για το άρθρο 10 του ΝΟΚ

[dimitris GM]

αυτα βλεπω στο αρθρο 10

αποδεχεται την συνενωση, χωρις να διαχωριζει τι ηταν το καθε ενα οικοπεδο πριν.

1. Σε περίπτωση οικοπέδων, αυτοτελών ή εκ συνενώσεως, που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως στις γεωγραφικές  ......περιφέρειες :

Επισης στο στ' οριζει ειδική  περιπτωση υπολογισμου συνενωσεως "οταν ενα ειναι αρτιο"...

ΟΜΩΣ, δεν απαγορευει τπτ αν και τα τρια ηταν πριν την συνενωση μη αρτια.

 

στ. Όταν τα οικόπεδα των παραπάνω περιπτώσεων α ́, β ́, γ ́, δ ́ δημιουργούνται από συνένωση οικοπέδων εκ των οποίων
τουλάχιστον το ένα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή ρυμοτομούμενο ή τυφλό ή μη οικοδομήσιμο, παρέχονται τα παραπάνω
κίνητρα με εφαρμογή των αντίστοιχων τύπων όπου Α=1 για κάθε λόγο Β.

δες σχετικα εγγραφα στην κωδικοποιηση του καν62 για τον ΝΟΚ.

ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

Edited Ιούλιος 14 , 2021 by dimitris GM

[achille]

Ερώτηση για ύψος:

 

Σύμφωνα με το excel σε περιοχή με επιτρεπόμενο ΣΔ 1.40, αν πάω με 1γ έχω Α=0.9 και ο ΣΔ διαμορφώνεται στο 1.65 οπότε με πάει σε ύψος 22.75μ

Η περιοχή όμως έχει ύψος ορισμένο από ΠΔ 17μ.
Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πάω στα 17+1+1= 19μ ;;;

[jbosdas]

On 11/5/2021 at 10:59 ΠΜ, sb10 said:

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, η εξαιρετική βοήθεια του συνάδελφου με έχει βοηθήσει αφάνταστα σε πολλές περιπτώσεις!

Πρώτη και μεγαλύτερη απορία μου είναι οτι είναι πολύ καλό για να είναι αληθινό και φυσικά αν κάνω λάθος με και καταλαβαίνω ότι με συμφέρει!🙂 (Τουλάχιστον για το ακίνητο που με ενδιαφέρει μελετητικά)

Έχω περίπτωση που το υφιστάμενο κτίσμα για κατεδάφιση είναι 400τ.μ (υπέργεια)  όπου ο συνολικός ΣΔ είναι περίπου 500τ.μ. Με την μία θα πάρει +100τ.μ ? και αν πήγαινε το ίδιο οικόπεδο με το Αρθρο 10, 1β το όφελός του από την απόσυρση του ίδιου κτιρίου θα ήταν περίπου +40τ.μ και μείωση στην κάλυψη!

Διαβάζοντας το 10Α λέει  «…παρέχεται κίνητρο για την κατεδάφιση ενός ή περισσότερων από τους ανώτερους ορόφους κτιρίου κύριας χρήσης ή και του συνόλου του κτιρίου, το οποίο συνίσταται στην αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου αντίστοιχη με το 25% του εμβαδού των αποσυρόμενων ορόφων ( …προφανώς και του συνόλου..), σε συνδυασμό, αν απαιτείται, με αύξηση του ποσοστού κάλυψης, σε επίπεδο επαρκές για την κατά πλάτος επέκταση υφιστάμενου ή ανέγερση νέου κτιρίου στο ίδιο οικόπεδο, εμβαδού ίσου με αυτό των αποσυρόμενων ορόφων πλέον του προκύπτοντος από την ποσοστιαία αύξηση του συντελεστή δόμησης ( ..και εδώ μπαίνει η απορία στην περίπτωσή μου ….πάω με 500+100 ή 400+100?)

Άλλη απορία μου γενικά με την απόσυρση είναι αν μετράνε οι αυθαίρετες επεκτάσεις ή αν το υφιστάμενο είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο , πρέπει να πληρωθεί το πρόστιμο? ή πάει με το παράβολο για την κατεδάφιση?

