Πρόβλημα με πώληση διαμερίσματος

[gsisr]

Καλημέρα και καλή βδομάδα. Έχει προκύψει πρόβλημα στη διαδικασία της πώλησης του διαμερίσματος μας. Βρέθηκε αγοραστής, ορίστηκε συμβολαιογράφος και ξεκίνησα την απαραίτητη χαρτούρα σαν πωλητής. Μάζεψε ο μηχανικός τα χαρτιά και ήρθε να μετρήσει. Βρήκε και την κάτοψη όπως έπρεπε καθώς η οικοδομή είναι παλιά του 70. Ξεκίνησε να μετράει και ανακαλύψαμε πως το σπίτι έχει αυθαιρεσία στο ίδιο σημείο σε όλη την οικοδομή την οποία έκανε ο εργολάβος και φυσικά κανείς δεν ήξερε τίποτα γι αυτό. στη ουσία βγαίνουν +10τμ παραπάνω από αυτά της κάτοψης. Φυσικά αυτά θα τα πληρώσω. Το θέμα είναι τί γίνεται με τον ένφια; τί θα χρειαστεί να πληρώσω έξτρα. είναι τα +10τμ αναλογικά για τον ενφια που πληρώνω τώρα και για πόσα έτη;. και είναι μόνο αυτό ή έχει και τίποτα πρόστιμα έξτρα; ιστορία μεγάλη μας βγάζει απ το πουθενά!

[MAKAP]

Ο μηχανικός σου θα κάνει τη διαδικασία τακτοποίησης και, όταν την ολοκληρώσει, θα μπεις στο σύστημα (Ε9), θα βρεις τη δήλωση του 2014, θα επιλέξεις "τροποποίηση", θα αλλάξεις το εμβαδόν με το νέο (και πιθανά κάθε αλλαγή που θα βρει ο μηχανικός), θα οριστικοποιήσεις την τροποποιητική, θα τη μεταφέρεις σε κάθε επόμενη χρονιά (δεν θα κάνεις νέα τροποποιητική αλλά θα επιλέξεις μεταφορά), μέχρι και το 2019 (χρειάζονται 5 χρόνια).

Σε 2 μέρες περίπου θα σε ενημερώσει το σύστημα για τα ποσά που πρέπει να πληρώσεις (μπορείς και μέσω e-banking). ΠΡΟΣΟΧΗ, θα τα εξοφλήσεις είτε με μετρητά είτε μέσω κάρτας με δόσεις, για να μπορέσεις να εκδώσεις από το σύστημα τη σχετική βεβαίωση που θέλει ο συμβ/φος.

 

[gsisr]

σ ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. απλά ήθελα να μάθω αν εκτός τα έξοδα της τακτοποίησης και τον έξτρα ΕΝΦΙΑ αναλογικά με τα έξτρα τετραγωνικά που θα δηλώσω, έχω και κάποιο πρόστιμο από τον δήμο πχ

[killertomato]

εαν στο συμβόλαιο σας φαίνονται αυτά τα 10μ2 τότε το διαμέρισμα έχει δηλωθεί σωστά και δεν χρειάζεται τροποποίηση. Ενδεχομενως δηλαδή να μην χρειάζεται να πληρώσετε παραπάνω αφου διαφορά είναι μεταξύ σχεδίου πολεοδομίας και πραγματικής κατάστασης. Εαν δεν εμφανίζονται τα σωστά μέτρα ούτε στο συμβόλαιο τότε θα χρειαστεί να πληρώσετε  για 5 χρόνια πίσω τη διαφορά ΕΝΦΙΑ όπως είπε ο συνάδελφος. Έχετε υπόψιν οτι θα χρειαστεί να πληρώσετε και για το ΤΑΠ στο δήμο τα επιπλέον μ2 για βάθος 5ετίας. Ο μηχανικός και ο δικηγόρος σας θα σας καθοδηγήσουν

[gsisr]

σας ευχαριστώ πολύ!

[Directionless]

Ο, τι ακριβώς σου είπε ο Μακαρ, με μοναδική συμπλήρωση ότι υπάρχει και ένα πρόστιμο (στα χαρτιά τουλάχιστον), λόγω τροποποιητικής Ε9, ίσο με 100 Ευρώ. 

[MAKAP]

Ναι, πληρώνεις πρόστιμο για την 1η δήλωση, που δεν φαίνεται στην ανάλυση, αλλά μετά κάνεις μεταφορά για να μην πληρώσεις νέες τροποποιητικές.

Υπάρχει κόσμος που δεν το ξέρει αυτό και κάνει 5 τροποποιητικές, μια για κάθε χρόνο.

[Directionless]

Ναι, δεν αναφερόμουν σε αυτό. Αναφερόμουν στο πρόστιμο που υπάρχει γενικά και δεν μνημονεύτηκε (και για το οποίο τουλάχιστον εγώ, έχω παρατηρήσει να εφαρμόζεται τακτικά στη ΔΟΥ κατοίκων εξωτερικού και σε άλλη μια, Αθηνών). 

[gsisr]

4 ώρες πριν, MAKAP said:

Ναι, πληρώνεις πρόστιμο για την 1η δήλωση, που δεν φαίνεται στην ανάλυση, αλλά μετά κάνεις μεταφορά για να μην πληρώσεις νέες τροποποιητικές.

Υπάρχει κόσμος που δεν το ξέρει αυτό και κάνει 5 τροποποιητικές, μια για κάθε χρόνο.

ΜΑΚΑΡ καλό αυτό. Αλλά πώς μπορώ να ρωτήσω τον λογιστή; Τί αφορά αυτή η μεταφορά δηλαδη; Μεταφορά της τροποποιητικής; Ο λογιστής κάτι μου πε οτι πρέπει να πληρώσω 100€ από το 2010 μέχρι σήμερα

Edited Φεβρουάριος 5 , 2019 by gsisr

[MAKAP]

Το έγραψα παραπάνω.

Όταν συμπληρώσεις και οριστικοποιήσεις την 1η τροποποιητική, εμφανίζεται η επιλογή "Μεταφορά στο επόμενο έτος" ή κάπως έτσι. Την πατάς και οι τροποποιήσεις που έκανες μεταφέρονται αυτούσιες στο επόμενο.

Τα 100€ είναι το πρόστιμο της τροποποιητικής και αφενός θα τα χρεωθείς μια φορά με την παραπάνω διαδικασία αφετέρου δεν θα φανεί αναλυτικά στα ποσά που πρέπει να πληρώσεις για κάθε έτος από τα 5 (από το 2014 μέχρι το 2019). Δεν καταλαβαίνω γιατί σου είπε από το 2010.