Αριθμός κτισμάτων σε εκτός σχεδίου αγροτεμαχιο

[pmperik]

Καλημέρα, 

Μια γρήγορη ερώτηση για όποιον γνωρίζει παρακαλώ. Σε αγροτεμαχιο 4,5 στρεμμάτων εκτός σχεδίου, τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα που μπορούν να οικοδομηθούν πρέπει να είναι σε ένα οίκημα ή θα μπορούσαν τα ίδια τετραγωνικά να μοιραστούν σε περισσότερα; Για παράδειγμα θα μπορούσε να είναι 1 οίκημα 200τμ ή 4 των 50τμ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων, 

[dimitris GM]

 ΦΕΚ Δ270/85 :

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

 

 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

 

υγ

φυσικα μπορεις να κανεις  ένα ενιαίο κτισμα  με ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες με όποιο εμβαδον θελησεις

Edited Ιανουάριος 26 , 2019 by dimitris GM

[pmperik]

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου. Άρα καταλαβαίνω μόνο ένα οίκημα επιτρέπεται να οικοδομηθεί εντός του αγροτεμάχιου. 

[dimitris GM]

μάλλον δεν διαβασες προσεκτικα τα οσα παρέθεσα...

[nbr]

Λόγω ειδικότητας ίσως έγινε το θέμα δύσκολο. Η Δημήτρης είπε ότι μπορείς να κάνεις διάσπαση όγκου . Το προβλέπει και το διάταγμα του 1985

.... ...(4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.).... Υπάρχει και η λέξη περισσότερα!

Απλά το ζητάς τεκμηριωμένα με μία τεχνική έκθεση και το εγκρίνει η αρχιτεκτονική επιτροπή που υπάρχει, γι' αυτούς τους λόγους ή και άλλους, σε κάθε πολεοδομία (απαρτίζεται και από ιδιώτες μηχανικούς). Συνήθως δίνεται η έγκριση, γιαυτό και γεμίσαμε παντού με "πέργκολες". Οι πέργκολες εφευρέθηκαν για να "ενώνουν" τέτοια κτίσματα (ο Δημήτρης περιέγραψε τον τόπο) και έτσι γεμίσαμε απ' αυτά! 

Αν μπορούσες να βρεις αρχιτέκτονα με δράση την Χαλκιδική ... θα σου πει πολλά κόλπα γύρο από την υπόθεση ..."πέργκολα". 

[Pavlos33]

Η ιστορία με τις πέργκολες ή και υπόγειες δεξαμενές, παρουσιάζονταν στα σχέδια για να δείξουν ότι τα δυο κτίρια είναι συνδεδεμένα και αποτελούν ενιαίο κτίριο. Κάποια στιγμή στο παρελθόν κάποιες πολεοδομίες δεν το δέχονταν. Δέχονταν όμως να υπάρχει ημιυπαίθριος χώρος. Οπότε όλοι έδειχναν στις μελέτες Η.Χ με ξύλινα υποστυλώματα και στέγη. Στη συνέχεια με τα σχέδια αυτά και αφού οι δυο κατοικίες φαίνονταν ενιαίο κτίριο, γινόταν η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και έτσι γίνονταν ωραία διαμερίσματα.Οι πέργκολες και οι ΗΧ συνήθως δεν κατασκευάζονταν ποτέ, οπότε είχαμε με έμμεσο-πλην παράνομο-τρόπο, δυο ανεξάρτητες κατοικίες σε απόσταση μεταξύ τους.

Σε ιδιωτικές κατοικίες θεωρώ ότι είναι λίγο δύσκολο να εγκρίνουν διάσπαση. Νομίζω ότι οι πιθανότητες θα ήταν περισσότερες αν η άδεια αφορούσε τουριστικές εγκαταστάσεις.

[dimitris GM]

σε προηγουμενη μορφη στο αρθρο 6 ειχε ορισθει οτι:

"ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012" [καταργηθηκε]

Αυτη ηταν "μιά  συγεκριμενη ρυθμιση", με   προκαθορισμενους ορους και χωρις πολλα "με αποφαση/με κριση/με εγκριση..."

Ενώ,  η νεα ρυθμιση ειναι πολυ  "στον αερα", διοτι, εξαρτά μεν την "διασπαση"

" μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου",

αλλά,   δεν καθοριζει με σαφηνεια τις προυποθέσεις/όρους/περιοχες/κριτήρια/συνθηκες ή οποιονδήποτε  άλλον "κανονα",  με βαση τον οποιο θα κρινει καθε ΕΠΑΕ. [ΣΑ]

Αυτη η ασαφεια, αφ' ενος επιτρεπει σε  καθε ΣΑ  να κρινει με βαση "υποκειμενικα" κριτηρια...και να αποφασιζουν διαφορετικα σε "ομοιες" περιπτωσεις,

άλλη  δεχομενη το μεν   και  άλλη  το   δε,

δημιουργώντας "ασαφεια δικαιου"

Edited Ιανουάριος 27 , 2019 by Pavlos33