Επιπλέον δόμηση στην κάθετη ιδιοκτησία

[Effie Piplikatsi]

Καλημέρα σας,
υπάρχει ένα οικόπεδο εντός σχεδίου με κάθετη ιδιοκτησία 50/50. Ο ένας (θείος) ιδιοκτήτης έχει χτίσει το μισό της επιτρεπόμενης δόμησης του. Ο άλλος (ανιψιός) που θέλει τώρα να χτίσει μπορεί να χρησιμοποιήσει από τα τετραγτωνικά που άφησε ο θείος?
Π.χ αν το οικόιπεδο χτίζει 200τμ και σε κάθε ιδιοκτήτη αναλογούν τα 100 , ο ένας έχτισε τα 50τμ. Μπορεί ο άλλος να χτίσει αντί μόνο 100, 150τμ ?
Θεωρητικά βάσει συμβολαίου (που όμως δεν αναφέρει την 50/50 δόμηση, μόνο την 50/50 ιδιοκτησία) όχι , αλλά μήπως υπάρχει τρόπος?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by danaikaterina

[dimitris GM]

ο θειος να  μεταβιβασει  στον ανεψιο το  εκ 50%   δικαιωμα δομησης της  δικης του -αχτιστης- καθετης

[αφου πρωτα συστησει ΟΙ επι της δικης του καθετης...]

και να νοικοκυρευτουν

χωρις να ψαχνετε παραθυρα και φεγγιτες.....
 

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by dimitris GM

[Effie Piplikatsi]

Σας ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

Να συμπληρωσω οτι :  αυτα, με δεδομενο οτι, ο ανεψιος εχει χτισει ή οτι δεν θελει τα επι πλεον μετρα να τα κολλησει στα παληα που δικαιουνταν, αλλα να τα παρει στην άλλη καθετη,  πανω απο το κτισμα του θειου ή -πιθανον - δίπλα  απο αυτην.

Αλλως, μπορει να καταργησουν/τροποποιησουν  την καθετη, να την ξανασυστησουν, να πληρωσουν τα σχετικα εξοδα και να προσδιορισουν το δικαιωμα δομησης  25% στον θειο , και 75% στον ανεψιο.

Εδω τιθενται θεματα και εξοδων αλλά και δυνατοτητας ανοικοδομησης λογω πιθανου  Δ κλπ.

[μιληστε με τον συμβ/φο σας τι εξοδα απαιτουνται]

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by dimitris GM

[Effie Piplikatsi]

ο ανιψιος τωρα θελει να χτισει στο δικό του κομμάτι. το ερωτημα εινα αν μπορει στο να χτισει επιπλεον απο τα επιτρεπόμενα, στο δικό του κτίσμα και οικόπεδο. Για αλλαγή σύστασης το γνωρίζω, απλά τα έξοδα και ο χρόνος είναι πολλά και πολύς. Η μεαβίβαση είναι μια λύση , μόνο σε περίπτωση που μπορεί να κτίσει στο δικό του κομμάτι.

Ευχαριστώ.

[Faethon11]

Πάντα είχα μια απορία... Η πολεοδομία τι ελέγχει?

• Το πολεοδομικό?
• Το ιδιοκτησιακό?
• Και τα δύο?

Δεν μπορεί να δομήσει ο ανεψιός όλα τα υπόλοιπα μέτρα και να μπει στον φάκελο δήλωση του θείου ότι του επιτρέπει? Η πολεοδομία με ποια δικαιολογία θα αρνηθεί?

 

[dimitris GM]

Ελεγχει υποχρεωτικα το δικαιωμα δομησης που αντιστοιχει στην καθε καθετη.

 

["πολεοδομικα" ετσι κι αλλοιώς, παντοτε  θα σε ελεγξει, για   αρτιοτητα /οικοδομησιμοτητα κλπ.]

 

[Faethon11]

Οκ. Αλλά αν ο άλλος του δώσει το δικαίωμα, γιατί να μην εκδοθεί η ΟΑ?

 

[dimitris GM]

ειναι το -παληο- γνωστο θεμα με τις "συναινεσεις", που μονον προβληματα δημιουργουσε και δεν ηταν  προβλεπομενο νομοθετικα   [εκτος αν καποιος -παληός-  θυμαται διαφορετικα]

Αλλά,  και εκει,  δικαιουνταν να παρει αδεια  μονον για  το αναλογουν σε αυτον ποσοστο δομησης.

Σημερα, δεν νομιζω οτι αναγνωριζεται τετοια  "συναινεση"

 

[ΚΑΝΑ]

ΝΟΚ

άρθ 11

Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Τεχν.Οδηγίες  ΝΟΚ

α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητη

άρθ 12

Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.