Πρεμιέρα για το e- Κτηματολόγιο - Βήμα- βήμα η υποβολή της δήλωσης

[giorgosv]

Συνάδελφοι,

πως βάζουμε και 2ο νεότερο τοπογραφικό στην ηλεκτρονική δήλωση;

Δηλαδή θέλω να ανεβάσω και τοπογραφικό συμβολαίου και νεότερο απο Ο.Α., γίνεται; Απ' ότι βλέπω μου δίνει δυνατότητα μόνο για ένα...

[Pavlos33]

κάνε συγχώνευση των pdf με κάποιο πρόγραμμα επεξεργασίας και ανέβασε ένα αρχείο. Αν έχει κάπου πεδίο παρατηρήσεων στην ηλεκτρονική δήλωση γράψε μια μικρή παρατήρηση.

[giorgosv]

Ευχαριστώ πολύ,

άλλη μια ερώτηση, όταν έχουμε κτίσμα/τα στο γήπεδο, είμαστε υποχρεωμένοι να τα δηλώσουμε και αν ναι με τι ακρίβεια;

π.χ. έχω χωράφι με παλιά αποθήκη μέσα και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την δηλώσει στο κτηματολόγιο. Υπάρχει κάποια "επίπτωση";

ή άλλο παράδειγμα έχω οικόπεδο με δύο κτίσματα μέσα όπου έχουν Ο/Α και 2 τακτοποιήσεις, με νομο 3843/10 και 4178/13. Για να βρω τα ακριβή τετραγωνικά της δόμησης ανά κτίσμα χρειάζεται 2 μέρες δουλειά. Τι κάνω; Μήπως να δηλώσω τα τ.μ. της άδειας;

Η ερώτηση έχει να κάνει με το κατά πόσο έχει νόημα η ακριβής καταγραφή των κτισμάτων στις δηλώσεις του κτηματολογίου. Μιλάω για απλές περιπτώσεις χωρίς σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας.

[dimitris GM]

Το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν απαιτεί οικοδομική άδεια για τα κτίσματα. Τα κτίρια δηλώνονται κατά δήλωση του πολίτη με σχετική παρατήρηση «Τα κτίρια κατά δήλωση».

α] Με αυτη την αυθαιρετη αποθηκη  εχεις θεμα τακτοποιησης και δεν μπορεις να δοσεις βεβαιωση νομιμότητας για μεταβιβαση, εκτος αν την γκρεμισει η...Κατρινα...

β] αφου εχεις ΟΑ και -λες οτι- εχουν γινει τακτοποιησεις,  προφανως εχουν μετρηθεί και  τα νομιμα και τα αυθαιρετα.

 Γιατί ειναι δυσκολο  προστεθουν?

 

[giorgosv]

Δεν είναι δύσκολο αλλά απαιτεί χρόνο (δεν γράφει κάπου 2 νούμερα και τα αντιγράφω απλά) και επίσης είναι θέμα κόστους για την αμοιβή της δήλωσης προς τον πελάτη.

Γι' αυτο ρωτάω αν έχει νόημα η ακριβής δήλωση των κτισμάτων. Πάντως στο λειτουργούν κτηματολόγιο στην περιοχή μου δεν υπάρχει καμμία καταγραφή κτισμάτων παρά μόνο στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες.

[Γερόλυκος]

Διαφόρων ιδιοτήτων συμπολίτες μας υποστηρίζουν ότι προϋπόθεση του πολυπόθητου εκπολιτισμού του ελληνικού λαού είναι η υιοθέτηση ορισμένων – ιδιαιτέρως προβεβλημένων από τα ΜΜΕ – πρακτικών που ακολουθούνται στις ανεπτυγμένες (και αυτονόητα «πολιτισμένες») χώρες.

Για να τονίσουν τη βαρύτητα των λεγομένων τους, απαξιώνουν την πατρίδα μας παραλληλίζοντάς την με υποανάπτυκτη χώρα. 

Έτσι λοιπόν, η ολοκλήρωση του πολυδιαφημισμένου κτηματολογίου θα ανυψώσει (μάλλον) την ποιότητα της κοινωνίας μας.

Κατά την πάγια τακτική του τσουβαλιάσματος, χαρακτηριστικό των προχειροδουλειών που στοχεύουν στις εντυπώσεις παραβλέποντας την ουσία, αραιοκατοικημένες αγροτικές περιοχές εξισώνονται (ως προς την αντιμετώπισή τους) με πόλεις, και άγονα χωράφια αντιμετωπίζονται σαν μεγάλης αξίας ακίνητα.

Έχει κάποια πρακτική αξία η εγγραφή στο κτηματολόγιο εγκαταλελειμμένων αγροτεμαχίων, σχεδόν ξεχασμένων, με μηδενική προοπτική αξιοποίησης;  

Edited Οκτώβριος 20 , 2019 by Γερόλυκος

[ntanos]

Έχεις δίκιο στον προβληματισμό σου. Πρακτικά βέβαια, το παράβολο κτηματογράφησης δεν είναι μεγάλο (πληρώνεις μόνο τα δύο πρώτα αγροτεμάχια σε κάθε προκαπποδοστριακό ΟΤΑ) ενώ ο ΕΝΦΙΑ συνήθως για αυτά δεν είναι σημαντικό ποσό.

