Παλιά άδεια, ο όροφος δηλώνεται ημιτελής αλλά κατοικείται...

[JTB]

Παλιά άδεια, περίπου 199? (δεν θυμάται) για pilotis, A,B οι οποίοι σταματάνε κάποια στιγμή στα τούβλα.
Στη συνέχεια, το 2007 βγάζει νέα άδεια για τον Γ όροφο και τον ολοκληρώνει και κατοικεί. Τελειώνει και πληρώνει τα πάντα από ΙΚΑ. Παίρνει και μια καταμέτρηση από την υπάλληλο που λέει ότι χρωστά για κάθε όροφο έναν αριθμό ενσήμων (π.χ. 23 για τούβλα, 20 για σοβάδες, 15 για δάπεδο κλπ).

Οι Α, Β όροφοι δηλώνονται όλα αυτά τα χρόνια ως ημιτελείς.

Πριν 1-2 χρόνια, ο γιός της (φαντάζομαι έτσι κι αλλιώς μελλοντικός ιδιοκτήτης) πηγαίνει στον Β' όροφο, βάζει αλουμίνια, ντύνει και τα τούβλα με γυψοσανίδες, βάζει κάτω laminate, έπιπλα κουζίνας, παίρνει ρεύμα ποιός ξέρει από πού... και το κάνει σπίτι. 

Σήμερα είναι παντρεμένος και επειδή έρχονται και μωρά, θέλει να κάνει ολοκλήρωση των εργασιών αλλά και ριζική ανακαίνιση ταυτόχρονα που περιλαμβάνει μεταφορά κουζίνας, γκρέμισμα 1-2 τοίχων, αλλαγές δαπέδων σε πλακάκι και νέα ηλεκτρολογικά...

Τί κάνουμε τώρα;

Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι το ευκολότερο είναι να πάμε σε άδεια συνέχισης εργασιών... Ομως επειδή δεν γνωρίζω τί σημαίνει αυτό, δηλαδή τί θα ζητηθεί (φωτογραφίες, αυτοψία, ελεγκτής δόμησης στο τέλος κλπ) ζητάω τη βοήθειά σας αν έχετε αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο...

Οι απαιτήσεις του είναι να βρεθεί ένας τρόπος να είναι πλήρως νόμιμο το σπίτι... ακόμη και αν ξηλωθούν κουφώματα, δάπεδα, γυψοσανίδες... αλλά είναι αυτό λύση;

Ξέρει κανείς τί απαιτείται σε τέτοια περίπτωση;;;

Edited Φεβρουάριος 2 , 2019 by JTB

[Pavlos33]

Πρώτο ερώτημα γιατί έγινε νέα άδεια προσθήκης ορόφου, ενώ υπήρχε ημιτελής οικοδομή; Μήπως η αρχική άδεια είχε λήξει και δεν είχαν μεριμνήσει να κάνουν αναθεώρηση επ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως;

Αν η άδεια ήταν ανοικτή θα έπρεπε να αναθεωρηθεί και οχι να εκδοθεί νέα άδεια προσθήκης ορόφου. Οπότε διερεύνησε τι έχει γίνει. 

Άδεια συνέχισης εργασιών δεν υπάρχει. Αυτό που υπάρχει είναι να είχε αναθεωρηθεί επ αόριστο η αρχική άδεια (συνεπώς δεν έχει λήξει) και οι εργασίες να ολοκληρωθούν βάσει μελέτης. 

Εξυπακούεται ότι θα ελέγξεις για τυχόν αυθαιρεσίες. Οι παλιές άδειες δεν κλείνουν με έλεγχο ελεγκτή δόμησης, αλλά με το παλιό σύστημα υπεύθυνων δηλώσεων.

 

[JTB]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση... είμαι αρκετά αδιάβαστος.

Δεν ξέρω τί έχει συμβεί γιατί δεν έχω ακόμη εικόνα του φακέλου της αδείας. Θεωρώ ότι αυθαιρεσίες υπάρχουν σίγουρα κατ' αρχήν στη πυλωτή...
Επίσης δεν ξέρω καν αν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες ή είναι ενιαίο κτίριο οπότε και αυτό φαντάζομαι πρέπει να ξεκαθαριστεί (ειδικά αν πάμε σε τακτοποιήσεις).

Φωτογραφίες θα ζητηθούν; Αυτό κυρίως είναι που "πονάει"...

[Pavlos33]

Αν πάρουμε το καλό σενάριο ότι η αρχική άδεια δεν έληξε οι εργασίες που έχουν γίνει βάσει εγκεκριμένων σχεδίων είναι νόμιμες. Αν όχι θα εξετάσεις το θέμα είτε της τακτοποίησης των αυθαιρεσιών είτε της νομιμοποίησής τους. Ας μην κάνουμε λοιπόν υποθέσεις. Θα πας στην ΥΔΟΜ θα πάρεις πλήρη φάκελο όλων των σχεδίων και των δυο αδειών και τα στελέχη αυτών ώστε να αποκτήσεις πλήρη εικόνα.