Επίσης συνδυάζεται το 10Α με το άρθρο 25, όπως συνδυάζεται το 10?  

Εβγαλες ακρη να μας ενημερώσεις?

[sb10]

Δυστυχώς όχι! Αν και έκανα μια επίσκεψη στο αρμόδιο ΣΑ δεν κατάφερα να πάρω σαφή απάντηση, καθώς δεν είχαν κάποια διευκρίνιση σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 10Α. Το μόνο που καταλήξαμε είναι οτι το άρθρο αυτό αφορά περιπτώσεις τύπου Ακρόπολης και για αυτό το λόγο απαιτείτε και έκδοση απόφασης απο το Υπουργείο. Οπότε εγκατέλειψα.....

[dimitris GM]

10Α

"Το κίνητρο παρέχεται με απόφαση του αρμοδίου οργάνου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία εκδίδεται κατόπιν γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής."

Κατα τα λοιπα, δξ τί διευκρινησεις περιμενουν εκει στα ΣΑ.

Το αρθρο ειναι σαφες ως προς τις προυποθεσεις που θετει...

Υποβαλλεται στο ΣΑ  το σχετικο ερωτημα, με αναλυτικη καταγραφη   απο τον μελετητη, οσων κρινει αναγκαιων οτι "συνηγορουν" στο αιτημά του

Το ΣΑ  εκφερει  την "γνωμη" του και μετα αποφασίζει το "αρμοδιο οργανο του ΥΠΕΝ"

Για την εφαρμογή της παρ.1 λαμβάνονται υπόψη ιδίως τα κριτήρια του σημαντικού οφέλους του πολιτιστικού
περιβάλλοντος, όπως η αποκατάσταση της θέας προς σημαντικά μνημεία, της μείωσης του φαινομένου θερμικής νησίδας
ή της οπτικής συνοχής της περιοχής, στην οποία βρίσκεται το αποσυρόμενο μερικώς κτίριο από την άποψη, ιδίως, του
περιγράμματος στον ορίζοντα (sky line) ή και της μορφολογικής συνοχής του πολεοδομικού συνόλου σε επίπεδο δρόμου ή
γειτονιάς.

 

Edited Μάρτιος 18 , 2022 by dimitris GM

[kan62]

On 25/1/2019 at 8:08 ΜΜ, kan62 said:

Και μετά από προτροπή του φίλου Δημήτρη ... και όλα τα υπόλοιπα ερμηνευτικά έγγραφα που αφορούν στο άρθρο 10 (για να είναι κάπως συγκεντρωμεμένα) :

1_Κριτήρια αξιολόγησης κινήτρων άρθρου 10.pdf

2_ΣΑ και άρθρο_10.pdf

3_Για τα ΣΑ και το άρθρο 10 του ΝΟΚ.pdf

Συνέχεια και αυτό για την ερμηνεία του κανόνα :

 

Πράξη-85-Άρθρο-10-ν-4067-2012.pdf

[baharis]

Σε οικόπεδο που αγοράστηκε ως άρτιο κατά κανόνα το 1954 και δέχθηκε 2 ρυμοτομήσεις το 1954 και το 1976 κι έγινε πια άρτιο κατά παρέκκλιση, έχει νόμιμο κτίσμα του 1956 μπορεί να πάρει το μπόνους του άρθρου 10 με την κατεδάφιση του κτιρίου?

[jbosdas]

η εγκ μιλάει για "κατά κανόνα", όμως φαντάζομαι πως αν ικανοποιούσε τον κανόνα πριν την απαλλοτρίωση,  μπορεί να κάνει χρήση των διατάξεων του 10....

 

[kan62]

Τη στιγμή που βγαίνει η άδεια οικοδομής το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο του αρτίου στον κανόνα ;

Το μέγεθος Β δίνει το κίνητρο του άρθρου 10.

[andre_]

Καλησπέρα.

Γνωρίζετε πώς εξετάζεται η προϋπόθεση του εμβαδού του οικοπέδου να είναι μεγαλύτερο από την κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής, όταν στους όρους δόμησης αναγράφεται "Εμβαδόν - πρόσωπο: Όπως παραχωρήθηκαν";