Μην ξεχνάς επίσης ότι πολλοί πλέον όντως στα πλαίσια του κτηματολογίου δεν τα δηλώνουν και θα τα αφαιρέσουν και από το Ε9, επικαλούμενοι "ότι είναι ανεντόπιστα". Ο καθένας λοιπόν κρίνει αναλόγως αν θέλει να ξεφορτωθεί τη σαβούρα, διότι είναι η κατάλληλη στιγμή.

Το μοναδικό εμπόδιο που σκέφτομαι, είναι η εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία διότι εκεί το κτηματολόγιο μπορει να σε βρει από τα συμβόλαια των λοιπών εμφανισθέντων και να σε χωσει και σένα μέσα στον κουβά 😂

Edited Οκτώβριος 20 , 2019 by ntanos

[Γερόλυκος]

Σαφώς έτσι είναι συνάδελφε.

Δεν εννοώ τσουβάλιασμα από οικονομικής άποψης. 

Δεν αξίζει να μην εντάξουν οι ιδιοκτήτες τα ακίνητά τους στο κτηματολόγιο.

Διευκρινίζω ότι γνωρίζω αρκετά καλά τέτοιου είδους περιοχές (όπως και τα οικονομικά τους δεδομένα π.χ. ΕΝΦΙΑ), επομένως η προηγούμενη δημοσίευσή μου δεν έγινε από κάποιον που έχει δει κακοτράχαλα χωράφια μόνο σε φωτογραφίες.

Βέβαια ο κάθε επιτήδειος (ανεξαρτήτως επαγγελματικής ιδιότητας) χρεώνει ό,τι του κατεβεί στο κεφάλι για να κάνει την αίτηση, αν και ο ιδιοκτήτης έχει συγκεντρώσει όλα τα απαιτούμενα χωρίς την παραμικρή ανάμιξη του «ειδικού».

Edited Οκτώβριος 20 , 2019 by Γερόλυκος

[giorgosv]

Συνάδελφοι,

σε μια ηλεκτρονική δήλωση έχω το εξής θέμα,

έχω 1 οικόπεδο (εντός οικισμού) και 2 αγροτεμάχια σε απόσταση ~500μ απο τα όρια του οικισμού. Το κτηματολόγιο υπολογίζει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης 3 δικαιώματα αντί για 2. Δεν μπορώ να πιστέψω ότι τα αγροτεμάχια τα βάζει ως αστική περιοχή διότι είναι πολύ μακριά απο τον οικισμό και πρόκειται για σαφώς αγροτική περιοχή. Πως μπορώ να δω τα όρια της αστικής περιοχής που έχει ορίσει ο ανάδοχος;

Edited Οκτώβριος 21 , 2019 by giorgosv
προσθηκη εικονας

[Pavlos33]

 

Ο κάθε επαγγελματίας μηχανικός (κυρίως εμείς οι μηχανικοί κάνουμε δηλώσεις ιδιοκτησίας και πρέπει να κάνουμε λόγω της ιδιότητάς μας και όχι να κάνει δηλώσεις η περιπτερού της γειτονιάς), που σέβεται το επιστημονικό του κύρος, θα προσπαθήσει να συμβουλεύσει σωστά τον πελάτη του και να κάνει την πλέον αξιόπιστη δήλωση ιδιοκτησίας διασφαλίζοντας την αξία περιουσίας του πελάτη του με την απόκτηση της σωστής νομικής και τεχνικής ταυτότητας του ακινήτου. Αν ο πελάτης δεν ακούει και θέλει να κάνει τα δικά του αυτό είναι ένα άλλο ζήτημα.

Αν δεν τα θέλουν λοιπόν αυτά τα κακοτράχαλα εδάφη που αναφέρεις τότε προφανώς θα τα έχουν παρατημένα κάτι δεκαετίες, δεν θα τα καλλιεργούν και πιθανόν να μην ξέρουν και που βρίσκονται. Άρα, έχουν κάποιο λόγο να τα δηλώσουν;

Ιδιοκτήτης που δεν ξέρει καν που είναι η περιουσία του και ξαφνικά μετά από 50 χρόνια θυμήθηκε ότι υπάρχει κάποιο χωράφι, τι είδους ιδιοκτήτης είναι αυτός;

Τώρα που είναι να πληρώσει για μια παρατημένη περιουσία ο ιδιοκτήτης δεν θέλει. Αν όμως αύριο του έλεγες ότι η έκταση απαλλοτριώνεται για λόγους δημόσιας ωφέλειας (πχ κατασκευή δρόμου, διέλευση αγωγού κλπ) και θα αποζημιωθεί, θα έτρεχε με 200 να βρει μηχανικό να κάνει τοπογραφικά. Τότε μια χαρά θα θυμόταν ότι ήταν ιδιοκτήτης και δεν θα τον πείραζε καθόλου να κάνει τις δαπάνες αυτές.

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2019 by Pavlos33