[ΚΑΝΑ]

αν τυχόν έχεις και ημιτελείς αυθαιρεσίες βλέπω να χρειάζεσαι

1. δήλωση αυθαιρεσιών και

2. την έκδοση 2 αδειών (μιας έγκρισης αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών κατηγορίας 1

 και μιας αναθεώρησης των υπαρχουσών Ο.Α -τουλάχιστον αυτής του Γ΄ορόφου -κατηγορίας 3)

Για αυτής της αναθεώρησης της Ο.Α του Γ΄ορόφου η ΥΔΟΜ μπορεί να σου ζητήσει ότι της κατέβει (τιμολόγια ΙΚΑ και λοιπά για να διαπιστώσει αν κατασκευάστηκε νόμιμα δηλ εντός του χρόνου ισχύος της 

Μάλιστα και ειδικά αν ο μηχανικός είναι συνταξιούχος κλπ έμπλεξες!)

 

 

[JTB]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι... Προφανώς θα πρέπει να έχω τον πλήρη φάκελο... Θα ενημερώσω το post όταν έχω νέα και προς ενημέρωση των υπολοίπων που ίσως τους τύχει...

[ΚΑΝΑ]

35 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Πρώτο ερώτημα γιατί έγινε νέα άδεια προσθήκης ορόφου, ενώ υπήρχε ημιτελής οικοδομή; Μήπως η αρχική άδεια είχε λήξει και δεν είχαν μεριμνήσει να κάνουν αναθεώρηση επ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως;

Αν η άδεια ήταν ανοικτή θα έπρεπε να αναθεωρηθεί και οχι να εκδοθεί νέα άδεια προσθήκης ορόφου. Οπότε διερεύνησε τι έχει γίνει. 

Άδεια συνέχισης εργασιών δεν υπάρχει. Αυτό που υπάρχει είναι να είχε αναθεωρηθεί επ αόριστο η αρχική άδεια (συνεπώς δεν έχει λήξει) και οι εργασίες να ολοκληρωθούν βάσει μελέτης. 

Εξυπακούεται ότι θα ελέγξεις για τυχόν αυθαιρεσίες. Οι παλιές άδειες δεν κλείνουν με έλεγχο ελεγκτή δόμησης, αλλά με το παλιό σύστημα υπεύθυνων δηλώσεων.

 

Δες μήπως σωθείς με το (υπογραμμισμένο) που πολύ σωστά παρέθεσε ο  Παύλος (μήπως υπάρχει Ο.Α με επ' αόριστο παράταση που είναι πάρα πολύ πιθανό με δεδομένο ότι το Π.Δ 1993 προέβλεπε ότι αν ήταν τελειωμένος ο σκελετός η Ο.Α παρατεινόταν επ' αόριστο)

Edited Φεβρουάριος 2 , 2019 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Καλησπέρα σε όλους.

Αν ισχύει η παραπάνω υπόθεση των συναδέλφων, εκτός από τις τακτοποιήσεις-νομιμοποιήσεις και μόνο για τις εργασίες της παλιάς άδειας για να αναθεωρήσεις σήμερα θα χρειαστεί να εφαρμόσεις και αυτό (από το άρθρο 29 του ΝΟΚ) :

6.      Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3^α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.4γ του άρθρου 6 του ν.4030/2011. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

Edited Φεβρουάριος 2 , 2019 by Pavlos33

[ppanag]

Παράλληλα όμως πρέπει να γίνει και αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού ή να ενημερωθούν οι παλιοί..

[traveler22]

καλησπέρα,

σε μια αδεια προσθήκης ορόφου του '98, ο όροφος έμεινε ημιτελής (χωρις κουφώματα, εμφανής τουβλα κτλ). Το σχέδιο όσον αφορά τα χωρίσματα και το μέγεθος των ανοιγμάτων έχει εφαρμοστεί όπως στην άδεια αλλα η κατασκευή σταμάτησε στα τούβλα.

Στο στέλεχος της άδειας δεν αναγράφει ουτε για αναθεώρηση επ αόριστο όπως αναφέρετε πιο πάνω...

Για να ολοκληρωθεί ο όροφος (σοβάδες, κουφώματα, δάπεδα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) και να αφαιρέσω έναν εσωτερικό τοίχο που έγινε σύμφωνα με την αρχική άδεια (για να ανοίξουν λίγο οι χώροι) θα πρέπει να βγάλω νέα άδεια κανονική ; ή να επιλέξω αναθεώρηση έντυπης άδειας χωρίς αλλαγή όγκου και κάλυψης (προφανώς) και μέσα στην αναθεώρηση να εντάξω και την αφαίρεση ενός εσωτερικού τοίχου που χωρίζει κουζίνα απο καθιστικό ;

Ευχαριστώ