο ξεχωριστες εγγραφες...ενα δικαιωμα

Αν βαλει 1980 θα βαλει το συνολικο εμβαδον και στις παρατηρησεις θα αναλυσει το ισογειο και τον οροφο.

http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi/paradeigmata-sympliromenon-ypodeigmaton-entypon-dilosis-d-1-d-2

 

[LESS]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

και μια δηλωση για τα αυθαιρετα

άρα κάνω 3 δηλώσεις για τις αντίστοιχες 3ΟΙ και μια ξεχωριστή για όλα τα αυθαίρετα, εφόσον έχουν ίδιο έτος κατασκευής, βάζοντας το συνολικό εμβαδόν των αυθαιρέτων ισογέιου και ορόφου, και όχι για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία χωριστά.

Υπάρχει και δικαίωμα υψούν (στο οποίο έγινε ο αυθαίρετος όροφος), αυτό πρέπει να μπει διαφορετικά ή το δικαίωμα υψούν αφορά μόνο νόμιμες κατασκευές?

Edited Μάρτιος 4 , 2019 by LESS

[dimitris GM]

Και το"υψουν" αποτελει ξεχωριστο  δικαιωμα...αρα θελεις δηλωση  και για αυτό.

[υποθέτω οτι εχει εξαντληθει ο σδ, άλλως θα μπορουσες να κανεις νομιμοποιηση σε ενα απο τα αυθαίρετα και να βαλεις σε αυτο τα χιλιοστα του αερα...με τροποποίηση της σύστασης]

εδω, το πρωτο

http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi/paradeigmata-sympliromenon-ypodeigmaton-entypon-dilosis-d-1-d-2

 

Edited Μάρτιος 5 , 2019 by dimitris GM

[LESS]

καταρχάς σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις

ναι, το είδα το πρώτο

η ερώτηση είναι αν τα αυθαίρετα θα μπουν στη δήλωση για το υψούν, επειδή ο αυθαίρετος όροφος έγινε εκεί (ναι δεν υπάρχει υπόλοιπο σδ)

και κατι άλλο.. θέσεις στάθμευσης που δεν έχουν χιλιοστά που μπαίνουν?

[dimitris GM]

στο Β4 μπαινουν οι ΟΙ

στο Β5 οι χωρις χιλιοστα αποθηκες/ΘΣΑ

[LESS]

Στο έντυπο που έχω προμηθευτεί απο το κτηματοόγικό γραφείο δεν υπάρχει Β5!

και τα αυθαίρετα που τα βάζω, στο Β3?

Edited Μάρτιος 5 , 2019 by LESS