Βεβαίωση αρτιότητας - οικοδομησιμότητας - άρθρο 25/1337-83

[koozoop]

Καλησπέρα και συγνώμη που άργησα να ανταποκριθώ... Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι οι διαθήκες "δημιουργήθηκαν" ώστε να προκύπτει η προ της 24-4-1977 δημιουργία του οικοπέδου. Και βέβαια η αποδοχή που ακολούθησε λίγε ημέρες μετά. Με τρώει το χέρι μου όταν φτάνω στο σημείο "άρτιο κατά παρέκλιση"...

 

(@DIMITRIS80: Νεο-Ερυθραιώτης είμαι και εγώ ).

[dimitris GM]

δες και την εγκ. 7/92

σου εστειλα ΠΜ

Edited Ιανουάριος 19 , 2013 by dimitris GM

[GRTOPO]

Γενικώς αυτές είναι περίεργες καταστάσεις. Για να είσαι 100% σίγουρος τότε καλύτερα είναι να ζητήσεις τα συμβόλαια από τη μερίδα του κληρονομούμενου και εκεί θα σου λυθούν όλες οι απορίες. ¨ΟΜΩΣ αυτό μπορεί να και να σημαίνει ότι θα χάσεις τη δουλειά.....

[subrosaval]

Τελικά έχουμε καμία ενημέρωση αν δίνεται ακόμα η βεβαίωση οικοδομήσιμοτητας σε οικόπεδα και αγροτεμάχια ;

[DIMITRIS80]

Βεβαίωση οικοδομησιμότητας πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής εννοείς?

[xalexv]

Για βεβαίωση περι ΜΗ αρτιότητας οικοπέδου η διαδικασία ειναι ίδια με αυτή για αρτιότητα;

 

Θέλω να αποδείξω σε υπάρχον οικόπεδο εντός σχεδίου με κτίσμα προ του '55 ότι είναι ΜΗ άρτιο,

γιατί έχει πρόσωπο κάτω των 5μ. (ως προς το εμβαδόν δεν έχει θέμα).

[tetris]

Αν από τους τίτλους προκύπτει η μη αρτιότητα, δεν χρειάζεσαι κάτι άλλο.

Οι μόνες βεβαιώσεις που δίνουν οι ΥΔΟΜ, είναι για όρους δόμησης και για εντός-εκτός (αν και σε πολλές περιπτώσεις αναγράφουν: "...σύμφωνα με τη δήλωση του μηχανικού..."

[jhros]

Παραδείγματα Βεβαιώσεων αρτιότητας από ΥΔΟΜ :

 

Βεβαίωση αρτιότητας εντός σχεδίου :

 …. Σας ενημερώνουμε ότι σύμφωνα με το άρθρο 13§2 του Ν-3212/2003, η βεβαίωση οικοδομησιμότητας ή αρτιότητας γίνεται με δήλωση του μηχανικού που συντάσσει το τοπογραφικό σύμφωνα με τις διατάξεις του    Ν-651/77 και του Ν-1337/83.

Η υπηρεσία μας σε εφαρμογή των διατάξεων της Εγκ.- 2/05 και σύμφωνα με τις οδηγίες των σχετικών Εγκ.-22/93, Εγκ.-78/00 και Εγκ.-29/01, χορηγεί την εν λόγω βεβαίωση μόνο για χρήση προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ.

 

Βεβαίωση αρτιότητας εκτός σχεδίου :

…. Σας ενημερώνουμε ότι σύμφωνα με το άρθρο 13§2 του Ν-3212/2003, η βεβαίωση οικοδομησιμότητας ή αρτιότητας γίνεται με δήλωση του μηχανικού που συντάσσει το τοπογραφικό σύμφωνα με τις διατάξεις του    Ν-651/77 και του Ν-1337/83.

Η υπηρεσία μας σε εφαρμογή των διατάξεων της Εγκ.- 2/05 και σύμφωνα με τις οδηγίες των σχετικών Εγκ.-22/93, Εγκ.-78/00 και Εγκ.-29/01, χορηγεί την εν λόγω βεβαίωση μόνο για χρήση προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ. Δεδομένου ότι οι όροι δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές ρυθμίζονται κατά χρήση, η βεβαίωση θα ισχύει  μόνο για την χρήση για την οποία ζητείται και για την χρονική στιγμή που εκδίδεται.

Συνεπώς, σε περίπτωση μεταβολής των πολεοδομικών ρυθμίσεων και των όρων δόμησης της περιοχής η (προς έκδοση) βεβαίωση παύει να έχει οποιαδήποτε ισχύ.

[Athan]

καλησπέρα και χρόνια πολλά!!

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο υπολείπεται της κατά παρέκλισης αρτιότητας (210τ.μ. έναντι 250τ.μ. =κατά παρέκκλιση αρτιότητα), κατόπιν σχετικής αναζήτησης καταλήγω στα εξής:

• χρήση άρθρου 25 του .1337/83
• οικοδομήσιμο εφόσον εγγράφει 5μ+ 50 τ.μ. 9δεν υπάρχει πρόβλημα επί αυτού
• δεν χρησιμοποιούνται διατάξεις για χαμηλά κτήρια
• έγκριση και από ΣΑ για την οικοδομησιμότητα

Χρειάζεται να προσέξω και κάτι άλλο;

Μπορούμε με κάποιο τρόπο να κατοχυρώσουμε την οικοδομησιμότητα;

(το κρίσιμο του θέματος έγκειται στο ότι επίκειται αγορά του οικοπέδου από πελάτη μου τον οποίο συμβουλεύω)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

ειδες τον  χρονο "δημιουργιας"

Παρεκκλισεις αλλες δεν εχει το ΓΠΣ της περιοχης?