Πρεμιέρα για το e- Κτηματολόγιο - Βήμα- βήμα η υποβολή της δήλωσης

[dimitris GM]

το 1992 απαγορευθηκε η συσταση καθετων.

Το 1984 εκαναν νομιμη συσταση καθετων, οπως και εσυ το λες.

Το θεμα ειναι οτι,

H αδεια δεν δημιουργει ιδιοκτησια   και επρεπε  στη συνεχεια να συστησουν και ΟΙ στο καθε "τμημα" , το  οποιο στο υποθηκοφυλακειο φαινεται σαν "αχτιστο"...

Σημερα εχουν  απο ενα κτισμα που εχει το καθε ενα 50% στο οικοπεδο, αρα εχει καθε ενας 25% στο οικοπεδο και απο 50% καθε ενας, στο δικο τους κτισμα

θα  βαλεις το γηπεδο σαν καθετες και τα κτισματα στα  χωρις συσταση.

Και να πατε να συστησετε και ΟΙ αφου τακτοποιησετε τυχον αυθαιρεσιες...

Edited Απρίλιος 19 , 2019 by Pavlos33

[giorgosv]

Δημήτρη ευχαριστώ,

το έψαξα με τις κάθετες και δεν επιτρεπόταν γενικά και αόριστα πριν το 1992, μόνο σε ειδικές περιπτώσεις.ΝΔ 1024_1971 - καθετες ιδιοκτησιες ΦΕΚ.pdf

Εξάλλου αν επιτρεπόταν γιατί δεν κάνανε απ' ευθείας κάθετες;

Η λύση πάντως είναι αυτή που λες, να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες (γιατί υπάρχουν πολλές) και να συστήσουν κάθετη με τα προβλεπόμενα του ν.4495

Ευχαριστώ και πάλι.

[dimitris GM]

ξαναδες το

και επιτρεπονταν "υπο καποιαν  "θεωρητικη" αοριστια..."

αλλά το νδ1024/71,   θεωρησε νομιμες  τις εως τοτε συστασεις

`Αρθρον 3. Συστάσεις διηρημένων κατά το παρόν Νομοθετικόν Διάταγμα ιδιοκτησιών, γενόμεναι μέχρι της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος, είναι έγκυροι, πλην αν εχώρησε κήρυξις της ακυρότητος τούτων δια δικαστικής αποφάσεως καταστάσης αμετακλήτου.

 

εχεις νομιμες καθετες

σας  λειπει η συσταση ΟΙ για τα κτισματα

Edited Απρίλιος 19 , 2019 by dimitris GM

[giorgosv]

Πάντως στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται πουθενά το ΝΔ1024/71 παρά μόνο ο Ν.3741/29.

Όπως και να χει σε ευχαριστώ.

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, giorgosv said:

Εκτος σχεδίου γήπεδο 4 στρ το αγοράζουν 4 άτομα απο 25% εξ'αδιαιρετου.

Στη συνέχεια κάνουν σύσταση οριζοντίου για μελλοντικό κτίσμα, στο συμβόλαιο όμως περιγράφεται υπο τη μορφή κάθετης δηλ. το ανατολικό τμημα θα έχουν οι 2 (αντρόγυνο) και το δυτικό οι άλλοι δύο (αντρόγυνο). Το κτίσμα περιγράφεται ως ενιαίο και εφαπτόμενη η μια οριζόντια με την άλλη.

Εκδίδεται άδεια αρχικά με ενιαίο κτίσμα, στη συνέχεια αναθεωρείται με δίασπαση όγκου και τελικά έχουμε μια κλασσική κάθετη με μία οικοδομή να βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του οικοπέδου και μια οικοδομή στο δυτικό.

Πως πρέπει να δηλωθεί στο κτηματολόγιο; Ως οριζόντια (συμβόλαιο) ή ως κάθετη (πραγματική κατάσταση);

Να σημειωθεί πως κατά τη σύνταξη (1984) του συμβολαίου δεν επιτρεπόταν η σύσταση καθέτου στα εκτός σχεδίου.

περι  "καθετων" ειχες πει στην ερωτηση σου.

τεσπα

αν εχουν συστησει ΟΙ και ελαβαν ξεχωριστα κτισματα,

τοτε,  το  καθε ενα  ανηκει σε καθε ζευγαρι...

και τακτοποιει καθε ζευγαρι τα δικα του  και -αν θελουν- συστηνουν και καθετες με το 98...

Αρα να ξαναδιαβασεις τα συμβολαια...

 

 

[giorgosv]

Ναι βρε Δημήτρη, είπα ότι το συμβόλαιο αναφέρει σύσταση ΟΙ ενώ τελικά υλοποιήθηκε ως κάθετη με ξεχωριστά κτίσματα σε κάθε μεριά.

Το αν θα τακτοποιήσουν ή όχι είναι δικό τους θέμα. Το ζητούμενο είναι να δηλωθεί σήμερα στο κτηματολόγιο όσο πιο σωστά γίνεται (αν γίνεται) και μετά βλέπουν τι κάνουν...

[dimitris GM]

Υποτίθεται οτι,  το ερωτημα τους εχει ηδη απασχολησει κατα την υποβολη των Ε9

 Πώς τα δηλωνουν εκει?

Κατα τα λοιπα, αν δεν προκυπτει "σαφως" απο το συμβολαιο.... "αυτοπροσωπη" υποβολη."

 

 

[Architect90]

Καλησπέρα. Στην ηλεκτρονική υποβολή σε απλο γεωτεμάχιο ισογειο και πρώτος όπου αποθήκη και κατοικία αντίστοιχα πως δηλώνεται αφού δεν σου δίνει επιλογή χρήσης ανά όροφο;

[jojo]

κατα δήλωση ιδιοκτήτη το ένα από τα 2

[dimitris GM]

εχει γινει συσταση ΟΙ?

εδω, το τριτο υποδειγμα

http://www.ktimatologio.gr/cadastralsurvey/Pages/Kgcwbcv5d1GNBJFO.aspx

 

[και στην ηλεκτρονικη  υποβολη, παρομοια ρυθμιση εχει]

 

 

Edited Απρίλιος 30 , 2019 by dimitris GM