Νομοθεσία για Σοφίτα

[Ionnakanel]

Καλησπέρα σας.θελω να ξεκινήσω την ανέγερση μιας μονοκατοικίας και είμαι στην φάση των συζητήσεων για το σχεδιασμό του σπιτιού μου.οι απόψεις των μηχανικών που συζητάμε διαφέρουν κατά πολύ!!θέλω να χτίσω ένα σπίτι με πιλοτή και ένα όροφο περίπου 100 τετραγωνικά  με μια σοφιτα.ενω ο ένας μηχανικός μου λέει ότι οι σοφίτες έχουν καταργηθεί ο άλλος μου λέει ότι  μπορώ!!!μπορώ η δεν μπορώ,έχουν καταργηθεί οι σοφίτες η οχι??ξέρει κάποιος υπεύθυνα να μου απαντήσει?? ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Η σοφίτα εισήχθη στο νέο οικοδομικό κανονισμό (ν. 4067/12) και συνεχίζει να υφίσταται. Λοιπές λεπτομέρειες για τον σχεδιασμό και την ολη μελέτη θα τα συζητήσεις με το μηχανικό σου.

[Ionnakanel]

Άρα,μου λέτε ότι μπορώ να φτιάξω σοφίτα,όπως προβλέπεται από το νόμο φυσικά;;πως γίνεται τοτε ένας μηχανικός να ισχυρίζεται ότι έχει καταργηθεί και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί νόμιμα πλέον να γίνει σοφίτα;

[Pavlos33]

Να το ξεκαθαρίσουμε. Ο νόμος το επιτρέπει και αναφέρομαι σε ανέγερση νέας οικοδομής. Το πως θα μελετηθεί και υλοποιηθεί θα καθοριστεί από τον μηχανικό σου. Στο ερώτημα σου δεν μπορώ  να σου απαντήσω. Επίλεξε τον μηχανικό που εμπιστεύεσαι και προχώρησε το έργο μαζί του. Καλή συνέχεια.

[Arche]

Θα συμφωνήσω με τον φίλτατο Παυλο, οι σοφίτες δεν έχουν καταργηθεί. Αρκεί βέβαια να έχεις το απαιτούμενο ύψος μέσα στο οποίο θα υλοποιηθεί, το πιστευω απίθανο ομως να μην το έχεις.

[Didonis]

Οι σοφίτες θεσμοθετήθηκαν με τον ΝΟΚ απο το 2012. 

Οπότε το απόλυτο δεδομένο είναι ότι ΔΕΝ έχουν καταργηθεί. Ο ΝΟΚ είναι ο εν ισχύ Νόμος του Ελληνικού κράτους για τις πολεοδομικές διατάξεις δόμησης.

Τώρα σε ποιες περιπτώσεις και με τι όρους και  ορισμούς ορίζουμε με τις πολεοδομικές διατάξεις (δηλαδή τον ΝΟΚ) "αυτό" είναι σοφίτα και άρα δεν μετρά στον Συντελεστή Δόμησης ή αυτό δεν είναι σοφίτα δεν μπορεί να εξηγηθεί έτσι απλά. Αφορά το έργο μηχανικών με εξοικείωση και γνώση των ορισμών και των διατάξεων. Δεν μπορούμε να το εξηγήσουμε σε εσάς εκτός κι αν θέλετε να σας δώσουμε τον ΝΟΚ να τον μελετήσετε ο ίδιος..... και καλό κουράγιο φυσικά.... 

 

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by Didonis

[Ionnakanel]

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και τις γνώσεις ολων σας!!!

[then]

Αρθρο 2παρ. 81.  "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου

και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. ".

Αρθρο 11 παρ. ιε.  Δεν μετράνε στη δόμηση " Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά,

χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

[then]

Άρθ.2 παρ.81 (σε συνδυασμό με το άρθ.11 παρ.ιε και άρθ.19 παρ.2ζ) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος*κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. *όπως υπολογίζεται με βάση τον όγκο του χώρου δια του εμβαδού του, όπως ορίζεται με την παρ.69 του άρθ.2 του ΝΟΚ, όπως το λέει και ο ΚΚ, αλλά χωρίς δέσμευση ως προς το ελάχιστο ύψος των 2,00μ που ορίζει ο ΚΚ ∆εν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερικήκλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όριατης υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.∆εν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό.

Μην χρησιμοποιείτε τόσο μεγάλη γραμματοσειρά γιατί το κείμενο γίνεται δυσανάγνωστο. Τομύνημά σας τροποποιήθηκε.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Φεβρουάριος 2 , 2019 by danaikaterina

[danaikaterina]

Να προσθέσω στα πολύ σωστά που ανέφεραν οι συνάδελφοι παραπάνω ότι οι σοφίτες δεν έχουν καταργηθεί αλλά υπάρχουν περιοχές στις οποίες η κατασκευή σοφίτας απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή για λόγους μορφολογικούς (πχ παραδοσιακοί οικισμοί). Δεν ξέρω αν ανήκετε σε κάποια από αυτές.